به گزارش اقتصادنیوز، رضا دژاگاه، مدیرعامل گروه سرمایهگذاری و ساختمانی لوتوس، در همایش «چشمانداز اقتصاد ایران ۱۴۰۵»، با انتقاد از تجربه مسکن اجتماعی در ایران گفت: تجربهای که در کشور ما رقم خورد، تجربهای بسیار تلخ بود. بودجههای دولتی با ارقام بسیار هنگفت، در بدترین لوکیشنها و با بدترین طراحیها هزینه شد و در نهایت تلخترین تجربه مسکن اجتماعی را در کشور رقم زد.
وی افزود: افرادی که در این شهرکهای اطراف تهران ساکن میشوند، به دلیل نبود زیرساختهای اجتماعی، فرهنگی و ارتباطی مناسب، عملاً با خانه خود مانند یک خوابگاه رفتار میکنند. آنها برای زندگی، تفریح، برقراری ارتباط، کار، انجام امور اداری و حتی خرید، ناچارند به نقاط دیگری از شهر مراجعه کنند. در نتیجه، هزینهای که قرار بود با پرداخت اجاره کمتر کاهش پیدا کند، به دلیل صرف زمان و هزینه برای رفتوآمد، بهمراتب بیشتر میشود.
مدیرعامل گروه سرمایهگذاری و ساختمانی لوتوس با بیان اینکه ریشه این وضعیت به الگوهای فکری در حوزه مسکن بازمیگردد، اظهار کرد: به دلیل همجواری با روسیه، نگاه مسکو در حوزههای مختلف، از جمله مسکن، بر ما غالب شد. زمانی که به مسکو رفتم، مشاهده کردم در کنار دو یا سه ساختمان کلاسیک و فاخر که اکنون کاربری دولتی دارند، مجموعهای از ساختمانهای دوره کمونیستی و همچنین برجهای جدیدی که شرکتهایی از جمله شرکتهای ترک ساختهاند، قرار گرفتهاند. با این حال، بخش عمده شهر را ساختمانهای تعاونیمانندی تشکیل میدهد که بسیار شبیه مسکنهای اجتماعی ما هستند.
دژاگاه ادامه داد: در این ساختمانها هیچ هویتی دیده نمیشود و گویی روح، روان و نیازهای انسان نادیده گرفته شده است. انگار انسانها فقط قرار است به آنجا بروند و بخوابند. حتی در مسکو نیز آپارتمانهای سهخوابهای وجود داشت که هر اتاق خواب محل زندگی یک خانواده بود.
وی با انتقاد از الگوگیری ایران از این مدل گفت: متأسفانه ما نیز از همین الگو تقلید کردیم؛ بدترین لوکیشنها را انتخاب کردیم و با سادهسازی موضوع، نتیجه آن از بین رفتن میلیاردها دلار سرمایه و میلیونها نفرساعت از سرمایه انسانی، زمان، انرژی، روحیه و کیفیت زندگی مردم بود.
مدیرعامل گروه سرمایهگذاری و ساختمانی لوتوس با بیان اینکه باید به رویه اقتصاد دولتی پایان داد، اظهار کرد: اگرچه امروز برای تأمین هزینههای جاری کشور با مشکلات جدی مواجه هستیم، اما از یک جهت باید خوشحال باشیم که شاید بتوانیم به این رویه غلط اقتصاد دولتی پایان دهیم.
وی با اشاره به فعالیت مجموعه لوتوس بهعنوان یک توسعهگر ساختمانی گفت: گاهی برای دریافت وام از ما میخواهند گرید یا رتبه پیمانکاری ارائه کنیم، در حالی که من ۲۵ تا ۳۰ سال پیش پیمانکار بودم و آن زمان رتبه پیمانکاری داشتم، اما امروز پیمانکار با ما کار میکند و ما توسعهگر یا دولوپر هستیم.
دژاگاه با انتقاد از ساختار اداری کشور افزود: متأسفانه نظامهای مالی و اداری ما هنوز تعریفی از بخش خصوصی و مفهوم «دولوپر» ندارند. در نگاه شبهکمونیستی موجود، کارفرما فقط دولت است. خوشبختانه یا شاید هم بدبختانه، دولت دیگر منابع مالی کافی ندارد که به شرکتهای پیمانکاری پول بدهد و فاجعههایی مانند مسکن مهر را تکرار کند.
وی خاطرنشان کرد: در همان دوره مسکن مهر، بیش از ۱۰ گروه از من خواستند قرارداد اجرای پروژه ببندم، اما نپذیرفتم؛ زیرا اعتقادی به آن مدل نداشتم. همیشه میگفتم هزینه طراحی در برابر کل پروژه ناچیز است، اما با همین طراحیهای فاجعهبار، چنین پروژههایی اجرا شد.
مدیرعامل گروه سرمایهگذاری و ساختمانی لوتوس با اشاره به نقش بخش خصوصی در صنعت ساختمان گفت: امروز سرمایههای بخش خصوصی وارد صنعت ساختمان شده و همین مسئله کیفیت ساختوساز را بهطور محسوسی افزایش داده است. با این حال، اقتصاد ضعیف کشور به دلیل جنگ و تحریمها دیگر توان تأمین مالی پروژههای بزرگ ساختمانی و صنعتی را ندارد.
وی ادامه داد: امروز بیشتر پروژههای بزرگ اجرا میشوند و پروژههای کوچک کمتر مورد توجه قرار میگیرند. این از یک جهت اتفاق مثبتی است، زیرا ساختوساز سنتی بهتدریج کنار میرود و توسعهگرها جای آن را میگیرند، اما توسعهگرها به منابع مالی، دانش، فناوری، منابع انسانی و بسترهای مناسب نیاز دارند. ایرانیان خارج از کشور نیز دانش و تجربه خود را منتقل میکنند و مجموعه ما هم در حوزه طراحی افتخاراتی داشته است، اما واقعیت این است که منابع محدود است و اقتصاد رو به افول کشور توان حمایت از این نیازها را ندارد.
