خبرگزاری فارس- سمنان: با افزایش سرسام‌آور قیمت مسکن در سال‌های اخیر به‌ویژه پس از تعطیلی ساخت مسکن برای قشر نیازمند جامعه در دولت گذشته، امروز تأمین سرپناه برای بسیاری از اقشار ازجمله جوانان سخت‌تر از گذشته شده است.

بسیاری از جوانان اذعان می‌کنند که امید خود را برای تأمین سرپناه و تشکیل خانواده از دست داده‌اند و عقیده دارند باید سال‌ها برای خرید یک واحد مسکونی کوچک متراژ در انتظار بمانند و حتی قدرت اجاره واحد مسکونی مطلوب را نیز ندارند.

از سویی دیگر، رکود و تورم اقتصادی، از رونق افتادن بازار ساخت‌وساز مسکن و افزایش سرسام‌آور قیمت‌ها در بخش اجاره‌بها و رهن سبب نابسامانی بازار مسکن و دغدغه‌مندی مردم شده است.

خبرنگار فارس وقتی برای تهیه گزارشی تحلیلی- میدانی از بازار مسکن اقدام و با تعدادی از بنگاه‌داران و مشتریان بازار مسکن به گفت‌وگو نشست تا پاسخ سؤالات ریشه‌ای خود را در خصوص وضع مسکن، زمین و نحوه انجام معاملات دریابد، اوضاع را چندان مطلوب نیافت.

بسیاری از مردم از قیمت‌های بالای اجاره واحدهای مسکونی گلایه داشتند و البته مشاوران املاک نیز در این بخش، از بازار راضی نبودند؛ گرچه در گفت‌وگو با تعدادی از جوانان و فعالان بازار مسکن، گفته می‌شد که طرح مسکن ملی دولت دکتر رئیسی برای ساخت واحدهای مسکونی بارقه‌های امیدی را برافروخته است.

عدم تأمین مسکن؛ عامل مهم دوری از ازدواج

«محسن حسینی»، یکی از جوانانی است که در بنگاه‌های معاملات ملکی شهر سمنان دنبال خانه‌ای برای خرید می‌گردد. او به خبرنگار فارس می‌گوید: هر جوانی که قصد ازدواج داشته باشد، به یک واحد مسکونی نیاز دارد و اگر امروز بخواهد یک واحد ۷۰ متری در یک آپارتمان ۱۰ یا ۱۲ واحدی در حال ساخت خریداری کند، کمتر از متری ۱5۰ میلیون ریال نمی‌تواند پیدا کند؛ یعنی باید بیش از 15 میلیارد ریال در همان ابتدای جوانی پول داشته باشد!

وی افزود: با این اوصاف، آیا جوانی که سربازی رفته و مدرک لیسانس گرفته باشد، با حدود ۲۴ سال سن و به‌ویژه اگر پشتوانه پدری یا خانواده همسر یا افراد دیگری را نداشته باشد که کمکش کنند، این مقدار پول برای خرید یک واحد آپارتمان را دارد؟ فرض کنیم دولت بخواهد وام بدهد، چقدر می‌تواند وام دهد تا یک خانه خریداری شود؟

این جوان 28 ساله تصریح کرد: ساختمانی که امروز در آن مستقر هستم، در سال ۸۸ ساخته شده است که در قالب مسکن مهر به آن وام پرداخت می‌کردند و چون بافت فرسوده بود، مبلغ وام ۲0۰ میلیون ریال برای هر واحد بود.

حسینی می‌گوید: آن زمان با یک نفر دیگر، ۴0۰ میلیون ریال وام گرفته بودم؛ قیمت دلار در آن زمان، 10 هزار و 500 ریال بود؛ اما الآن اگر دولت بخواهد برای این دو واحد وام پرداخت کند، با دلار ۲50 هزار ریالی، یعنی هزینه‌ها حدود ۲۵ برابر شده است.

وی می‌گوید: به عبارت دیگر، وام ۲0۰ میلیون ریالی آن زمان، 25 برابر شده و باید الآن مبلغ وام پنج میلیارد ریال شود.

این جوان اضافه کرد: نخست اینکه دولت وام پنج میلیارد ریالی نمی‌دهد؛ اگر هم بتواند یا بخواهد آن وام را بدهد، کسی جرأت دریافت آن را ندارد؛ چون جوانان جرأت و توان پرداخت اقساط آن را ندارند.

