به گزارش خبرگزاری تسنیم از ساری، بازار مسکن در ساری، مانند بسیاری از شهرهای در حال توسعه ایران، در سال‌های اخیر با مجموعه‌ای از چالش‌ها و پیچیدگی‌های جدی روبه‌رو شده است. افزایش بی‌رویه قیمت مصالح ساختمانی، کندی روند صدور مجوزها، کمبود نیروی کار ماهر و ضعف در زیرساخت‌های شهری باعث شده است تا بسیاری از پروژه‌های ساختمانی با تأخیرهای طولانی، هزینه‌های بالا و کیفیت پایین مواجه شوند. این وضعیت نه‌تنها بر توان مالی سازندگان فشار وارد می‌کند، بلکه تأثیر مستقیم بر رفاه و ایمنی شهروندان دارد و می‌تواند باعث شکل‌گیری مسکن‌های غیر استاندارد و آسیب‌زا در بلندمدت شود.
در چنین شرایطی، توجه به ساخت و ساز اصولی، باکیفیت و مطابق استانداردهای فنی و ایمنی اهمیت حیاتی پیدا می‌کند. کیفیت ساختمان‌ها ارتباط مستقیمی با طول عمر مفید آنها دارد و می‌تواند هزینه‌های تعمیر و نگهداری را کاهش دهد، رضایت ساکنان را جلب کند و از بروز مشکلات اجتماعی ناشی از مسکن نامناسب پیشگیری کند. این موضوع در شرایط اقتصادی فعلی که فشار مالی بر خانواده‌ها و سازندگان یکسان است، اهمیت دوچندان می‌یابد.
انجمن انبوه‌سازان ساری به عنوان یکی از نهادهای فعال در حوزه ساخت و ساز شهری، نقش مهمی در هدایت پروژه‌های ساختمانی و ایجاد هماهنگی میان سازندگان و مدیریت شهری دارد. با این حال، این بخش با موانع جدی مانند افزایش ناگهانی قیمت مصالح، مشکلات زیرساختی زمین‌های آماده ساخت، کمبود نیروی کار ماهر و طولانی شدن فرآیند صدور پروانه‌ها مواجه است. این مسائل باعث می‌شود نه تنها هزینه و زمان اجرای پروژه‌ها افزایش یابد، بلکه انگیزه سرمایه‌گذاران برای ورود به بازار کاهش پیدا کند و در نهایت توسعه پایدار شهری با خطر جدی روبه‌رو شود.
مهدی فرجی، رئیس هیات مدیره انجمن انبوه‌سازان ساری، در گفت‌وگو با خبرنگار تسنیم، به تشریح چالش‌ها و ارائه راهکارهایی عملی برای رفع این مشکلات پرداخته است. او با تأکید بر اهمیت تعامل سازندگان با مدیریت شهری و شهرداری، استفاده از مصالح بومی، بهینه‌سازی فرآیندهای ساخت، آموزش نیروی انسانی ماهر و بهره‌گیری از تسهیلات مالی و پیش‌فروش واحدها، مسیر توسعه پایدار شهری را روشن‌تر می‌کند.
فرجی در آغاز صحبت‌های خود بر اهمیت ساخت و ساز مناسب و باکیفیت در ساری تأکید کرد و گفت: ساختمان‌ها باید مطابق استانداردهای ایمنی و کیفیت ساخته شوند تا طول عمر بیشتری داشته باشند و رضایت ساکنان جلب شود. ساخت و ساز اصولی باعث صرفه‌جویی در هزینه‌های آینده، کاهش تعمیرات و جلوگیری از مشکلات اجتماعی مانند مسکن نامناسب می‌شود.
وی افزود: در شرایط اقتصادی کنونی، کیفیت نباید فدای کاهش هزینه شود. فشار اقتصادی برای هر دو طرف، هم سازنده و هم خریدار، بسیار بالاست. قیمت مصالح به شدت افزایش یافته و توان مالی خریداران محدود شده است. ما به دنبال راهکارهای مشارکتی، استفاده از مصالح بومی و بهینه‌سازی فرآیندهای ساخت هستیم تا هزینه‌ها کاهش یابد و کیفیت حفظ شود.
از نگاه فرجی، موفقیت در حوزه مسکن نیازمند رویکردی جامع است؛ رویکردی که هم منافع اقتصادی سازندگان را تأمین کند و هم رفاه، ایمنی و رضایت شهروندان را تضمین نماید. این گفت‌وگو تصویری روشن از واقعیت بازار مسکن در ساری ارائه می‌دهد و نشان می‌دهد که تحقق توسعه پایدار شهری تنها از طریق برنامه‌ریزی دقیق، همکاری میان دستگاه‌های اجرایی و استفاده بهینه از منابع و ظرفیت‌های محلی امکان‌پذیر است.
