صاحب‌خبر - گروه اقتصادی / قیمت مسکن در تهران خردادماه به هر مترمربع 6.5 میلیون تومان رسید که این قیمت نسبت به اردیبهشت امسال 8.9درصد و نسبت به مدت مشابه سال قبل 45.8 درصد گرانتر شد. بانک مرکزی در گزارشی آمار مربوط به معاملات و قیمت مسکن در شهر تهران در خردادماه را منتشر کرد. این آمار نشان می‌دهد با اینکه تعداد معاملات نسبت به ماه قبل و مدت مشابه سال قبل کم شده اما قیمت‌ها رشد داشته است. درخردادماه تعداد معاملات با 14.9 هزار معامله 22.1 درصد نسبت به اردیبهشت ماه و 3.1 درصد نسبت به خرداد 96 افت داشته اما با وجود کاهش تقاضا قیمت هر متر آپارتمان در این ماه به 6.5 میلیون تومان رسیده که نسبت به اردیبهشت 8.9درصد و نسبت به خرداد 96، 45.8درصد افزایش را نشان می‌دهد. این میزان افزایش قیمت مسکن در یک ماه و در یک سال از سال 92 تاکنون سابقه نداشته است. تحولات بازار مسکن نشان می‌دهد در حال حاضر بدون آنکه معاملات بازار زیاد شود قیمت‌ها رو به افزایش است. درحالی که انتظار این است با کم شدن تقاضا یا کاهش معاملات، قیمت‌ها ثابت می‌ماند یا افزایشی نداشت.از آمار افزایش قیمت با وجود کاهش معاملات می‌توان به این نتیجه رسید تقاضای مصرفی به‌دلیل افزایش قیمت‌ها کم شده و متقاضیان واقعی از خرید منصرف شده‌اند اما به‌ دلیل وجود تقاضای سرمایه‌گذاری و سوداگری قیمت‌ها همچنان رشد داشته است. آمار مربوط به معاملات ملک در دو منطقه پرتقاضای۴ و ۵، در ماه های گذشته با افت تقاضا در خردادماه مواجه شده است. منطقه 5 سهم 13.9 درصدی از کل معاملات را دارد. منطقه 4 نیز سهم 8.9درصدی از کل معاملات را دارد. در این دو منطقه با وجود کاهش حدود 8درصدی معاملات نسبت به اردیبهشت قیمت هم 8 درصد افزایش را نشان می‌دهد. در سه ماهه نخست سال 1397، تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به 39هزار واحد مسکونی رسید که در مقایسه با مدت مشابه سال پیش از آن، 5.2 درصد افزایش نشان می‌دهد. نکته جالب در بررسی داده‌های آماری مربوط به معاملات مسکن شهر تهران در خردادماه این است که منطقه یک به‌عنوان لوکس‌ترین منطقه در ماه‌های قبل کمترین تغییرات قیمتی را داشته اما در خردادماه نسبت به اردیبهشت افزایش حدود 3 میلیون تومانی در هر متر آپارتمان در این منطقه ثبت شده و متوسط قیمت‌ها از 11 میلیون تومان به متری 14 میلیون تومان رسیده است. حجم معاملات خرید مسکن در غالب مناطق تهران در ماه گذشته، با افت ماهانه مواجه شد اما در منطقه یک، تغییر نکرد این تحولات نشان می‌دهد تقاضای سرمایه‌ای با قدرت خرید بالا در بازار مسکن در جریان است. در سه ماهه نخست سال 97 ، تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به 39.0 هزار واحد مسکونی رسید که در مقایسه با مدت مشابه سال پیش از آن 5.2 درصد افزایش نشان می‌دهد. در این مدت متوسط قیمت یک متر مربع بنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران 6 میلیون تومان بوده که نسبت به مدت مشابه سال قبل 36.8 درصد افزایش نشان می‌دهد. از نظر میزان معاملات به نسبت قیمت بنا واحدهایی که متر مربعی 3 تا 3.5 میلیون تومان قیمت داشته‌اند سهم 7.9 درصدی از کل معاملات را دارند. همچنین واحد‌های با متراژ 60 تا 70 متر 15 درصد معاملات را به خود اختصاص داده‌اند. افزایش اجاره بها در خردادماه سال 1397 شاخص اجاره بهای مسکن در شهر تهران و درکل مناطق شهری نسبت به مدت مشابه سال قبل 12.5 درصد افزایش را نشان می‌دهد.∎​