به گزارش پایگاه خبری بورس پرس، محمد آیینی با بیان اینکه شورای عالی معماری و شهرسازی، ضوابط تشویقی کالبدی متضمن نوسازی محله‌ای در بافت‌های فرسوده شهری که توسط شرکت بازآفرینی شهری تهیه شده بود را به تصویب رساند به ایسنا اعلام کرد: چهار گروه مشمول این امتیازات می‌شوند که از ویژگی‌های متفاوتی دارند. گروه اول شامل بازآفرینی یکپارچه در مقیاس بلوک شهری که در این بند کسب و کار خانگی پیش‌بینی شد. یعنی باید از طریق تنظیم مجدد زمین، ضمن حمایت از کسب و کارهای خانگی و محلی و سازگار با محیط محله، بخشی از سرانه‌های خدماتی مورد نیاز جمعیت مازاد بارگذاری شده را تامین کند و منجر به ارتقا و بهبود خدمات محله‌ای، کیفیت فضاهای جمعی و فضاهای سبز محله شود.

سه گروه دیگر نوسازی در مقیاس محورهای اصلی محله‌ای، نوسازی در عمق بافت فرسوده شهری و نوسازی قطعات غیر قابل تجمیع است که برای تمامی این گروه‌ها مشوق‌ها و ضوابطی لحاظ شد. به طور مثال برای گروه سوم در عین حال یک طبقه تشویقی اعطا می‌شود، شروطی از جمله حدنصاب تفکیک و مجاورت قطعه با یک معبر دارای عرض حداقل ۶ متر نیز لحاظ شد.

مشوق‌هایی برای چهار گروه‌ به منظور افزایش جذابیت سرمایه‌گذاری در بافت‌های فرسوده و ناکارآمد لحاظ شده که از جمله آنها می‌توان به تامین پارکینگ در مکان‌های مناسب بافت‌های فرسوده برای جبران کسری پارکینگ پیش‌بینی کاربری‌های انتفاعی در طبقه همکف، تسهیل شرایط توده‌گذاری و نما و اعطای حداکثریک طبقه تشویقی نسبت به تراکم مجاز اشاره کرد.

طبق بند یک این مصوبه، تراکم‌های تشویقی موضوع این مصوبه به محلات یا نواحی که سرانه تامین خدمات عمومی آنها حداقل به میزان کافی تامین نشده باشد تعلق نمی‌گیرد. بلوک‌های شهری که سرانه خدمات عمومی مورد نیاز را در درون بلوک تامین می‌کنند از شمول این بند مستثنی هستند.

این مشوق‌ها فقط در محدوده بافت‌های فرسوده و ناکارآمد شهری مصوب ملاک عمل و هرگونه مداخله در بافت‌های تاریخی مصوب، تابع ضوابط قانونی ویژه خواهد بود. مشوق‌های کالبدی بهسازی بافت‌های فرسوده خاص هر شهر در صورت ضرورت در چارچوب سیاست‌ها و ضوابط این مصوبه و با توجه به ساختار طرح جامع و شرایط ویژه شهر مربوطه تدوین و به همراه فهرست نقاط غیرمشمول موضوع بند یک به تصویب کمیسیون ماده ۵ آن شهر خواهد رسید.

چارچوب تدوین ضوابط و مقررات ویژه نوسازی محله‌ای بافت‌های فرسوده و نارآمد شهری در طرح‌های جامع و تفصیلی آتی توسط شرکت بازآفرینی شهری  ایران با همکاری معاونت شهرسازی و معماری تدوین و پس از ارایه و تایید در کمیته فنی شورای عالی شهرسازی و معماری توسط دبیر این شورا به مراجع ذی‌ربط ابلاغ می‌شود.

شهرداری‌ها مکلف هستند نسبت به تامین پارکینگ محله‌ای در مکان‌های مناسب در بافت‌های فرسوده برای جبران کسری پارکینگ واحدهای مسکونی ناشی از ضوابط اقدام کنند. در این خصوص نقشه موقعیت پارکینگ‌ها به تصویب کمیسیون ماده ۵ خواهد رسید. رعایت ضوابط پدافند غیرعامل و مقررات ملی ساختمان در مورد حداقل عرض معابر الزامی است. تامین  سرانه مورد نیاز خدمات پشتیبان سکونت در بافت‌های فرسوده موضوع این ضوابط از طریق احداث در طبقات مجاز است.

تلگرام اصلی بورس پرس : t.me/boursepressir

انتهای پیام