همشهری آنلاین - سید مهدی هدایت رئیس سازمان نوسازی شهر تهران، در نشست خبری مشترک با سخنگوی شهرداری تهران که ظهر امروز - دوشنبه ۲۰ اسفندماه ۱۴۰۳- برگزار شد، اظهار کرد: در این دوره مدیریت شهری بی تفاوت نبودن نسبت به مسکن مستأجرین شهر یکی از برنامه های ویژه شهردار بود، به طوری که در هیچ یک از دوره های مدیریت شهری به این اندازه همکاری با دولت در پرداختن به مسکن پررنگ نبوده است.
وی افزود: باید سالانه ۱۴۰ هزار واحد مسکن در کشور تولید می شد که با توجه به رکود از سال ۱۳۹۳ میزان تولید مسکن حتی به ۴۰ هزار واحد در سال رسیده است. هدف ما این است که بافت فرسوده و ناکارآمد شهر را با تولید مسکن استطاعت پذیر با تأمین خدمات لازم نوسازی کنیم.
هدایت با بیان اینکه شهرداری به تمام تعهدات خود در رونق بخشی به مسکن عمل کرده است، یادآور شد: موانعی وجود داشت که باعث شد به اهداف خود آنچنان که باید نرسیم. متأسفانه تسهیلات ساخت مسکن بخش کمی از ساخت را به خود اختصاص می دهد که باعث شده جذابیتی برای شهروندان نداشته باشد. از سویی دیگر باید تسهیلاتی برای هزینه خرید در نظر گرفت که بتوانیم رونق مسکن را شاهد باشیم.
وی با تأکید بر اینکه توان اقتصادی مردم برای خرید مسکن که هر متر به ۹۰ میلیون تومان رسیده است، کافی نیست، خاطرنشان کرد: باید تسهیلاتی پیش بینی کرد که بتوان به نیازهای انباشته سالهای اخیر پاسخ داد.
تعیین طرح موضعی برای ۶ هزار و ۲۰۰ هکتار از محدوده های ناکارآمد تهران
هدایت با بیان اینکه برای ۶ هزار و ۲۰۰ هکتار از محدوده های ناکارآمد تهران طرح موضعی تعیین شد و بر اساس مصوبات شورای عالی معماری و شهرسازی بسته تشویقی نوسازی آن ابلاغ شد، خاطرنشان کرد: این اقدام برای اولین برای تأمین مسکن استطاعت پذیر صورت گرفت. مصوبات شورا نیز برای عوارض در بافت فرسوده به قوت خود باقی است.
مدیرعامل سازمان نوسازی شهر تهران با بیان اینکه بعضاً مجموعه هایی که در نوسازی بافت فرسوده تکلیف دارند مانع نوسازی هستند، اظهار کرد: قانون منع فروش نیز دیگر مشکل ماست و برخی محدوده ها عملا رها شدند و در مسیر نوسازی قرار نگرفتند و هر روز شرایط آنها نسبت به قبل بدتر می شود.
محدوده بافت های تاریخی تهران وضعیت خوبی ندارد
وی افزود: محدوده بافت های تاریخی تهران وضعیت خوبی ندارد و محدودیت هایی برای نوسازی بافت ایجاد کرده است. حتما در سیاست های وزارت میراث فرهنگی بازنگری شود.
هدایت در ادامه عنوان کرد: از اول شروع این دوره، ۳۸ طرح موضوعی و موضعی مصوب کردیم. در این دوره بیشترین ورود را به محدوده های عارضه دار شهر تهران داشتیم و ۱۷۷۰ هکتار برای این محدوده ها طرح موضعی تهیه کردیم. امسال با دستور شهردار، ۲ هزار میلیارد تومان اعتبار برای تامین خدمات این محدوده ها پیش بینی شده است. این محدوده ها شامل گلابدره، سیمین دره در منطقه یک، فرحزاد و اسلام آباد در منطقه ۲، ده ونک در منطقه ۳، شمیران نو در منطقه ۴، کن و حصارک در منطقه ۵، اتابک و مینابی در منطقه ۱۵، دولت آباد و شهید رجایی و نفر آباد در منطقه ۲۰ می شود.
مدیرعامل سازمان نوسازی شهر تهران گفت: طرح تحولی پهنه جنوبی تهران به مساحت ۱۸۰۰ هکتار که ۵ منطقه ۱۱، ۱۲، ۱۴، ۱۵ و ۱۶ را درگیر کرده و بخش های ناکارآمد این منطقه را در برمی‌گیرد را داریم. شاید ۱۲۰ طرح از قبل برای این محدوده ها تهیه شده که هیچ کدام محقق نشده است. طرح تحولی برای این پهنه پیش بینی کردیم که سال آینده این طرح تصویب و به مناطق ابلاغ می شود. توسعه گردشگری، بهبود دسترسی به این محدوده ها، توسعه اقتصاد دانش بنیان، توسعه اقتصاد فرهنگ و ورزش و نوسازی مسکن با تامین خدمات پشتیبان از رویکردهای این طرح است.
