طبق آمار و دادهای منتشر شده در numbeo که به بررسی جدیدترین داده های اقتصادی کشورها و محاسبه هزینه زندگی در سراسر جهان می پردازد، نسبت قیمت مسکن به درآمد، در کشورهای توسعه یافته کمتر از ۱۰ برابر درآمد سالانه خانوار است؛ به طوری که حتی در برخی از کشورها این مقدار بین دو تا سه برابر اعلام شده است.

با این حال در ایران این مقدار به رقم ۲۳.۴ برابر رسیده است. با این وجود در کشورهای همسایه به ویژه کشورهای حاشیه خلیج فارس این شاخص بسیار کمتر است؛ به طوری که عمان با ۲.۹ برابر رتبه آخر این فهرست را در اختیار دارد.

نسبت قیمت مسکن به درآمد حتی در کشورهای پیشرفته ای مانند آمریکا به ویژه ایالت (شهر) نیویورک که همیشه به عنوان یکی از گران ترین شهرهای جهان شناخته می ‎شود، به مراتب بسیار کمتر از ایران است؛ به طوری که ایالت نیویورک تقریباً ۱۰۰ پله با ایران فاصله دارد و نشان دهنده آن است که قدرت خرید خانه در این شهر نسبت به ایران وضعیت مناسب تری دارد.

تهران چهارمین شهر جهان از لحاظ سختی خرید خانه است

بررسی های انجام شده از سایت numbeo نشان می دهد شهر آدیس آبابا در کشور اتیوپی با شاخص ۵۴.۲ برابری قیمت مسکن به درآمد، در رتبه اول این فهرست قرار گرفته است.

رده چهارم این لیست به تهران با شاخص ۳۸.۱ برابری تعلق دارد و رتبه پنجم نیز در اختیار شانگهای چین با ۳۷.۲ برابر نسبت قیمت مسکن به درآمد است.

14 شهر پایانی این لیست متعلق به ایالات متحده آمریکاست و رتبه آخر آن به شهر دیترویت واقع در ایالت میشیگان با شاخص ۱.۲ برابر اختصاص  دارد؛ به عبارت دیگر، شهروندان این شهر به طور میانگین با ۱.۲ برابر درآمد سالیانه خود می توانند خانه بخرند.

گفتنی ست، نیویورک که به عنوان یکی از گران ترین شهرهای جهان شناخته می شود، در رتبه ۱۰۳ با نسبت قیمت مسکن به درآمد 13 برابری قرار دارد.

این بدان معناست که شهروندان تهرانی با ۳۸ برابر درآمد سالیانه خود، با فرض ثابت ماندن قیمت ها و هیچ گونه هزینه اضافه دیگری، می توانند خانه بخرند. درصورتی که این مقدار در شهرهای گران جهان و حتی کشورهای حاشیه خلیج فارس بسیار کمتر است. به عنوان مثال شهر ریاض در عربستان سعودی با شاخص ۲.۸ برابری در رتبه ۲۵۷ قرار دارد.

بازار مسکن ایران در جایگاه دوازدهم سختی خرید خانه قرار دارد

بررسی کلی بازار مسکن کشورها نشان می دهد، سوریه با ۱۱۲ برابر نسبت قیمت به درآمد، در جایگاه اول جهانی از نظر دور از دسترسی بودن خرید مسکن قرار دارد. جایگاه دوم متعلق به اتیوپی با ۵۰.۳ برابر، رتبه سوم کوبا با ۴۷.۸ برابر و همچنین رده چهارم و پنجم متعلق به کامرون و سری لانکا به ترتیب با ۴۷.۸ برابر و ۴۳.۲ برابر است.

همچنین کشور نپال در مرتبه ششم، هنگ کنگ (چین) در رده هفتم، چین در جایگاه هشتم، تایلند نهم و فیلیپین در رتبه دهم قرار دارند. گفتنی است ایران با ۲۳.۴ برابر نسبت قیمت مسکن به درآمد در جایگاه دوازدهم این لیست قرار دارد.

تسهیلات نامتناسب بانکی، بازار مسکن ایران را از دسترس خارج کرده است

قیمت هر مترمربع برای خرید آپارتمان در کشورهای مختلف تفاوت بسیاری دارد این رقم در هنگ کنگ به بیش از ۲۸ هزار دلار و در نیویورک نیز به ۱۷ هزار دلار می رسد؛ اما سؤال اینجاست که اگر قیمت مسکن در این کشورها بیشتر از ایران است، چرا ایران، به ویژه شهر تهران در رتبه های بالاتر قرار دارند؟

 

علت این موضوع درآمد پایین نسبت به تورم و شرایط بسیار سخت و غیرقابل دسترس بودن وام های مسکن است. زیرا نسبت وام مسکن به عنوان درصدی از درآمد در ایران معادل ۵۲۶.۷ درصد است در حالی که شاخص مقرون به صرفه بودن آن تنها ۰.۲ است!

