جهان صنعت نیوز، بازار مسکن ایران در یک سال گذشته با تغییرات چشمگیری روبه‌رو بوده است. گزارش‌ها حاکی از کاهش ۲۰ تا ۳۰ درصدی قیمت‌ها در تهران و بسیاری از شهرهای بزرگ است؛ کاهشی که به‌ویژه در نیمه نخست سال ۱۴۰۴ محسوس‌تر بوده است. با این حال، روایت‌های ضدونقیضی درباره این وضعیت وجود دارد و برخی فعالان بازار مدعی‌اند افت قیمتی در کار نبوده است.
حسام عقبایی، رئیس اسبق اتحادیه مشاوران املاک، می‌گوید بخشی از سوداگران و گروه‌های مافیایی مسکن تلاش می‌کنند کاهش قیمت‌ها را کتمان کنند. به گفته او، این جریان‌ها با القای اینکه بازار افت نداشته، می‌کوشند خریداران را به ورود به معاملات ترغیب کرده یا با مدیریت روانی بازار، دارایی‌های خود را ارزشمندتر جلوه دهند.
آمار معاملات نشان می‌دهد برخلاف تبلیغات، روند خرید و فروش در بازار نه‌تنها صعودی نبوده بلکه در نیمه نخست ۱۴۰۴ کاهش یافته است. عقبایی تأکید دارد که هر فعال بازار مسکن می‌داند در کف بازار، افت قیمت‌ها واقعی و ملموس است.
در سال‌های اخیر شایعاتی درباره «مهاجرت سرمایه‌ها» به سمت شمال کشور به گوش رسیده است. با این حال، بررسی‌ها نشان می‌دهد گرچه مراجعه برای خرید افزایش داشته، اما میزان معاملات هنوز به سطح سال ۱۴۰۲ هم نرسیده است و نمی‌توان از یک تغییر جهت اساسی در سرمایه‌گذاری سخن گفت.
به گفته عقبایی، بخشی از سوداگران با نگهداری واحدهای مسکونی خالی و حتی بازسازی دوره‌ای آنها، بدون عرضه به بازار، به دنبال حفظ و افزایش ارزش دارایی‌های خود هستند. برخی از این ساختمان‌ها بیش از یک دهه است که خالی مانده‌اند اما همچنان به‌عنوان سرمایه‌ای امن و ابزار تأمین نقدینگی برای مالکان عمل می‌کنند.