حسینی افزود: اینجا تناقضی وجود دارد؛ با پولی که آن زمان دریافت کردیم، توانستیم این دو واحد را به‌راحتی تکمیل کنیم؛ اما امروز نمی‌شود چون مصالح ساختمانی افزایش قیمت زیادی داشته است.

خانه‌ای برای اجاره نیست!

عزالدین، یک بنگاه‌دار قدیمی هم در گفت‌وگو با فارس می‌گوید: این روزها، خانه اجاره‌ای خیلی کم است؛ چراکه ساخت‌وسازها کم شده و خانه خالی به تعداد سال‌های قبل نیست.

وی گفت: هزینه اجاره هم عرفی دارد؛ به‌عنوان مثال، اگر در تهران یا جای دیگری باشد، می‌گویند یک‌چهارم یا یک‌پنجم قیمت واقعی مسکن مبلغ رهن آن منزل می‌شود؛ اما شرایط در شهرهای کوچک متفاوت است.

این مشاور املاک عقیده دارد: فرض کنید در سمنان خانه‌ای به مبلغ 20 میلیارد ریال قیمت‌گذاری شود، قیمت رهن یک‌پنجم آن خانه چهار میلیارد ریال می‌شود و این خیلی زیاد است. یا کسی که چهار میلیارد ریال بابت رهن پرداخت می‌کند، می‌گوید اگر این مبلغ را داشته باشم، در حاشیه شهر واحد کوچکی تهیه می‌کنم.

عزالدین تصریح کرد: فرد اگر خانه را چهار میلیارد ریال رهن نکند و مبلغ کمتری رهن کند، برای صاحب ملکی که آن همه هزینه کرده، این کار صرفه اقتصادی دارد؟ با این مبلغ اجاره، پول کابینت، کولر و سایر تجهیزات خانه موردنظر هم تأمین نمی‌شود؛ با این اوصاف، کسی خانه‌ای نمی‌سازد یا اگر هم بسازد، آن را اجاره نمی‌دهد.

وی خاطرنشان کرد: در حال حاضر، عملاً خانه‌های زیادی برای اجاره وجود ندارد؛ چراکه حدوداً 70 درصد منازل پر یا نوساز و خالی است؛ اگر هم کسی برای اجاره کردن خانه مراجعه کند، دست خالی برمی‌گردد؛ مالکان نیز موارد بسیار کمی را برای اجاره به ما اعلام می‌کنند.

چند سال باید کار کنیم تا خانه بخریم؟

«زهره پهلوانی»، یک بانوی سمنان هم در خیابان باغ فردوس سمنان دنبال خانه می‌گردد، به خبرنگار فارس می‌گوید: شکی در آن نیست که همه مسائل امروز مثل زنجیر به هم متصل و پیوسته هستند؛ ازدواج مقوله جدایی است که چند عامل در آن اهمیت دارد. موضوع اول، شغل است و اگر فرد شغل داشته باشد، شاید بتواند خانه‌ای را رهن یا اجاره کند.

وی عقیده دارد: اگر مرد خانواده هم شغل داشته باشد، میزان حقوقش مهم است که بتواند خانه اجاره کند؛ مثلاً با حقوق 30 یا 40 میلیون ریال در ماه، خرج خودش را هم به‌سختی می‌تواند تأمین کند؛ چه برسد به ازدواج و داشتن فرزند!

این بانوی سمنانی گفت: با این وضع قیمت مسکن، ازدواج جوان‌ها کم شده یا زمان آن به تعویق افتاده است؛ در حال حاضر، فردی که می‌خواهد ازدواج کرده و سرپناهی برای خودش تهیه کند، باید حداقل هفت میلیارد ریال پول داشته باشد تا بتواند خانه‌ای اجاره کند یا یک واحد مسکونی نقلی بخرد.