دژاگاه تأکید کرد: همانند سایر بخشهای کشور، مهمترین چالش صنعت ساختمان نیز مسئله منابع مالی است. باید بتوانیم مبادلات اقتصادی گستردهتری داشته باشیم و امکان حضور در اقتصاد جهانی را پیدا کنیم؛ موضوعی که امروز یکی از مهمترین مشکلات اقتصاد ایران به شمار میرود.
دژاگاه با بیان اینکه بررسیهای خود را با اعداد و ارقام انجام داده، اما فرصت ارائه آنها در این نشست وجود ندارد، گفت: اگر صنعت ساختمان بخواهد به جایگاهی برسد که ایران بتواند متناسب با پیشینه تاریخی خود، سبک زندگی معاصر خاورمیانه را نمایندگی کند، باید امنیت سرمایهگذاری در حوزه پروژههای ساختمانی فراهم شود. جغرافیای حوزه خلیج فارس ظرفیت جذب سرمایهگذاری خارجی و همچنین سرمایه ایرانیان خارج از کشور را دارد؛ از این رو باید امیدوار باشیم کشور به سمت صلح حرکت کند.
وی افزود: هرچه فکر کردم، راه دیگری برای بیان این موضوع پیدا نکردم. تا زمانی که نگاه دولت به بخش خصوصی اصلاح نشود و فضای امن روانی و واقعی برای سرمایهگذاری ایجاد نشود، نه سرمایه ایرانیان خارج از کشور جذب خواهد شد و نه توسعهای اتفاق خواهد افتاد.
مدیرعامل گروه سرمایهگذاری و ساختمانی لوتوس با اشاره به حرکت این مجموعه به سمت صنعتیسازی اظهار کرد: یکی از مهمترین تحولاتی که امروز در دنیا، بهویژه در خاورمیانه، رخ داده، این است که جنگ و نااطمینانی، مفهوم «خانه دوم» را بسیار پررنگ کرده است. بسیاری از افرادی که در تهران زندگی میکردند، در جریان این جنگ به این نتیجه رسیدند که بهتر است ملکی، آپارتمانی یا ویلایی خارج از تهران داشته باشند. برخی نیز که امکانات بیشتری داشتند، به داشتن ملکی در خارج از کشور فکر کردند.
دژاگاه ادامه داد: اساساً سبک زندگی جدید، مفهوم «خانه دوم» را به یک موضوع مهم جهانی تبدیل کرده و ما باید در این زمینه بیشتر کار کنیم.
وی با اشاره به تغییرات سبک زندگی گفت: مسئله ترافیک و تغییر سبک زندگی باعث شده مرز میان حریم خصوصی و حریم عمومی تا حد زیادی از بین برود. حساسیتی که در گذشته نسبت به حریم خصوصی وجود داشت، با گسترش رسانههای جدید و تغییر سبک زندگی دگرگون شده است. افراد دیگر تمایل کمتری به پنهان ماندن دارند و تفاوتها، دگراندیشی و تمایز خود را آشکارا به نمایش میگذارند. دنیا و ارزشهای آن تغییر کرده است؛ چه این تغییر را بپسندیم و چه نپسندیم. من نیز در این زمینه داوری ارزشی نمیکنم و صرفاً وضعیت موجود را توصیف میکنم.
مدیرعامل گروه سرمایهگذاری و ساختمانی لوتوس تأکید کرد: در چنین شرایطی، اقتصاد کشور و نسل جدید پروژههای ساختمانی باید به سمتی حرکت کنند که خانه صرفاً یک خوابگاه نباشد، بلکه محلی برای زندگی، کار، استراحت، لذت بردن، دریافت خدمات و ارائه خدمات باشد. این کارکردها هر روز بیش از گذشته به یکدیگر نزدیک میشوند و اگر همه آنها در قالب یک پروژه تعریف شوند، با توجه به کاهش فاصله میان حریم خصوصی و عمومی، سطح جدیدی از کیفیت زندگی شکل خواهد گرفت.
وی افزود: به نظر میرسد این نوع پروژهها ارتباط بیشتری با نیازهای امروز جامعه دارند. ما نیز با بررسی رفتار مصرفکنندگان به این نتیجه رسیدهایم که پروژههای ترکیبی شامل کاربریهای مسکونی، گردشگری و خدماتی، پاسخگوی نیاز نسل جدید است.
دژاگاه با اشاره به کوچکتر شدن اقتصاد خانوارها گفت: از سوی دیگر، اقتصاد مردم کوچکتر شده است. بنابراین آپارتمانهای کوچک در قالب مجموعههای گردشگری و خدماتی، که بتوانند هم محل زندگی و هم محل کار باشند، بیش از گذشته مورد نیاز خواهند بود.
وی در پایان با تأکید بر ضرورت توسعه دولت الکترونیک اظهار کرد: به دلیل بحران اشتغال، ناچار هستیم به سمت دولت الکترونیک حرکت کنیم. باید نقش نیروی انسانی در ارائه خدمات دولتی و حتی بخش خصوصی را تا حد امکان کاهش دهیم تا فساد کمتر شود. متأسفانه اجرای دولت الکترونیک به دلیل مشکلات اشتغال به تعویق افتاده است، در حالی که باید شرایطی فراهم شود تا مردم بتوانند خدمات مورد نیاز خود را از محل زندگیشان دریافت کنند.
∎