بانک مرکزی با افزایش سقف وام مسکن موافقت کرد
مرهمی بر قدرت خرید مسکن
بانک مرکزی سرانجام پس از یک و سال نیم توصیه کارشناسان، به افزایش وام مسکن از محل خرید اوراق چراغ سبز نشان داد و موافقت خود را در این زمینه اعلام کرد. هرچند هنوز جزییاتی در این زمینه اعلام نشده، اما شنیده ها حاکی از این است که احتمالا مبلغ وام خرید اوراق از 60 میلیون به 80 یا 100 میلیون تومان افزایش و وام جعاله نیز به 40 میلیون تومان می رسد. این تصمیم در پی افزایش بیش از 100 درصدی قیمت خانه در یکسال گذشته و در راستای ترمیم قدرت خرید متقاضیان اتخاذ شده است. گزارش ها از کاهش قابل توجه حجم معاملات مسکن حکایت دارد و این در حالی است که پیش بینی می شود با افزایش تسهیلات تا حدودی شاهد افزایش معاملات باشیم. هرچند برخی کارشناسان، افزایش وام را عاملی برای گرانی مجدد خانه عنوان می کنند، اما بررسی ها نشان می دهد شرایط بازار مسکن به گونه‌ای است که سطح قیمت با کمترین اثرپذیری از قدرت خرید و بی‌ارتباط با وام مسکن دچار جهش می‌شود.
صاحب‌خبر - از ابتدای سال گذشته تا کنون هر قدر ارزش پول ملی تنزل پیدا کرد و قدرت خرید تسهیلات مسکن تخریب شد، اصرار بر افزایش سقف وام از سوی کارشناسان بیشتر شد و این طرح به‌عنوان یک نیاز فوری توجه کارشناسان را به خود جلب کرد؛ اما متولیان بانکی و دولتی بخش مسکن در تمام بیش از یک سال اخیر با بی‌توجهی نسبت به تبعات سرکوب تقاضای مصرفی، از کنار طرح تقویت قدرت خرید مسکن عبور کردند. این در حالی است که به گفته کارشناسان هر قدر حلقه نهایی زنجیره ساخت، عرضه و معاملات مسکن، یعنی متقاضیان مسکن قدرت خرید مناسب و موثری داشته باشند، به همان نسبت این زنجیره با تحرک و پویایی در مسیر رونق قرار خواهد گرفت. طبعا اگر تمرکز صرفا معطوف به تقویت سمت عرضه باشد و سازنده با اخذ وام بتواند مسکن بسازد، اگر حلقه آخر یعنی خریدار بنیه مالی کافی نداشته باشد، چرخه بازار مسکن با بن‌بست روبه‌‌رو می‌شود و اثر دومینویی این وضعیت به شکل کاهش میزان ساخت و ساز منعکس خواهد شد. اثرنداشتن افزایش وام مسکن در قیمت ها هر چند مخالفان افزایش وام مسکن افزایش تسهیلات این بخش را عاملی برای گرانی می دانند، اما این در حالی است که با وجود ثابت ماندن سقف وام در آن سال‌ها، قیمت مسکن در سال ۹۲ جهش ۷۰ درصدی را تجربه کرد و رشد قیمت زمین نیز به ۱۰۰ درصد رسید. در آخرین نمونه نیز در سال گذشته با وجود اینکه به دلیل جهش قیمت مسکن، قدرت خرید تقاضای مصرفی به صفر رسید، اما قیمت مسکن به مسیر جهشی ادامه داد و رشد نقطه‌ای قیمت مسکن به سطح بی‌سابقه ای در اوایل سال‌جاری رسید. افزایش وام جعاله به 40 میلیون تومان مدیرعامل بانک عامل حوزه مسکن روز گذشته از موافقت بانک مرکزی با افزایش سقف وام مسکن از محل اوراق تسهیلات و وام جعاله خبر داد. ابوالقاسم رحیمی انارکی در مراسم تودیع و معارفه مدیر شعب این بانک در خراسان شمالی بر لزوم توجه بیشتر به بحث افزایش بهره وری تمامی فعالیت ها در شرایط کنونی تاکید و عدم ورود بانک به رقابت با سایر بانک‌ها در افزایش نرخ سود سپرده را در راستای همین سیاست عنوان کرد و گفت: «پیش بینی می کنیم با توجه به تاثیر بسیار منفی عدم رعایت سقف نرخ سود پرداختی به سپرده ها، تعدیل نرخ سود پرداختی در سایر بانک ها ایجاد شود.» وی به تمهیدات لازم و سیاست های بانک برای رونق بخشیدن به بازارمسکن اشاره و اظهار کرد: «بانک برای تحرک بخشیدن به بازار خرید و فروش مسکن با افزایش قدمت ساختمان های مشمول دریافت تسهیلات مسکن از ۲۵ سال به ۳۰ سال ساخت موافقت کرد که خوشبختانه آثار مثبت این سیاست در آمار ماه گذشته مشهود است و باعث افزایش چند درصدی تسهیلات پرداخت شده خرید مسکن در بانک شده است.» رحیمی انارکی در ادامه از پیشنهاد بانک جهت افزایش سقف تسهیلات مسکن از محل اوراق حق تقدم استفاده از تسهیلات، به بانک مرکزی خبر داد و افزود: «بانک پیشنهاد افزایش سقف تسهیلات مسکن از محل اوراق را به بانک مرکزی داده است که با نظر مساعد آن مقام مرجع همراه است.» مدیرعامل بانک مسکن تصریح کرد: «همچنین طرح بانک برای افزایش دو برابری سقف تسهیلات جعاله مورد موافقت بانک مرکزی واقع شده است و در آخرین جلسه هیئت مدیره مصوب شد که در مشارکت مدنی تا ۸۰ درصد هزینه باقی مانده اجرای پروژه از محل اوراق حق تقدم، تسهیلات ساخت مسکن پرداخت شود که این موضوع می تواند به افزایش توان مالی سازندگان و رونق بخش مسکن منجر شود.» موافقت بانک مرکزی با افزایش وام مسکن در شرایطی است که وزیر راه و شهرسازی به افزایش وام برای سازندگان معتقد بوده است. کارشناسان با توجه به میزان افزایش وام مسکن، آن را عاملی برای ترمیم قدرت خرید متقاضیان می دانند. به گفته آنها احیای قدرت خرید وام مسکن زمانی که به وضعیت سال ۹۵ بازگردد و حدود ۴۰ درصد از قیمت خرید آپارتمان نقلی را پوشش دهد، محقق خواهد شد.∎
نظر شما