اقتصادنیوز: بر اساس آمار‌های اولیه سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور، تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به به بیش از ۱۹ هزار واحد مسکونی رسید. آماری که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۷ / ۲۷۸ و ۷ / ۱۶ درصد افزایش نشان می‌دهد.

رشد قابل توجه حجم معاملات در اردیبهشت ماه سال ۱۳۹۷ نسبت به ماه قبل، عمدتاً ناشی از تعداد کم معاملات ثبت شده درفروردین ماه بوده که متاثر از تعطیلات نوروز هرساله در سطحی بسیار پایین‌تر از سایر ماه‌های سال رقم می‌خورد.

در اردیبهشت ماه سال ۱۳۹۷ متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع واحد مسکونی در شهر تهران به ۵ میلیون و ۹۸۰ هزار تومان رسید که نسبت به اردیبهشت ماه سال گذشته ۳۴.۸ درصد رشد داشته است.

تعداد معاملات انجام شده در طول این ماه ۱۹ هزار و ۱۰۷ فقره بوده است که نسبت به اردیبهشت سال گذشته ۱۶.۷ درصد افزایش داشته است.

بازار اجاره بهای مسکن در اردیبهشت امسال نشان دهنده تغییر متناسب اجاره بها با نرخ تورم است. شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و کل مناطق شهری نسبت به اردیبهشت سال ۱۳۹۷ به ترتیب ۱۱ درصد و ۹.۶ درصد رشد را نشان می‌دهد.

حجم معاملات مسکن

به گزارش اقتصادنیوز توزیع تعداد واحد‌های مسکونی معامله شده در شهر تهران به تفکیک عمر بنا در این ماه هم نشان می‌دهد با وجود اینکه واحد‌های کمتر از ۵ سال ساخت با سهم ۴۳.۹% بیشترین سهم را در معاملات بازار مسکن این میزان نسبت به اردیبهشت ماه سال گذشته ۳.۷% کاهش داشته است. این در حالی است که سهم معاملات برای واحد‌های مسکونی با قدمت ۶ تا ۱۰ سال و بیش از ۱۵ سال افزایش یافته است.

در میان مناطق ۲۲ گانه شهر تهران، منطقه ۵ با سهم ۱۲.۸ درصدی از کل معاملات، بیشترین تعاداد قرارداد‌های مبایعه نامه را به خود اختصاص داده است. همچنین مناطق ۴ و ۲ به ترتیب با سهم‌های ۸.۹ و ۷.۹ درصد در جایگاه بعدی قرار گرفته‌اند.

همچنین بیش از ۷۰% معاملات انجام شده در شهر تهران شامل ۱۰ منطقه از مناطق ۲۲ گانه است. این مناطق به ترتیب میزان فراوانی عبارتند از: مناطق ۵، ۴، ۲، ۱۴، ۱۰، ۸، ۷، ۱۵، ۱ و ۱۱. این در حالیست که سایر ۱۲ منطقه دیگر ۲۹% از حجم معاملات مسکن در شهر تهران را شامل می‌شوند. نمودار توزیع معاملات مسکن در مناطق ۲۲ گانه تهران به شرح زیر است:

تحولات قیمت مسکن

در اردیبهشت ماه امسال متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران ۵ میلیون و ۹۸۰ هزار تومان بود. این میزان نشان می‌دهد که متوسط قیمت مسکن نسبت به فروردین سال جاری ۸.۲% افزایش، و نسبت به اردیبهشت سال گذشته ۳۴.۸% افزایش داشته است.

بیشترین رشد متوسط قیمت نسبت به اردیبهشت سال گذشته مربوط به منطقه ۵ است که با رشد ۵۳.۵ درصدی مواجه شده است. همچنین کمترین میزان رشد قیمت مربوط به منطقه ۱۶ با رشد ۱۲.۳ درصدی بوده است.

