صاحب‌خبر - گروه اقتصادی: شهرهای اسلام‌شهر، رباط کریم و پرند به دلیل نزدیکی به تهران و دسترسی مناسب به زیرساخت‌های حمل‌ونقل، همواره از گزینه‌های مهم خریداران و سرمایه‌گذاران بویژه اقشار کم‌برخوردار در حوزه مسکن بوده‌اند. این شهرها به واسطه‌ قیمت پایین مسکن نسبت به شهرهایی نظیر پردیس و با وجود پروژه‌های متعدد مانند مسکن مهر و نهضت ملی مسکن، دارای جذابیت ویژه‌ای برای خریداران با وسع مالی کمتر هستند. «وطن امروز» در این راستا، با در نظر گرفتن قدرت خرید دهک‌های پایین جامعه و میزان هزینه‌ای که ممکن است برای تهیه مسکن بتوانند صرف کنند، به‌صورت میدانی وضعیت کنونی بازار مسکن در پرند و اسلام‌شهر را در گزارشی بررسی و مقایسه‌ای بین هزینه‌های خرید واحدهای مسکن مهر و نهضت ملی مسکن ارائه کرده است. پروژه‌های مسکن مهر در فازهای مختلف شهر پرند به ‌اجرا درآمده و واحدهای آن عمدتاً آماده سکونت هستند. این واحدها امکانات اولیه نظیر آسانسور، پارکینگ و دسترسی به امکانات شهری از جمله مترو را دارند و نسبت به پروژه‌های نهضت ملی مسکن که به‌تازگی آماده تحویل شده و احتمالا تا پایان سال به متقاضیان تحویل خواهند شد یا مسکن‌هایی که در حال ساخت هستند، موقعیت بهتری دارند. * قیمت‌های واحدهای مسکونی در اسلام‌شهر و پرند بر اساس بررسی آگهی‌های فروش و قیمت‌های ارائه‌شده توسط مشاوران املاک در اسلام‌شهر و پرند، قیمت واحدهای مسکن مهر در این مناطق بسته به متراژ و امکانات متفاوت است. به عنوان نمونه: - واحدهای مسکونی کوچک (حدود ۶۰ متری): قیمت این واحدها از حدود ۹۰۰ میلیون تومان شروع می‌شود. - واحدهای مسکونی بزرگ‌تر (2 خوابه، تا ۹۰ متری): قیمت این واحدها حداکثر تا حدود یک میلیارد و ۲۵۰ میلیون تومان برآورد می‌شود. - واحدهای ۷۵ متری پروژه هسا: این واحدها یکی از پروژه‌های معروف در پرند هستند و با قیمت حدود ۹۰۰ میلیون تومان به فروش می‌رسند. - واحدهای مسکن مهر پروژه کوزو: این واحدها که در فازهای ابتدایی پرند افتتاح‌ شده‌اند، به صورت «شرکتی» (بدون کابینت، گاز و...) عرضه می‌شوند و حدود 1.1 میلیارد تومان قیمت دارند. در صورتی که این واحدها دارای امکانات کامل باشند، با قیمت حدود یک میلیارد و ۲۵۰ میلیون تومان به فروش می‌رسند. جدول روبه‌رو نمایش‌دهنده قیمت برخی دیگر از واحدهای مسکن مهر بر اساس موقعیت و متراژ مختلف در همین محدوده است. در جدول رو‌به‌رو قیمت واحدها با توجه به مکان و نوع پروژه متفاوت است. برخی واحد‌ها مانند پروژه‌های کوزو و هسا در مناطق مختلف شهر قرار دارند و بسته به امکانات و متراژ، قیمت‌های متنوعی دارند. واحدهای کوچک‌تر در فازهای مختلف پروژه‌ها، قیمت مناسب‌تری دارند در حالی که واحدهای بزرگ‌تر با قیمت‌های بالاتر عرضه می‌شوند. این تحلیل به کسانی که مبلغی برای خرید خانه در دست دارند و هنوز تصمیم نگرفته‌اند در نهضت ملی مسکن