خبرگزاری شبستان – گروه سیاسی: به گفته کارشناسان، بازار مسکن در ایران سالانه حدود ٢٠‌درصد رشد قیمت را تجربه می‌کند که در این چند سال گذشته خیلی بیشتر از این رقم بوده است که باعث می شود خیلی از سرمایه گذاران به پیش خرید آپارتمان روی بیاورند این درحالی است که نرخ مصوب دستمزدها در کشور سالانه کمتر از ١٠‌درصد رشد دارد. با در نظر گرفتن رشد درآمد ایرانی‌ها و سایر هزینه‌های جاری زندگی‌شان و مقایسه آن با رشد سالانه نرخ مسکن، به راحتی می‌توان پی برد که قدرت خرید مسکن در ایران روزبه‌روز درحال کاهش است.

بنابراین گزارش، بر اساس آمارهای جهانی نیز ایرانی‌ها از نظر توان مالی خرید خانه، بین ١٢٢ کشور جهان رتبه ١٠٧ را از آن خود کرده‌اند. در این شرایط که کاهش قدرت خرید و رشد غیرقابل مهار هزینه‌های ساخت مسکن در ایران، رکود سنگینی برای بازار رقم زده و به رشد اجاره‌نشینی دامن زده است، بررسی آمار ٢٠ساله بانک مرکزی نشان می‌دهد توان اجاره‌نشینی در کشور نیز کاهش داشته است در حال حاضر با مشخص شدن تکلیف مذاکرات، رييس انجمن انبوه سازان کشور با بيان اينکه در بدترين شرايط رکود، صنعت ساختمان زمينگير شده است،‌ گفته که پس از پشت سر گذاشتن رکود بايد براي افزايش قيمت آمادگي داشته باشيم.

این گزارش می افزاید: بر این اساس پایگاه خبری المانیتور آمریکا نیز گزارشی درباره بازار مسکن کشورمان داشته و در تحلیلی افزایش تقاضا برای واحدهای مسکونی غیرلوکس (متوسط و کمتر از متوسط) در تهران را نشانه موفقیت نسبی تلاش های دولت برای افزایش وام دهی به خریداران این واحدها و رشد این بخش در ماه های آتی ارزیابی کرده است.

ایرنا در این رابطه به نقل از المانیتور نوشته است: "در سه ماهه نخست سال سهم واحدهای مسکونی که هر مترمربع آنها به قیمت 20 میلیون تا 40 میلیون ریال فروخته شد، به 51 درصد کل بازار افزایش پیدا کرد؛ بنابراین عملکرد بازار مسکن ایران تا اندازه ای بهبود یافته است. سیاست های دولت بر بازار مسکن تاثیر مثبت داشته اما این سیاست ها برای ایجاد یک تحول چشمگیر در بازار مسکن کافی نیست. علامت هایی از بازار مسکن ایران می رسد که نشان می دهد پس از سه سال رکود، رشد در راه است. با وجود آنکه بر اساس آخرین گزارش مسکن بانک مرکزی ایران، شمار معاملات مسکن در بازار قدرتمند 12میلیونی استان تهران در تیرماه امسال در مقایسه با ماه گذشته چهار درصد کاهش یافت با این همه، در مقایسه با مدت مشابه پارسال 27.6 درصد رشد داشت."

همچنین، بر اساس آمار منتشر شده توسط شرکت سپرده گذاری مرکزی اوراق بهادار ایران، خرید و فروش اوراق تسهیلات مسکن در معاملات فرابورس ایران در هفته پایانی تیرماه (منتهی به بیست و یکم ژوئیه) 11 درصد بالا رفت. حسام عقبایی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران و مصطفی قلی خسروی، رئیس پیشین این اتحادیه، معتقدند: تقاضای واحدهای مسکونی در حال افزایش است.

یادآور می شود: بر اساس اعلام مرکز آمار ایران، در زمستان گذشته، شمار مجوزهای صادر شده برای ساخت واحدهای مسکونی در سراسر کشور به 92 هزار و 843 عدد رسید که در مقایسه با سه ماهه پیش از آن 34.6 درصد افزایش داشت.