مهدی فرجی، رئیس هیات مدیره انجمن انبوه‌سازان ساری، در گفت‌وگو با تسنیم، به تشریح این چالش‌ها و ارائه راهکارهایی عملی برای بهبود وضعیت پرداخت. از نگاه او، تعامل نزدیک سازندگان با شهرداری و مدیریت شهری، تسریع صدور مجوزها، استفاده از مصالح بومی و بهینه‌سازی فرآیندهای ساخت، آموزش نیروی کار ماهر و بهره‌گیری از تسهیلات مالی می‌تواند زمینه‌ساز توسعه پایدار، کاهش هزینه‌ها و ارتقای کیفیت ساخت و ساز در ساری شود.
تسنیم: آقای فرجی، اهمیت ساخت و ساز اصولی در ساری را چگونه ارزیابی می‌کنید؟
فرجی: ساخت و ساز اصولی و باکیفیت در هر شهری اهمیت حیاتی دارد، اما در شهری مانند ساری که جمعیت در حال رشد است و نیاز به مسکن قابل قبول و پایدار وجود دارد، این موضوع از چند منظر حیاتی‌تر است. نخست اینکه ساختمان‌ها باید مطابق استانداردهای ایمنی و کیفیت ساخته شوند تا طول عمر بیشتری داشته باشند و رضایت ساکنان جلب شود. دوم اینکه ساخت و ساز اصولی باعث صرفه‌جویی در هزینه‌های آینده می‌شود؛ تعمیرات کاهش می‌یابد و از بروز مشکلات اجتماعی مانند مسکن نامناسب جلوگیری می‌کند.
تسنیم: با توجه به شرایط اقتصادی، این چالش‌ها چگونه نمایان می‌شوند؟
فرجی: امروز فشار اقتصادی برای سازندگان و خریداران بسیار بالاست. قیمت مصالح ساختمانی به شدت افزایش یافته و قدرت خرید مردم کاهش یافته است. در چنین شرایطی، متاسفانه برخی ترجیح می‌دهند برای کاهش هزینه‌ها کیفیت را قربانی کنند، اما این رویه به هیچ وجه به نفع شهر و اقتصاد منطقه نیست. ما به دنبال راهکارهایی هستیم که هم کیفیت حفظ شود و هم هزینه‌ها کنترل شود؛ مثلاً استفاده از مصالح بومی، بهینه‌سازی فرآیندهای ساخت، و اجرای پروژه‌ها به شکل مشارکتی با همکاری سرمایه‌گذاران و بانک‌ها.
تسنیم: به نظر شما چه اقداماتی می‌تواند فشار اقتصادی روی سازنده و خریدار را کاهش دهد؟
فرجی: یکی از مهم‌ترین اقدامات، ایجاد سازوکارهای مالی و تسهیلاتی است. پیش‌فروش واحدها و ارائه تسهیلات بانکی می‌تواند کمک بزرگی به سازندگان باشد، زیرا قیمت مسکن تابع عرضه و تقاضاست. وقتی مصالح گران می‌شود و درآمد مردم محدود است، فشار روی سازنده بیشتر می‌شود.
در کنار آن، برنامه‌ریزی شهری هوشمند و تسهیل صدور مجوزها بسیار حیاتی است. همچنین استفاده از زمین‌های در اختیار شهرداری و هدایت آنها به سمت پروژه‌های مسکونی میان‌رده و اقتصادی، می‌تواند تعادل بازار را حفظ کند و نیازهای جامعه را پاسخ دهد.
تسنیم: تعامل سازندگان با مدیریت شهری چه تاثیری دارد؟
فرجی: تعامل سازندگان با شهرداری و مدیریت شهری حیاتی است، اما باید از حالت فعلی که بیشتر درآمدزایی محور است، به همکاری برای توسعه پایدار تغییر کند. تشکیل کارگروه دائمی مشترک بین شهرداری، نظام مهندسی و انجمن انبوه‌سازان می‌تواند موانع و مشکلات موجود را شناسایی و رفع کند. چنین همکاری‌هایی می‌تواند باعث تسریع پروژه‌ها، کاهش هزینه‌ها و ارتقای کیفیت ساخت و ساز شود.
