بر اساس آمارهاي منتشر شده بانك مركزي رونق اندك بازار مسكن از دي ماه سال گذشته آغاز شده است، اما فرهاد بيضايي، كارشناس حوزه مسكن معتقد است آمارهاي منتشر شده از سوي بانك مركزي به دليل نقطه به نقطه بودن (ماه به ماه) نمي‌تواند در خصوص پيش‌بيني بروز رونق در بازار مسكن تاثيرگذار باشد.
بيضايي در گفت‌وگو با «تعادل» با بيان اينكه آمار نقطه به نقطه را به هيچ عنوان آمار قابل اتكايي نيست، گفت: تنها زماني مي‌توان بر آمارهاي منتشر شده از سوي بانك مركزي و مركز آمار ايران تكيه كرد كه اين آمار بازه زماني خاصي (مانند فصل بهار يا شش ماهه سال) را در بربگيرد.
وي افزود: همچنين آمارهاي منتشر شده در خصوص رشد ميزان معاملات در شهر تهران نيز نمي‌تواند قابل اتكا باشد و از سوي ديگر نمي‌توان اين آمار را به كل كشور تعميم داد.
بيضايي ادامه داد: از آنجايي كه وضعيت خروج بخش مسكن از ركود را بايد در كل كشور مورد بررسي قرار داد و معاملات بخش مسكن در شهر تهران مورد هدف سوداگران است در نتيجه نمي‌توان به تنهايي به آمار منتشر شده در مورد شهر تهران تكيه كرد و رشد آماري تعداد معاملات در آن را به منزله ايجاد رونق در بازار مسكن دانست.
اين كارشناس مسكن تصريح كرد: از سوي ديگر بايد بررسي شود كه اين رشد معاملات مسكن، بر اساس رشد تقاضاي مصرفي در كشور بوده يا فعاليت دلالان و سوداگران موجب افزايش معاملات بازار مسكن در تهران شده‌اند.
فرهاد بيضايي تاكيد كرد: از طرف ديگر، بر اساس رشد تعداد پروانه‌هاي ساختماني در كشور نيز مي‌توان براي تشخيص بروز رونق در بازار مسكن را مورد بررسي قرار داد و در صورتي كه در بخش صدور پروانه‌هاي ساختماني شاهد رشد باشيم مي‌توانيم رونق را نيز براي بازار مسكن پيش‌بيني كنيم.
همچنين اين كارشناس مسكن در پاسخ به اينكه معمولا در سال‌هاي منتهي به انتخابات ركود به بازار مسكن بازمي‌گردد و از آنجايي كه بخش مسكن كشور در حال حاضر نيز با ركود دست به گريبان است، و در ارديبهشت سال آينده ما شاهد برگزاري انتخابات رياست‌جمهوري‌خواهيم بود، آيا ممكن است اين ركود در نيمه دوم سال تشديد شود يا خير نيز به «تعادل» گفت: از حالا نمي‌توان در خصوص ارديبهشت ماه سال آينده نسخه پيچيد، زيرا بازار مسكن از مسائل مختلفي مانند اقتصاد كلان، ميزان درآمدهاي نفتي، گردش نقدينگي، سرعت گردش نقدينگي و عوامل ديگر تاثير مي‌پذيرد؛ از آنجايي كه هر يك از اين عوامل دايما در حال تغيير هستند و به همين نسبت نيز بازار مسكن تغيير خواهد كرد، نمي‌توان براي آينده پيش‌بيني دقيقي انجام داد.