در میان مناطق ۲۲ گانه تهران، بیشترین متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل ۱۲ میلیون و ۵۵۰ هزار تومان در منطقه ۱ و کمترین آن در منطقه ۱۸ معادل ۲ میلیون و ۷۱۰ هزار تومان بوده است. این ارقام نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۲۸.۶% و ۲۳% افزایش داشته است.

تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران در دو ماهه نخست سال ۹۷

تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران در فروردین و اردیبهشت سال جاری به ۲۴ هزار و ۲۰۰ واحد مسکونی رسید که در مقایسه با مدت مشابه سال قبل ۱۱% درصد افزایش داشته است. در این مدت متوسط قیمت یک متر مربع واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌ها معاملات ملکی در شهر تهران ۵ میلیون و ۷۵۰ هزار تومان بوده است. این میزان نشان دهنده رشد ۳۲.۲ درصدی نسبت به زمان مشابه در سال قبل است.

سایر شاخص‌های آماری بازار معاملات مسکن

توزیع فراوانی تعداد معاملات بر حسب قیمت یک متر مربع بنای واحد مسکونی

واحد‌های مسکونی در دامنه قیمتی ۳ تا ۳.۵ میلیون تومان به ازار هر متر مربع زیربنا با سهم ۹ درصدی، بیشترین سهم از تعداد معاملات شهر تهران را داشته‌اند.

از سوی دیگر واحد‌های مسکونی با قیمت ۲.۵ تا ۳ میلیون تومان و ۳.۵ تا ۴ میلیون تومان به ترتیب با سهم ۸.۹% و ۸.۴% در رتبه‌های بعدی قرار گرفته اند.

توزیع فراوانی تعداد معاملات بر حسب سطح زیربنای هر واحد مسکونی

بیشترین سهم معاملات انجام شده بر حسب زیربنای واحد مسکونی مربوط به واحد‌های ۶۰ تا ۷۰ متری است که سهمی معادل ۱۵.۶ درصد از معاملات مسکن را شامل می‌شود. در رتبه‌های بعدی واحد‌های مسکونی با زیر بنای ۵۰ تا ۶۰ متری با سهم ۱۵.۳ درصد و پس از آن واحد‌های ۷۰ تا ۸۰ متری با سهم ۱۲.۴ درصد قرار دارند.

به‌طور کلیواحد‌های مسکونی با زیربنای کمتر از ۸۰ متر مربع، ۵۵.۶ درصد از کل حجم معاملات مسکن در شهر تهران را شامل می‌شوند.

 

توزیع فراوانی تعداد معاملات بر حسب ارزش هر واحد مسکونی

 

در میان دامنه‌های قیمتی مورد بررسی، واحد‌های مسکونی ۱۰۰ تا ۲۰۰ میلیون تومان با سهم ۲۰.۵ درصد بیشترین سهم از کل حجم معاملات مسکن تهران بر حسب ارزش واحد مسکونی را شامل می‌شود.

همچنین واحد‌های مسکونی با ارزش ۲۰۰ تا ۳۰۰ میلیون تومان با سهم ۱۷.۵ درصد و واحد‌های مسکونی با ارزش ۳۰۰ تا ۴۰۰ میلیون تومان با سهم ۱۱.۵% در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند.

در مجموع حدود ۵۱.۴% از معاملات مسکن به واحد‌های مسکونی با ارزش کمتر از ۴۰۰ میلیون تومان اختصاص دارد.

 

اجاره بهای مسکن

در اردیبهشت ماه سال جاری شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کلیه مناطق شهری نسبت به اردیبهشت سال قبل به ترتیب ۱۱% و ۹.۶% افزایش داشته است.

تغییر متناسب اجاره بها با تحولات نرخ تورم در کشور حاکی از اثرپذیری شاخص اجاره بها و سیاست‌های کنترل و مهر تورم در کشور است.

پیوست گزارش

 

قیمت فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی و تعداد معاملات واحد‌های مسکونی انجام شده در مناطق ۲۲ گانه شهر تهران