تسنیم: مشکلات اصلی سازندگان در پروژه‌ها بیشتر چیست؟
فرجی: اولین مشکل، تاخیر در صدور پروانه‌هاست. گرفتن مجوز گاهی بیش از شش ماه طول می‌کشد و این خود هزینه‌های اضافی ایجاد می‌کند. مشکل دوم، افزایش ناگهانی قیمت مصالح است؛ برای مثال قیمت سیمان یا فولاد در عرض یک ماه تا 30٪ افزایش می‌یابد و برنامه مالی پروژه را مختل می‌کند.
علاوه بر این، کمبود نیروی ماهر نیز یک چالش جدی است. یافتن کارگر ماهر برای قالب‌بندی، سیمان‌کاری، نصب تأسیسات و برق‌کشی در پروژه‌ها دشوار است و باعث کند شدن روند اجرایی می‌شود.
همچنین مشکلات زیرساختی شهری، مثل نبود انشعابات کامل آب، برق و گاز در زمین‌های آماده ساخت، هزینه و زمان اجرای پروژه‌ها را افزایش می‌دهد. همه این عوامل باعث می‌شوند پروژه‌ها طولانی‌تر و گران‌تر شوند و انگیزه سرمایه‌گذاران برای ورود به بازار مسکن کاهش یابد.
تسنیم: به نظر شما چه راهکارهایی می‌تواند این مشکلات را حل کند؟
فرجی: نخست، تسریع در صدور مجوزها و کاهش مراحل اداری است. ایجاد سامانه‌های آنلاین برای ثبت و پیگیری پروانه‌ها می‌تواند تاخیرهای طولانی را کاهش دهد.
دوم، برنامه‌ریزی برای تامین زیرساخت‌ها از جمله آب، برق و راه دسترسی به زمین‌هاست.
سوم، آموزش و تربیت نیروی کار ماهر و استفاده از تجربه پیمانکاران حرفه‌ای می‌تواند روند اجرایی پروژه‌ها را تسریع کند.
چهارم، بهینه‌سازی فرآیند ساخت و استفاده از مصالح بومی و ارزان، بدون کاهش کیفیت، می‌تواند هزینه‌های پروژه‌ها را کنترل کند.
و پنجم، تعامل نزدیک و هماهنگی میان سازندگان، شهرداری و سایر نهادهای اقتصادی و مالی، تضمین‌کننده توسعه پایدار و کاهش ریسک سرمایه‌گذاری است.
تسنیم: نقش صنوف و انجمن‌ها در این مسیر چیست؟
فرجی: اصناف و انجمن‌ها نه تنها فعالیت اقتصادی انجام می‌دهند، بلکه با ایجاد اشتغال، توسعه پروژه‌های مسکونی و تجاری و سرمایه‌گذاری در زیرساخت‌ها به رشد اقتصادی شهر کمک می‌کنند. انبوه‌سازان می‌توانند با همکاری مدیریت شهری و دیگر اصناف، برنامه‌های توسعه‌ای هماهنگ ایجاد کنند که هم خدمات به مردم ارائه دهد و هم اقتصاد محلی را تقویت کند.
تسنیم: در نهایت، پیام شما به مدیران شهری و سازندگان چیست؟
فرجی: نگاه همه باید از کوتاه‌مدت به بلندمدت تغییر کند. اگر تعامل میان سازندگان، شهرداری و نهادهای مالی واقعی شود، موانع اداری و زیرساختی رفع شود و راهکارهای عملی برای کاهش هزینه‌ها و ارتقای کیفیت اجرا شود، می‌توانیم بازار مسکن را به سمت تعادل، پایداری و رشد سوق دهیم و شهری مقاوم و پایدار داشته باشیم.
به گزارش تسنیم، بازار مسکن ساری با چالش‌های جدی روبه‌روست؛ از فشارهای مالی و افزایش قیمت مصالح گرفته تا کندی صدور مجوزها و کمبود نیروی کار ماهر. در چنین شرایطی، توجه به کیفیت ساخت و ساز، همکاری سازندگان با مدیریت شهری، برنامه‌ریزی شهری هوشمند و استفاده از ظرفیت‌های محلی اهمیت بالایی دارد.
حل مشکلات بازار مسکن نیازمند رویکردی جامع و مشارکتی است؛ رویکردی که هم منافع اقتصادی سازندگان را تأمین کند و هم رفاه، ایمنی و رضایت شهروندان را تضمین نماید. تحقق توسعه پایدار در حوزه مسکن تنها از طریق برنامه‌ریزی دقیق، تعامل میان دستگاه‌های اجرایی و استفاده بهینه از منابع و ظرفیت‌های محلی امکان‌پذیر است و می‌تواند الگویی موفق برای سایر شهرهای کشور باشد.
انتهای پیام/