ثبت‌نام کنند یا خانه‌های مسکن مهر را بخرند و به دنبال خرید واحدهای ارزان‌قیمت مسکن مهر هستند، دیدگاهی بهتر برای تصمیم‌گیری ارائه می‌دهد. * قیمت تمام‌شده نهضت ملی مسکن بدون احتساب سود وام سال ۱۴۰۰ دولت سیزدهم پروژه‌های نهضت ملی مسکن را به منظور ارائه مسکن مقرون به صرفه در رباط‌کریم، اسلام‌شهر و پرند آغاز کرد. هدف این پروژه‌ها این است که تا پایان سال جاری، تعدادی از واحدهای مسکونی به متقاضیان تحویل شود. به گفته‌ مدیرعامل شرکت عمران شهر پرند، متقاضیان باید مبلغی حدود ۷۰۰ میلیون تومان به صورت آورده نقدی پرداخت کنند. همچنین این افراد وامی به مبلغ ۵۵۰ میلیون تومان برای تکمیل هزینه‌های مسکن دریافت خواهند کرد که به این معناست بدون احتساب سود وام، قیمت نهایی هر واحد مسکونی در پروژه‌های نهضت ملی مسکن حدود یک میلیارد و ۲۵۰ میلیون تومان خواهد بود. این پروژه‌ها با هدف کمک به اقشار مختلف جامعه و تامین مسکن با قیمت مناسب، تلاش می‌کنند نیازهای مبرم مسکن را برطرف کنند. * افزایش سقف وام نهضت ملی مسکن و شرایط بازپرداخت آن شورای عالی مسکن اخیراً سقف وام نهضت ملی مسکن را به ۶۵۰ میلیون تومان افزایش داد. بررسی شرایط بازپرداخت این وام حاکی از آن است که اقساط ماهانه تسهیلات ۶۵۰ میلیون تومانی، کمی بیش از ۱۰ میلیون تومان خواهد بود. کل بازپرداخت این تسهیلات در مدت ۱۲ سال، به رقمی بیش از ۲ میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان خواهد رسید. به این ترتیب، سود وام ۶۵۰ میلیون تومانی برابر با یک میلیارد و ۷۵۷ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان است. این به معنای آن است که مجموع هزینه‌ای که یک متقاضی برای خانه‌دار شدن در پروژه نهضت ملی مسکن باید بپردازد، حدود ۳ میلیارد و ۱۵۷ میلیون تومان در 20 سال خواهد بود که 700 میلیون آن را به صورت پیش‌پرداخت و قبل از تحویل واحد مسکونی پرداخت می‌کند. این افزایش سقف وام و شرایط بازپرداخت آن، به متقاضیان فرصت می‌دهد تا با بهره‌گیری از این تسهیلات، به راحتی و با شرایط مناسب‌تر خانه‌دار شوند. دولت با افزایش سقف وام در تلاش است توان مالی متقاضیان را بالا ببرد و امکان دستیابی به مسکن مناسب را فراهم کند. این در حالی است که آورده اولیه 700 میلیون تومانی هم به صورت ماهانه با مبلغی حدود 40 میلیون تومان پرداخت می‌شود. بررسی‌ها و آمارها نشان می‌دهد کسانی که آورده نقدی بیشتری دارند برای‌شان اقتصادی‌تر است که خانه‌های آماده مسکن مهر را بخرند و این انتخاب منطقی‌تری است تا با همین مبلغ به شرط عدم افزایش بهای تمام‌شده و عدم عقب افتادن تحویل پروژه، بخواهند خانه خود را در 3 سال آینده تحویل بگیرند. * افزایش بار مالی پروژه‌های مسکن ملی بر دوش متقاضیان در حالی که تاکنون پرداخت آورده متقاضیان نهضت ملی مسکن با ملاحظه فاصله زمانی فصلی انجام می‌شد اما شواهد نشان می‌دهد