حسام عقبائی با اشاره به شرایط بازار اجاره و سیر صعودی قیمت‌ها در هر فصل، گفت: بازار اجاره تابعی از خرید و فروش است و در حوزه اجاره نشینی همیشه اصلی‌ترین شاخص تعیین قیمت اجاره بها در تمام دنیا قیمت مسکن بوده است.وی با بیان اینکه برای تعیین اجاره باید به قیمت مسکن توجه شود، افزود: اما می‌بینیم که در این سال‌ها قیمت مسکن افزایش پیدا نکرده اما اجاره‌بها سیر صعودی داشته است، این رشد نشانگر عواملی مانند تورم و سیاست‌های پولی و بانکی است.رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک با بیان اینکه هریک از مالکان دلایلی را برای افزایش اجاره بها عنوان می‌کنند، اظهار داشت: برخی می‌گویند این سرمایه ماست و باید به ازای این سرمایه، اجاره بهای متناسبی را دریافت کنیم. برخی هم می‌گویند چون همه اقلام مصرفی گران شده،  باید اجاره بها هم افزایش پیدا کند.عقبائی با بیان اینکه رشد اجاره بهای مسکن را نمی‌توان انکار کرد و هر سال هم افزایش یافته است، افزود: البته امسال یک بحثی مطرح شد که کاهش نرخ سود بانکی منجر به افزایش اجاره بها شده است در حالیکه باید بگویم اصلا چنین نیست. معتقدم کاهش نرخ سود سپرده‌های بانکی هیچ تاثیری به جز بحث روانی که یک مقدار جزئی اثر گذار است، بر اجاره بها نداشته است.وی ادامه داد: کاهش نرخ سود بانکی امسال رخ داده و اثر گذاری آن برای یک تا دوسال دیگر است، ضمن آنکه موضوع سود بانکی قدمت کمتری نسبت به اجاره نشینی دارد و همیشه بازار اجاره با عوامل خاص تحت تاثیر قرار می‌گرفته است.رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک با بیان اینکه البته در سال‌های اخیر موجران بیشتر علاقه به دریافت پول داشتند، اظهار داشت: برخی به دنبال این بودند که با دریافت رهن بیشتر در بانک ها
سپرده گذاری کنند که البته در صد آنها بسیار کم است و نمی‌توان به عنوان معیار اثرگذار در بازار اجاره آن را تلقی کرد.عقبائی با تاکید بر اینکه از ابتدای فصل نقل و انتقالات در اردیبهشت، مالکان ۲۰ تا ۳۰ درصد اجاره بها را افزایش دادند، گفت: اما چون متوجه شدند که بازار ظرفیت بیش از این رقم را ندارد،  متوسط افزایش اجاره بها به ۱۰ درصد کاهش یافت که این رقم میانگین کشوری است.