فرارو - قیمت آپارتمان در مرزداران و سایر محله‌های واقع در منطقه دو تهران، ۵۵ درصد از متوسط کل شهر بالاتر است.

به گزارش فرارو؛ آخرین داده‌های رسمی از تحولات بازار مسکن پایتخت نشان می‌دهد متوسط قیمت مسکن در تهران به متری ۸۸ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان رسیده، اما این عدد در منطقه دو تهران متری ۱۳۷ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان به ثبت رسیده. خود فروشنده در مرزداران روی رقم‌های بیشتری دست می‌گذارند. بررسی‌ها از جدید‌ترین فایل‌های مسکونی در مرزداران مشخص می‌کند فروشند‌ه‌ها الان روی متری ۱۵۱ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان دست گذاشته‌اند. 

قیمت آپارتمان در مرزداران براساس آمار‌های رسمی

قیمت آپارتمان در مرزداران و سایر محله‌های منطقه دو تهران مرداد امسال متری ۱۳۷ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان اعلام شد. این عدد متوسطی از ارقام ردوبدل شده بین خریداران و فروشنده‌های بازار مسکن در منطقه دو است و طبیعتا ارقام دیگری هم در معاملات مسکونی این محدوده وجو داشته است. 

قیمت آپارتمان در مرزداران مثل هر جای دیگری، کوچه به کوچه تفاوت دارد و آیتم‌های زیادی از جمله عمر بنا، آسانسور و انباری و پارکینگ و هزار فاکتور دیگر در تعیین عدد نهایی تاثیر می‌گذارد. بانک مرکزی این عدد را برآیندی از تمام معاملات رسمی در منطقه دو تهران اعلام کرده و نشان می‌دهد قیمت آپارتمان ۵۰ متری و نقلی در این محدوده شهر به‌طور متوسط به شش میلیارد و ۸۶۵ میلیون تومان می‌رسد و خانه ۱۰۰ متری در مرزداران و بقیه محله‌های منطقه دو چیزی نزدیک ۱۳ میلیارد و ۷۳۰ میلیون تومان ارزش دارد. 

قیمت آپارتمان در مرزداران از این حیث ۵۵ درصد بالاتر از متوسط شهر تخمین زده می‌شود. متوسط قیمت مسکن در تهران مرداد امسال متری ۸۸ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان تخمین زده شد، اما این عدد در گران‌ترین محدوده پایتخت یعنی منطقه یک به متری ۱۷۹ میلیون و ۹۰۰ هزار تومان رسید.

بیشتر بدانید| متوسط قیمت مسکن به‌شکل ماهانه از سوی بانک مرکزی اعلام می‌شود، اما از مرداد امسال به‌خاطر دسترسی نداشتن به داده‌های خام سامانه املاک و مستغلات خبری از گزارش‌های رسمی پیرامون تحولات بازار مسکن پایتخت نیست

قیمت آپارتمان در مرزداران براساس ارقام پیشنهادی فروشنده‌ها

قیمت آپارتمان در آمار‌های رسمی معمولا تفاوت زیادی با ارقام دلخواه فروشنده‌ها دارد. فروشنده، گاهی برای پیدا کردن مشتری ناچار به عقب‌نشینی از رقم اولیه می‌شود و به‌همین خاطر ممکن است فرق زیادی در قیمت‌های پیشنهادی و آمار‌های رسمی ببینیم. همین الان متوسط قیمت مسکن در مرزداران طبق فایل‌هایی که در پلتفرم‌های معروف قرار گرفته، به متری ۱۵۱ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان رسیده است. 

قیمت آپارتمان در مرزداران از دید فروشنده‌ها، دقیقا متری ۱۴ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان یا به عبارتی ۱۰ درصد بالاتر از آمار‌های رسمی قرار دارد و ممکن است برای جوش خوردن معامله، فروشنده‌ها از موضعشان عقب بروند. 

جدیدترین فایل‌های مسکونی در مرزداران

قیمت آپارتمانی ۸۴ متر در مرزداران توسط فروشنده‌ای دقیقا ۹ میلیارد تومان تعیین شده است. فروشنده تصمیم گرفته بابت هر متر ۱۰۷ میلیون و ۱۴۲ هزار تومان قیمت بگذارد که نه‌تنها از متوسط ارقام پیشنهادی فروشنده‌ها در مرزداران، بلکه از میانگین قیمت مسکن در منطقه دو هم کمتر است. 

رقم پیشنهادی فروشنده البته احتمالا به‌خاطر عمربنا بالا ساختمان در این محدوده قرار گرفته وگرنه واحد با آسانسور، انباری و پارکینگ برای فروش گذاشته شده است. همزمان واحد ۱۱۵ متری و دوخوابه دیگری در مرزداران با قیمتی معادل ۱۵ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان آگهی شده است. رقم درخواستی مالک برای این واحد، متری ۱۳۴ میلیون و ۷۲۸ هزار تومان است که فاصله نزدیکی با آمار‌های رسمی دارد. 

آپارتمانی که درباره آن صحبت می‌کنیم، ۱۲ سال قبل ساخته شده و با آسانسور، انباری و پارکینگ تحویل خریدار داده می‌شود. یا مثلا واحد ۸۱ متری که ۱۰ میلیارد و ۹۵۰ میلیون قیمت خورده و هر مترش ۱۳۵ میلیون و ۱۸۵ هزار تومان به‌فروش می‌رسد. با این حال همان حوالی واحدی با متراژ ۱۲۱ متر، ۲۰ میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان به املاکی‌ها سپرده شده است. 

قیمت آپارتمان ۱۲۱ متری که گفتیم، متری ۱۶۶ میلیون و ۹۴۲ هزار تومان حساب شده که از آمار‌های رسمی بالاتر است.