ارسال پیامک‌ها در این مورد طی ماه‌های اخیر تغییر کرده و به‌صورت ماهانه انجام می‌شود. این در حالی است که طبق اخبار، شرکت عمران شهر جدید پرند روز شنبه، ۲۹ دی به متقاضیان نهضت ملی مسکن پرند پیامی با محتوای اینکه تا تاریخ ۲۴ دی امسال مهلت دارند با واریز ۱۶۰ میلیون تومان، مجموع آورده خود را به ۴۸۰ میلیون تومان افزایش دهند، ارسال کرد. نکته حائز اهمیت این است که اقساط آورده متقاضیان که تا سال گذشته برای هر فصل 40 میلیون تومان بود تغییر کرده و بر اساس اعلام وزارت راه و شهرسازی باید حداکثر ماهانه حدود ۴۰ میلیون تومان باشد، اما در برخی پروژه‌ها نظیر پرند به‌یکباره در نهمین مرحله واریز وجه به ۴ برابر (۱۶۰ میلیون تومان) ارتقا یافته است، همچنین عدم واریز وجه در بازه زمانی مشخص شده موجب کاهش امتیاز متقاضی خواهد شد؛ به عبارت دیگر واحد مورد نظر با تأخیر تحویل شده و یا فرد امکان انتخاب واحد مطلوب را نخواهد داشت. اگرچه هدف این روند تسریع اجرای پروژه‌های مسکن است، ولی به ‌نظر می‌رسد شرایط مالی بسیاری از متقاضیان نادیده گرفته شده و این روند بار سنگینی بر دوش آنان گذاشته است. کارشناسان بر این باورند چنانچه سیاست‌گذاری‌های اقتصادی متناسب با توان مالی متقاضیان اصلاح نشود، ممکن است این طرح ملی به‌ جای تسهیل در خانه‌دار شدن اقشار هدف، به مانعی برای آنان تبدیل شود. این مساله نیازمند بازنگری‌های جدی است تا از طریق هماهنگی بهتر و رویکردهای اقتصادی مناسب‌تر، امکان خانه‌دار شدن اقشار کم‌برخوردار تسهیل شود. * مقایسه هزینه‌های واحدهای مسکن مهر و نهضت ملی مسکن تحلیل هزینه‌های خرید واحدهای آماده مسکن مهر و واحدهای در حال ساخت نهضت ملی مسکن در پرند و اسلام‌شهر، نشان می‌دهد مسکن ملی با شرایط کنونی برای کسانی که می‌توانند آورده بیشتری داشته باشند دیگر اقتصادی نیست و خرید واحدهای آماده مسکن مهر با قیمت‌های بین ۹۰۰ میلیون تا یک میلیارد و 250 میلیون تومان، گزینه‌ای مقرون‌ به‌ صرفه‌تر برای خریداران است. این در حالی است که خرید واحدهای در حال ساخت نهضت ملی مسکن، با توجه به هزینه‌های بالاتر، حدود ۳ میلیارد و 150 میلیون تومان با احتساب سود وام، ممکن است برای بسیاری از متقاضیان در شرایط کنونی اقتصادی مقرون‌به‌صرفه نباشد. بر این اساس، خریداران و سرمایه‌گذاران ممکن است ترجیح دهند به جای انتظار برای تکمیل پروژه‌های نهضت ملی مسکن، واحدهای آماده مسکن مهر را با هزینه کمتر و زمان تحویل کوتاه‌تر انتخاب کنند. این انتخاب می‌تواند به بهبود شرایط مالی آنان کمک کند و دسترسی سریع‌تری به مسکن مورد نیاز فراهم کند. همچنین نیاز به بازنگری در سیاست‌های اقتصادی و تامین مالی مرتبط با پروژه‌های نهضت ملی مسکن مشهود است و از مسؤولان انتظار می‌رود شرایط بهتری برای متقاضیان فراهم شود تا طرح‌های ملی مسکن به‌ طور مؤثرتری به اهداف خود دست یابند.∎​