۴ هزار و ۲۲۷ هکتار نوسازی محدوده بافت فرسوده انجام شده است
مدیرعامل سازمان نوسازی شهر تهران در ادامه با بیان اینکه ۴ هزار و ۲۲۷ هکتار نوسازی محدوده بافت فرسوده انجام شده است، خاطرنشان کرد: امسال از سهم سه درصدی نوسازی بافت فرسوده عبور کردیم. در ابتدای دوره ششم مدیریت شهری میزان نوسازی ۱.۲ درصد بود اما با توجه به مشوق های پیش بینی شده، سه درصد عملیاتی شد.
وی افزود: در محدوده ۱۰ هزار هکتاری که یک هفتم مساحت شهر تهران است درگیر نوسازی هستند و از مشوق ها استفاده می کنند.
هدایت با تأکید بر اینکه در اوایل سال آینده طرح تحولی جنوب غرب تهران ابلاغ خواهد شد، گفت: سازمان نوسازی این طرح را پیش خواهد برد.
رئیس سازمان نوسازی شهر تهران با اعلام اینکه نزدیک به ۸۰ پروانه در کن صادر شد، خاطرنشان کرد: طرح موضعی این محدوده مصوب شد تا بتوانیم اقدامات را عملیاتی کنیم.
وی افزود: در طول سال کمتر از ۳۰۰ فقره وام از سوی بانک ها پرداخت شده و یکی از دلایل سرعت پایین نوسازی همین تسهیلات و عدم همکاری بانک ها بوده است. بعضاً در نفرآباد آبفا برای اجرای آب و فاضلاب همکاری می کند اما در مجموع دستگاه های اجرایی به تکالیف خود در این زمینه عمل نمی کنند.
هدایت با بیان اینکه باغ راه حضرت زهرا(س) در روزهای پایانی تکمیل قرار دارد، گفت: طی روزهای آینده جشن بزرگ رمضان با دستور شهردار تهران در باغ راه برگزار خواهد شد. افتتاح آن طی چند روز آینده انجام می شود. مردم امروز از محدوده بزرگی از باغ راه استفاده می کنند. ۲۷ هزار متر مربع فضای سرپوشیده در محوطه ایجاد شده است. ۹.۵ کیلومتر مسیر دوچرخه و پیاده در باغ راه ایجاد کردیم و سه هزار و ۲۰۰ واحد پارکینگ نیز در این محدوده پیش بینی کردیم و شعار شهردار تهران در راستای کاهش فاصله شمال و جنوب تهران تا حدودی عملیاتی شده است.
هدایت همچنین اظهار کرد: یکی از اقدامات پروژه گردشگری ۴۰۰ هکتاری شن چاله در منطقه ۱۸ است که ۲۲۰ هکتار کف گود و فضای اطراف آن است. سال اینده این پروژه شروع می شود و یکی از کلان پروژه های گردشگری تهران خواهد بود و ارتباط آن با باغ راه ایجاد می شود.
مدیرعامل سازمان نوسازی شهر تهران افزود: از سال گدشته در حال تکمیل بازآفرینی نفرآباد هستیم و ده ها پروژه مسکن ما در نفرآباد یا تکمیل شده یا در حال تکمیل است. چندین پروژه تجمیعی در آنجا شکل گرفته است و مردم در آنجا مشارکت کردند. نفراباد الگوی مناسب برای بازآفرینی در کشور است و زیرساخت ها و خدمات در آن تامین شده و مسکن معوض در آنجا در نظر گرفته شده است.
وی توضیح داد: حسینیه سادات اخوی و ساختمان کسری در منطقه ۱۲ که دو بنای تاریخی است را مرمت کردیم.
هدایت در موزه ساختمان کارخانه سیمان هم گفت: بخش‌های آموزشی و فرهنگی در آنجا فعال است و امسال مقاوم سازی سوله بزرگ آن انجام می شود. مقاوم سازی کارخانه سیمان برای سال آینده نیز در برنامه ما قرار دارد.
عملیات اجرایی محله اسلام آباد از خردادماه آغاز می شود
وی با بیان اینکه در قالب محلات الگو در بتن ریزی مسکن آتش نشانان رکورد شکسته شد، خاطرنشان کرد: محله الگوی تهرانسر نیز در شورای عالی معماری و شهرسازی مراحل پایانی خود را طی می کند. عملیات اجرایی محله اسلام آباد نیز از خردادماه آغاز خواهد شد. در اوایل سال پروژه فراهنگ ویژه سالمندان اجرایی می شود.
هدایت با تأکید بر اینکه رفع معارضین اسلام آباد در گرو ساخت مسکن است و قرار بر این است که بخشی از مسکن ساخته شده به عنوان جایگزین برای معارض در نظر گرفته شود، اظهار کرد: کسانی که در شیب مسکن ساخته بودند باید بازتنظیم انجام دهند. ما ظرفیتی ایجاد کردیم که افراد مسکن معوض دریافت کنند و یک قلمروی عمومی در این محدوده شکل بگیرد و تمام خدمات به شهروندان ارائه شود.
