بر اساس این گزارش که به بررسی وضعیت آگهی‌های املاک تهران در بهار 1400 می‌پردازد، قیمت مسکن در پایتخت، به طور میانگین 119 درصد در مقایسه با بهار سال 1399 افزایش داشته است. در گزارش پیشین وبسایت دیوار از وضعیت مسکن در زمستان 1399، این رشد نسبی 112 درصد بود که حال با 7 درصد افزایش به 119 درصد رسیده است. این به آن معناست که اگر بهار 1399 خانه‌ای در تهران متری 10 میلیون تومان قیمت داشت، در بهار 1400، قیمت آن به متری 22 میلیون تومان رسید. بر اساس شماره دوم «گزارش املاک دیوار»، در فصل اول امسال، منطقهٔ یک با 143 درصد افزایش، بالاترین میزان رشد قیمت‌‌ها را از خود بروز داد و بعد از آن منطقه‌های 4، 3، 2، 6 و 7، به ترتیب، بالاترین میزان رشد قیمت‌ها را داشته‌اند. کمترین میزان رشد قیمت‌ها هم در منطقه‌های 21، 11، 15، 16 و 12 ثبت شد. قابل توجه است که کمترین میزان رشد قیمت‌ها مربوط به منطقه 21 و 84 درصد بوده که همچنان رقم بالایی است و نشان از رشد چشمگیر قیمت‌ها دارد.

عرضه و تقاضا بر اساس منطقه‌های پایتخت: یک تا پنج در صدر!

در گزارش‌های فصلی دیوار، میزان عرضه و تقاضای املاک بر اساس تعداد «انتشار آگهی» و «بازدید از آگهی» محاسبه می‌شود. گزارش املاک دیوار از فصل اول سال 1400 حاکی از آن است که بالاترین میزان آگهی منتشر شده در دیوار از آنِ منطقهٔ 5 بوده است. در بهار سال جاری، این منطقه 22 درصد از کل عرضهٔ املاک تهران را به نام خود کرد. بعد از منطقهٔ 5، منطقه‌های 1، 2، 4 و 3، به ترتیب، بیشترین میزان عرضهٔ املاک را در تهران داشته‌اند. در مجموع، این پنج منطقه بیش از نیمی از آگهی‌های منتشر شده در دسته‌بندی املاک دیوار را از آن خود کردند. در همین بازهٔ زمانی، کمترین میزان انتشار آگهی املاک در تهران مربوط به منطقه‌های 19، 12، 16 و 14 بود و روی هم رفته، کمتر از یک درصد از کل آگهی‌های املاک دیوار تهران در این چهار منطقه ثبت شد. در بخش تقاضای املاک نیز اوضاع کم و بیش شبیه عرضه بود. منطقه‌های 5، 1، 2، 4 و 10، به ترتیب بیشترین میزان تقاضا را داشتند و کمترین تعداد بازدیدکنندگان به منطقه‌های 12، 19، 16، 14 و 17 تعلق داشت.

عمده‌ٔ فروشنده‌ها: «متری 10 تا 40 میلیون!»

همانند زمستان 99، همچنان تهران شهر عرضهٔ خانه‌های متری 10 تا 40 میلیون تومان است. گزارش فصلی املاک دیوار به ما نشان می‌دهد که بهار گذشته، 59 درصد از خانه‌های آگهی‌شده در تهران در این بازه قیمت‌گذاری شده‌اند. بازهٔ قیمت 90 تا 100 میلیون تومان به ازای هر متر مربع هم کمترین میزان عرضه را به خود اختصاص داد: کمتر از یک درصد؛ اما با این وجود، 24 درصد از آگهی‌های املاک منطقه یک بیشتر از متری 100 میلیون تومان قیمت داشته‌اند

خریداران به دنبال خانه‌های متری 10 تا 20 میلیون تومانی

در بخش تقاضای مسکن، حرف اول را خانه‌های متری 10 تا 20 میلیون تومان می‌زنند. در بهار 1400، 26 درصد از بینندگان آگهی‌های فروش مسکن در دیوار تهران به دنبال خانه‌هایی در این بازهٔ قیمت بوده‌اند. در ارزیابی تقاضا بر اساس «قیمت بر متر مربع»، املاک متری ٢ تا ٣ و متری ٣ تا ٤ میلیون تومانی هم به ترتیب ٢٤ و ١٩ درصد از کل بازدیدها را تصاحب کردند و در رتبه‌های دوم و سوم قرار گرفتند. به این ترتیب حدود 70 درصد از جویندگان املاک در دیوار به دنبال خانه‌های متری 10 تا 40 میلیون تومان هستند.

خریداران به دنبال 50 تا 100 متری‌ها

اگر نگاهی به متراژهای عرضه و تقاضا شدهٔ املاک در بهار 1400 بیندازیم می‌بینیم که مانند فصل پیش، این فصل نیز همچنان فصل 50 تا 100 متری‌هاست. 44 درصد عرضه و 53 درصد تقاضای مسکن در تهران در فصل اول سال 1400 در این بازه جای می‌گرفت. در رتبهٔ دوم «تعداد آگهی‌ها» و «میزان بازدید از آگهی‌ها» هم خانه‌های 100 تا 150 متری با به ترتیب 30 درصد عرضه و 25 درصد تقاضا حضور داشتند. خوب است که بدانید خانه‌های بسیار کوچک با متراژهای کمتر از ٥ متر هنوز سهم خوبی از عرضه و تقاضا در شهر تهران دارند. آمارهای تجمیعی دیوار از آگهی‌های شهر تهران نشان می‌دهد که سهم انتشار و بازدید آگهی‌های خانه‌های زیر ٥ متر، به ترتیب 5 و 7 درصد بود.

سعادت‌آباد، محلهٔ تجمع فروشنده‌ها

از لحاظ شمار انتشار آگهی‌های املاک به تفکیک محله‌ها، فصل بهار امسال تفاوت چندانی با زمستان قبل نداشت. در این دوره سه ماهه هم سعادت‌آباد بیشترین میزان عرضهٔ املاک را به نام خود کرد و بعد از آن به ترتیب محله‌های پونک، کوی فردوس، نیاوران، زعفرانیه، فرمانیه و اندیشه قرار گرفتند. در تمام این محله‌ها عرضه از تقاضا بیشتر بود. جالب توجه است که محله سعادت‌آباد، به تنهایی، 7 درصد از کل آگهی‌های املاک منتشر شده در دیوار تهران را به خود اختصاص داده است.

همچنان رکود، همچنان تورم

نگاهی به آمار و ارقام دومین گزارش فصلی دیوار از وضعیت املاک نشان می‌‌دهد که بازار مسکن همچنان در واکنش به تورم افسارگسیخته، واکنشی صعودی در زمینهٔ قیمت دارد. با آنکه بسیاری از گزارش‌ها و آمارها از رکود در بازار مسکن تهران حکایت می‌کنند، اما بهار گذشته قیمت‌ مسکن کماکان به صورت مهارناشدنی افزایش یافت. در فصل اول سال 1400، خانه‌های 50 تا 100 متری بیشترین متقاضی را در تهران داشتند و منطقه‌های یک تا پنج در هر دو جدول عرضه و تقاضا بر صدر نشستند.

انتهای پیام/