یعنی بانک‌هایی که دارای مطالباتی از مشتریان خود هستند می‌توانند این مطالبات را تبدیل به اوراق کنند. هرچه مدت این مطالبات طولانی‌تر باشد، تبدیل آن به اوراق به‌صرفه‌تر است. نقدینگی بانک‌ها با دادن تسهیلات از دست آنها خارج می‌شود، ولی با تبدیل به اوراق مشارکت، مجددا به بانک برمی‌گردد. یکی از شاخص‌های کارآمدی بانک‌ها، داشتن کفایت سرمایه است. با تبدیل‌کردن اوراق خود امکان وام‌دهی آنها افزایش می‌یابد و بانک‌ها می‌توانند علاوه‌براینکه از طریق اعطای تسهیلات سود کسب کنند، با انتشار این اوراق نیز مجددا سود بیشتری کسب خواهند کرد. یکی از شاخص‌های کارآمدی بانک‌ها نیز نسبت‌های مالی دارایی به بدهی آنهاست. هرچه دارایی آنها نسبت به بدهی بیشتر باشد، طبیعتا بانک‌ها کارایی بالاتری دارند. تبدیل مطالبات به بدهی راهی است که بانک‌ها از طریق آن وضعیت دارایی به بدهی خود را بهبود می‌بخشند.راه تبدیل‌کردن مطالبات به اوراق از نظر فقهی آن این است که مطالبات به فروش برسد. از نظر شورای فقهی این موضوع اشکال ندارد و اگر شخصی به فردی دیگر طلبکار باشد، می‌تواند طلب خود را با نرخی پایین‌تر به شخص ثالثی بفروشد. این موضوع در کمیته فقهی سازمان بورس بررسی و مصوب شده است. البته این موضوع با نظر فقهای اهل سنت هم‌خوانی ندارد، ولی ما در چارچوب‌های قرآنی و اسلامی این موضوع را لحاظ کرده‌ایم. فروش این اوراق در بازار ثانویه هم مجاز است. این اوراق علاوه‌براینکه باید مبتنی بر بدهی‌های قطعی و مسلم باشد، باید دارای وثیقه‌های محکم و معتبر بوده و وثیقه صوری پذیرفتنی نیست.
فروش اوراق رهنی در کسری از ثانیه
محمد فطانت، رئیس سازمان بورس: اگر اقتصاد مسکن تحرک یابد، صنایع بورسی ما نیز تحرک پیدا می‌کنند. صنایع فلزی، صنایع کاشی و سرامیک به مسکن مرتبط است و اگر مسکن راه بیفتد بورس هم راه خواهد افتاد. دیروز ۳۰۰ میلیارد تومان اوراق رهنی مسکن در کسری از ثانیه به‌فروش رسید. صندوق‌های سرمایه‌گذاری امروز به‌کمک تقاضای اوراق بهادار آمدند. برنامه‌ریزی‌هایی که در طراحی‌های این صندوق‌ها ایجاد شده، باعث شده تقاضا برای بازار اولیه شکل بگیرد.