رئیس سازمان نوسازی شهر تهران با اعلام اینکه سال آینده ۹ همت برای پروژه های مسکن قرارگاه مسکن و لایحه پیشنهادی سازمان برای مسکن کارکنان در نظر گرفتیم، خاطرنشان کرد: تا امروز چنین اعتباری برای سازمان در نظر گرفته نشده بود. امسال ۴ همت اعتبار در این بخش پیش بینی شده بود.
وی با بیان اینکه محدوده ارتفاعی برای ساخت مسکن اعلام شده بود، گفت: در ساخت مسکن در این بخش ها محدودیت و مشکلی وجود ندارد.
هدایت افزود: بعضاً تعدادی از واحدها در مسیر گذر نیستند اما تکلیفی بر نوسازی ندارند. به همین دلیل ماده ۷ را پیگیری می کنیم که واحدهایی که شرایط تجمیع دارند بر اساس آیین نامه در مسیر نوسازی قرار بگیرند چراکه تهدیدهایی را به همراه دارد. واحدهای دندانه ای عمدتا در محله مینابی و اتابک قرار داشتند که مقرر شد در قالب پروژه های تجمیعی قرار بگیرند.
مدیرعامل سازمان نوسازی شهر تهران در جواب پرسشی درباره مسکن اجاره ای و بورس گفت: یکی از راهکارهای ما اوراق موازی سلف استاندارد اسلامی و بازار سرمایه است تا شاهد سوق دادن مسیر سرمایه به سمت مسکن به جای سرمایه گذاری کاذب باشیم. بورس حتما باید در حوزه مسکن ورود کند. در حوزه اجاره داری نیز اعلام کردیم با توجه به ظرفیت های شهرداری در ابعاد مختلف، حاضریم به دولت کمک کنیم و لایحه اجاره داری را طبق تکلیف شورا ارائه دادیم اما کار ما بیشتر تسهیلگری و کمک به دولت است. در بحث بورس شاهد همکاری خوبی از سوی بورس مثلا در بحث اوراق موازی سلف استاندارد اسلامی نبودیم.
نیاز به ورود سازمان میراث فرهنگی
وی با بیان اینکه محدوده های بافت تاریخی هر روز وضعیت بدتری نسبت به قبل پیدا می کنند، گفت: ما معتقدیم اگر بسته تشویقی این محدوده ها توسط دولت با همکاری شهرداری در نظر گرفته شود، وضعیت بسیار بهتر خواهد شد. این محدوده ها عملا به محلی برای تجمع معتادان و اتباع تبدیل شده است. نیاز داریم که وزارت میراث فرهنگی در این زمینه وارد عمل شود و همکاری لازم را داشته باشد تا بتوانیم بخشی از نوسازی در این محدوده ها را عملیاتی کنیم.
هدایت در رابطه با مسکن معوض نیز یادآور شد: وظیفه ما در این زمینه تسهیل گری بود و باید موانع صدور پروانه را برطرف می کردیم که انجام شد. ۲۵ هزار واحد مسکونی نیز سهم ما بوده که سازمان نوسازی ۱۲ هزار واحد مسکن را بر عهده گرفته است. دولت نیز اخیراً مصوبه ای داشت که تملک در بافت فرسوده را تسهیل می کرد. دولت به ما اجازه داد که ۴۰ درصد به نفع مردم کمک کنیم؛ به طوری که یا زمین ۴۰ درصد بالاتر قیمت گذاری شود و یا مسکن ۴۰ درصد ارزان تر در اختیار شهروندان قرار بگیرد.
وی همچنین تصریح کرد: رویکرد شهرداری تهران از همان روزهای اول با برنامه های وزارت راه همسو بوده و این وزارت خانه نیز با نوسازی بافت فرسوده موافق است. توسعه محدوده ۱۰۰ درصد به ضرر شهر است. اگر منابعی که دولت صرف ایجاد زیرساخت ها در پروژه های مسکن ملی می کند، در نوسازی بافت فرسوده هزینه می کرد شرایط بهتری ایجاد می شد. در پروژه مسکن ملی خدمات تأمین نمی شود و به همین دلیل ساکنان آن به سمت کلانشهرها خواهند آمد و حاشیه نشینی افزایش پیدا می کند که به نوعی تبدیل فرصت به تهدید است.
مدیرعامل سازمان نوسازی شهر تهران بیان کرد: دستگاه های نظارتی باید درباره کوتاهی بانک‌ها در ارائه تسهیلات برای بافت های فرسوده، ورود کنند در حالی که برای بانک‌ها نیز ورود به نوسازی بافت های فرسوده بهتر از درگیر شدن در مسکن اجتماعی حاشیه شهرهاست.