پهلوانی گفت: امروز سرپرست خانواده باید مبلغ سنگینی بابت رهن و اجاره خانه داشته باشد؛ حالا اگر این جوان بعد از ۲۴ یا 25 سال تحصیل و خدمت سربازی، ازدواج کند، با شغل اداری یعنی کارمندی با حقوق معادل ماهانه 100 میلیون ریال بخواهد یک واحد آپارتمان 10 یا 20 میلیارد ریالی بخرد، چند سال باید کار کند؟

وی تصریح کرد: اگر بخواهیم حساب کنیم، هزینه یک جهیزیه ساده برای یک دختر جوان، مبلغ قابل تاملی خواهد بود؛ اگرچه هزینه‌های جانبی نیز در کنار آن وجود دارد.

خانه‌ای برای رهن یا اجاره نداریم!

«حسینعلی عوامی»، یکی از بنگاه‌داران در شهر سرخه در حومه مرکز استان سمنان نیز در گفت‌وگو با فارس بیان کرد: در حال حاضر، متقاضی اجاره بسیار زیاد است؛ یعنی در روز شاید بالای پنج خانواده دنبال مسکن برای اجاره هستند؛ اما متأسفانه مسکن یا خانه خالی وجود ندارد و این خانواده‌ها دست خالی از مشاوران املاک خارج می‌شوند.

وی تصریح کرد: ما هیچ موردی برای رهن یا اجاره نداریم که بخواهیم به مراجعه‌کنندگان و درخواست‌کنندگان اجاره‌نشینی معرفی کنیم.

عوامی بیان کرد: چون در شهر زیاد مسکن ساخته نشده و ساختمان خالی برای اجاره وجود ندارد، این امر موجب عدم انجام معامله در بنگاه‌های املاک می‌شود؛ اما در شهرهای بزرگ، متقاضیان می‌توانند به مشاوران املاک مراجعه و با حداقل ۵۰ تا ۶۰ مورد مسکن برای اجاره مواجه شوند و بتوانند انتخاب کنند.

وی با اشاره به مشکلات مسکن در سرخه گفت: ازجمله دلایل مشکلات کنونی مسکن در سرخه می‌توان گفت که ساخت‌وساز زیادی در این شهر انجام نشده و همچنین سرخه یک شهر مهاجرپذیر است و میزان عرضه و تقاضا در خصوص مسکن با هم برابری ندارد.

این مشاور املاک تصریح کرد: در حال حاضر، ورودی مهاجران به شهر سرخه بیشتر از خروجی از شهر است؛ یعنی اینکه ما از شهر سرخه مهاجرت نداریم، اما ورود مهاجران به شهر سرخه بسیار زیاد است.

عوامی بیان کرد: در گذشته، بسیاری از خانواده‌ها برای سکونت از سرخه به شهرهای دیگر مهاجرت کرده و با توجه به اینکه در حال حاضر، سرخه بازار کار خیلی خوبی برای افراد بیکار و جویای کار ازجمله واحدهای پلاستیک‌سازی، شرکت سولفات سدیم و شرکت‌هایی که در شهرک صنعتی سرخه ایجاد شده‌اند دارد، باعث پذیرش مهاجر و ورود مهاجران به شهر سرخه شده است.

این بنگاه‌دار املاک عنوان کرد: ناگفته نماند افرادی که برای اجاره مراجعه می‌کنند، از مهاجران و افرادی هستند که دنبال اجاره مکان‌های بسیار ارزان می‌گردند؛ آنها می‌خواهند مثلاً با پرداخت ماهانه دو تا سه میلیون ریال خانه اجاره کنند و دنبال این‌گونه خانه‌ها هستند که خیلی کم پیدا می‌شود.

وی گفت: آنها به دلیل شرایط کاری که دارند، درآمد کم و حقوق کارگری که برایشان در نظر گرفته شده است، توانایی پرداخت اجاره به مبلغ بالاتر را ندارند.

وظیفه دولت چیست؟

«م- مرادی»، یکی از پیمانکارانی که در کار ساخت‌وساز واحدهای ساختمانی است، به خبرنگار فارس می‌گوید: اگر بخواهیم وضع زمین را در 10 سال گذشته بررسی کنیم، مسکن و شهرسازی اگر نگوییم عمداً و شاید سهواً، خیلی برایش مهم نبوده و راجع به تخصیص زمین کاری به‌صورت عمده، اساسی و ریشه‌ای انجام نداده است.

