به گزارش روز دوشنبه ایرنا، مجله آمریکایی «نیوزویک» آورده است که در ماه‌های اخیر، حومه‌های شهر نیویورک به‌ویژه شهرستان وست‌چستر شاهد افزایش بی‌سابقه تقاضای مسکن از سوی ساکنان ثروتمند بوده است. مشاوران املاک این روند را به پدیده‌ای موسوم به «اثر ممدانی» (Mamdani Effect) نسبت می‌دهند و منظور آن موج نقل‌مکان افراد پردرآمد پس از پیروزی «زهران ممدانی» در انتخابات مقدماتی شهرداری نیویورک است.
«زهران ممدانی» سیاستمدار ۳۳ ساله و عضو سوسیال دموکرات مجلس ایالتی نیویورک، تا پیش از سال جاری چهره‌ای ناشناخته بود. اما پیروزی او در انتخابات مقدماتی ماه ژوئن (خردادماه)، که طی آن بر «اندرو کومو» فرماندار سابق نیویورک و «اریک آدامز» شهردار فعلی غلبه کرد، او را به محتمل‌ترین گزینه برای شهرداری نیویورک تبدیل کرد.
به نوشته نیوزویک، کارزار انتخاباتی ممدانی بر شعار «شهر قابل‌دسترس‌تر برای همه» استوار بود و وعده‌هایی مانند رایگان کردن اتوبوس‌های شهری، تثبیت اجاره‌ها و افزایش مالیات بر ثروتمندان را مطرح کرد. این وعده‌ها در میان اقشار کم‌درآمد محبوبیت زیادی یافت اما موجب نگرانی طبقه مرفه شد. پس از پیروزی او، بسیاری از ثروتمندان نیویورکی در جست‌وجوی گزینه‌هایی برای خروج از شهر برآمدند.
در روزهای پس از انتخابات مقدماتی، مشاوران املاک در فلوریدا از افزایش ناگهانی علاقه خریداران نیویورکی به خانه‌های لوکس خبر دادند. دلیل اصلی این مهاجرت، نگرانی از برنامه‌های مالیاتی ممدانی عنوان شده است. ایالت فلوریدا بدون مالیات بر درآمد و در حال بررسی حذف مالیات بر دارایی است؛ در حالی‌که شهر نیویورک مالیاتی بین ۳.۰۷۸ تا ۳.۸۷۶ درصد را بر درآمد ساکنان خود وضع می‌کند. ممدانی وعده داده است این نرخ‌ها را برای یک درصد ثروتمند جامعه افزایش دهد.
با این حال، همه قصد رفتن به فلوریدا ندارند. بخشی از این گروه به مناطق نزدیک‌تر مانند شهرستان وست‌چستر در شمال نیویورک نقل مکان می‌کنند. این منطقه با چشم‌اندازهای طبیعی زیبا و نداشتن مالیات محلی بر درآمد، جذابیتی ویژه برای خریداران جدید یافته است.
از ابتدای ماه اوت(تیرماه)، تعداد قراردادهای فروش خانه در وست‌چستر ۱۵ درصد افزایش یافته و پرونده‌های موجود ۷۰ درصد کمتر از دوران پیش از همه‌گیری کرونا گزارش شده است.
گروه مشاوران املاک «زک و هدر هریسون» از شرکت Compass می‌گویند که به تازگی خانه‌ای را در پنج روز با بیش از ۷۰ بازدید و ۲۰ پیشنهاد و ۷۰۰ هزار دلار بالاتر از قیمت درخواستی به فروش رساندند. چنین تقاضایی بی‌سابقه بوده است.
به گفته آنها، خریداران سه اولویت اصلی دارند: مالیات پایین، امنیت و فضای بیشتر. نگرانی از احتمال افزایش بیشتر مالیات در نیویورک، عامل کلیدی در تصمیم‌گیری خریداران است.
کارشناسان پیش‌بینی می‌کنند در صورت پیروزی ممدانی در انتخابات اصلی، بازار مسکن وست‌چستر همچنان تا پایان سال و حتی تا سال ۲۰۲۶ پررونق باقی بماند. اما اگر یکی از نامزدهای دیگر پیروز شود، احتمال بازگشت بازار به وضعیت عادی وجود دارد.