جهان صنعت نیوز، وام ۴۰۰ میلیون تومانی خرید مسکن در حالی که بخش ناچیزی از قیمت آپارتمان را پوشش می‌دهد، شامل هزینه‌های جانبی قابل توجهی است که فشار مالی مضاعفی بر متقاضیان به‌ویژه خانه‌اولی‌ها تحمیل می‌کند. علاوه بر هزینه ۹۲ میلیون تومانی خرید اوراق، متقاضیان باید ۲۰ میلیون تومان برای تنظیم سند رهنی پرداخت کنند که در سامانه رسمی ثبت اسناد نیز به‌طور شفاف اعلام نشده است.
وام خرید مسکن در ایران، باوجود سقف ۴۰۰ میلیون تومانی، همچنان تطابقی با قیمت واقعی آپارتمان ندارد و قدرت خرید متقاضیان را افزایش نمی‌دهد. در حالی که انتقادات زیادی نسبت به ناکافی بودن پوشش این وام مطرح است، هزینه‌های جانبی دریافت آن نیز بخش قابل‌توجهی از مبلغ وام را از بین می‌برد.
طبق بررسی‌های دنیای اقتصاد، برای دریافت وام ۴۰۰ میلیون تومانی، متقاضیان باید ۹۲ میلیون تومان صرف خرید اوراق تسهیلات کنند. علاوه بر این، تنظیم سند رهنی آپارتمان نیز حدود ۲۰ میلیون تومان هزینه دارد، رقمی که در سامانه ثبت اسناد و املاک کشور به‌طور شفاف اعلام نشده است.
آخرین اطلاعات منتشرشده در سامانه ثبت اسناد مربوط به سال ۱۳۹۹ است و هزینه‌های فعلی ثبت اسناد رهنی در آن به‌روز نشده است. این موضوع باعث می‌شود متقاضیان، به‌ویژه خانه‌اولی‌ها، هنگام تنظیم سند با هزینه‌های غیرمنتظره‌ای مواجه شوند که برنامه مالی آن‌ها را دچار اختلال می‌کند.
با در نظر گرفتن تمامی هزینه‌های جانبی، حدود ۳۲ درصد از مبلغ وام مسکن عملاً از بین می‌رود. این در حالی است که طبق آمار، متوسط قیمت هر مترمربع آپارتمان در تهران ۸۱ میلیون تومان است. بنابراین، وام ۴۰۰ میلیون تومانی در بهترین حالت فقط هزینه ۳.۴ مترمربع از یک آپارتمان را پوشش می‌دهد.
با توجه به اینکه حدود ۳۰ تا ۴۰ درصد از خریداران مسکن از وام استفاده می‌کنند، ضرورت دارد که سازمان ثبت اسناد و املاک کشور هزینه‌های مربوط به تنظیم سندهای رهنی را شفاف و به‌روز اعلام کند. در غیر این صورت، متقاضیان همچنان با هزینه‌های پنهانی مواجه خواهند شد که روند خرید مسکن را پیچیده‌تر می‌کند.
∎