وی اضافه کرد: یک‌سری از زمین‌ها ملی بوده و یک‌سری هم آگهی کرده‌اند که می‌خواهند زمین را ملی کنند و اگر زمینی متعلق به کسی است، بیاید و اعلام کند؛ بعد از آن در تعدادی از زمین‌های ملی مسکن مهر و مواردی دیگر را ساخته‌اند و بقیه زمین‌ها نیز تمام شده است.

این پیمانکار بیان کرد: این موارد مربوط به بخش خصوصی است؛ اما وظیفه دولت این بود که باید بخشی از زمین‌ها را خریداری یا با مالکان به‌اصطلاح توافق می‌کرد؛ به‌عنوان مثال، می‌گفت می‌خواهم زمین‌ها را داخل محدوده شهری بیاورم و آنها را تفکیک کنم؛ اما چون کار پردردسری است، در سال‌های گذشته به آن توجهی نشد.

مرادی بیان کرد: مسکن و شهرسازی در یک دهه گذشته کار خاصی برای حوزه مسکن انجام نداده است و اگر بخواهیم در مجموع واحدهای ساخته‌شده را با هم جمع کنیم، عدد قابل‌توجهی نمی‌شود.

طرح دولت و کوتاهی دست دلالان!

«حسینعلی عوامی»، یکی از بنگاه‌داران در شهر سرخه در حومه مرکز استان سمنان نیز در گفت‌وگو با فارس، با اشاره به اینکه در حال حاضر مشاوران املاک مشتریان زیادی ندارند، گفت: فعلاً در حدود هفت تا هشت ماه است که بازار مسکن رکود خاصی را تجربه می‌کند و خرید و فروش خیلی کم شده و علت آن هم، آغاز ثبت‌نام طرح‌های نهضت ملی مسکن توسط دولت است.

وی تصریح کرد: در ماه‌های اخیر، سرمایه‌گذاری از خرید مسکن به‌سوی کارهای دیگر کشیده شده است. با توجه به رکود به وجود آمده، می‌توان گفت قبلاً دلال‌ها و واسطه‌گران در کار خرید و فروش فعال بودند و در حال حاضر، فعالیت آن‌ها در این عرصه کاهش یافته و از بازار مسکن و زمین خارج شده‌اند.

این مشاور املاک افزود: در خصوص حضور دلال‌ها در بازار مسکن، می‌توان گفت در مقطعی حضور دلال‌ها و واسطه‌گران خیلی زیاد بود و اکنون متأسفانه یا خوشبختانه با توجه به رکود به وجود آمده در بازار مسکن، آن‌ها از دور خرید و فروش خارج شده‌اند و در حال حاضر، خریداران و فروشندگان واقعی به مشاوران املاک مراجعه می‌کنند.

جوانان را زودتر دریابید!

گرچه دولت در طرح ملی مسکن، برنامه‌های خوبی را تدارک دیده و مجلس نیز پیگیر جدی آن است؛ اما این فرایندها باید تسریع شود.

محمدرضا رضایی‌کوچی، رئیس کمیسیون عمران مجلس اخیراً در سفر به استان سمنان با اشاره به طرح جهش ملی مسکن تأکید کرده بود که «انتظار داریم سالی یک میلیون واحد مسکن در قالب طرح نهضت ملی مسکن در کشور ساخته شود» و این امر می‌طلبد تا تصمیمات و مصوبات لازم برای تسریع در اجرای پروژه‌های مسکن در شهرهای مختلف کشور در دستور کار قرار گیرد.

به گزارش خبرگزاری فارس، شماری از مخاطبان خبرگزاری فارس با ورود به سامانه «فارس من» که مطالبات و مشکلات مردمی را در سراسر کشور پیگیری می‌کند، با سوژه «مسؤول کنترل قیمت مسکن در سمنان کیست؟»، از مسؤولان پیگیری این موضوع را درخواست کرده‌اند.

در این سوژه آمده است: «خواهشاً به ما بگید بابت افزایش بی‌حد و حصر قیمت مسکن در سمنان و افزایش روزانه نرخ‌ها چه برای خرید و چه برای اجاره باید از چه مرجعی پیگیر بشویم؟ با توجه به متوسط درآمد مردم سمنان، قیمت‌ها واقعاً نجومی هست. صدای ما رو به گوش مسؤولان برسونید».

انتهای پیام/74008/م/م