درآمد پایین مردم، خرید خانه را به رویا تبدیل کرده است

در این میان، قیمت هر متر مربع مسکن در کشورهای همسایه به ویژه کشورهای حاشیه خلیج فارس تفاوت چندانی با قیمت ها در ایران ندارد. به عنوان مثال متوسط قیمت هر متر مربع در مرکز کشور عربستان سعودی حدوداً ۱۶۶۹ دلار و میانگین حقوق خالص ماهانه (بعد از کسر مالیات) حدوداً ۲۲۲۳ دلار است. همچنین نرخ بهره وام مسکن برای ۲۰ سال با نرخ ثابت سالانه چهار درصد است.

در حالی که متوسط درآمد خالص ماهانه در ایران (بعد از کسر مالیات) تنها ۲۶۷ دلار و نرخ بهره وام مسکن به فرض ۲۰ ساله بودن، سالانه ۲۲ درصد است.

دوره انتظار عمانی ها برای خرید خانه تنها 3 سال است

گفتنی است، قیمت هر متر مربع مسکن در مرکز کشور عراق حدوداً ۱۱۰۰ دلار و میانگین حقوق خالص ماهانه (بعد از کسر مالیات) حدوداً ۵۱۳ دلار است. همچنین نرخ بهره وام مسکن برای ۲۰ سال با نرخ ثابت سالانه ۹ درصد است.

قیمت هر متر مربع مسکن در مرکز کشور کویت حدوداً ۵۳۱۶ دلار و متوسط حقوق خالص ماهانه (بعد از کسر مالیات) حدوداً ۳۰۳۹ دلار است. همچنین نرخ بهره وام مسکن برای ۲۰ سال با نرخ ثابت سالانه پنج درصد است.

قیمت هر متر مربع مسکن در مرکز کشور قطر حدوداً ۴۹۱۶ دلار و متوسط حقوق خالص ماهانه (بعد از کسر مالیات) حدوداً ۴۱۴۵ دلار است. همچنین نرخ بهره وام مسکن برای ۲۰ سال با نرخ ثابت سالانه پنج درصد است.

قیمت هر مترمربع مسکن در مرکز کشور عمان حدوداً ۱۵۴۷ دلار و متوسط حقوق خالص ماهانه (بعد از کسر مالیات) حدوداً ۲۲۲۶ دلار است. همچنین نرخ بهره وام مسکن برای ۲۰ سال با نرخ ثابت سالانه ۴.۷۵ درصد است.

همچنین عمان با ۲.۹ نسبت قیمت مسکن به درآمد در آخر لیست قرار گرفته و این بدان معناست که شهروندان عمانی حدوداً پس از سه سال خانه دار می شوند.

هنگ کنگ گران ترین خانه های جهان را در خود جای داده است

بررسی های انجام شده نشان می دهد هنگ کنگ حدوداً با ۲۸ هزار و ۵۵۵ دلار برای هر متر مربع، در رتبه اول قیمت مسکن قرار دارد. رتبه دوم متعلق به سنگاپور با ۲۱ هزار و ۵۵۰ دلار برای هر مترمربع خانه است. سوئیس با ۱۷ هزار و ۴۳۲ دلار برای هر مترمربع در جایگاه سوم قرار گرفته است.

رتبه چهارم و پنجم به ترتیب به کشورهای کره جنوبی با ۱۱ هزار و ۹۷۱ دلار و تایوان با ۱۱ هزار و ۴۰۳ دلار برای هر مترمربع تعلق دارد. همچنین تایوان با ۸۵۷۴ دلار در جایگاه ششم، سرزمین های اشغالی فلسطین با ۸۱۴۹ در رتبه هفتم، چین با ۷۲۶۲ دلار در رده هشتم، اتریش با ۷۲۵۷ در رتبه نهم و استرالیا نیز با ۷۲۴۸ دلار برای هر متر مربع در رده دهم قرار دارند.

ایران نیز با ۱۳۹۲ دلار برای هر مترمربع در جایگاه ۷۷ ام قرار گرفته است. با این حال مقایسه قیمت مسکن کشورهای مختلف بدون توجه به عواملی همچون درآمد، وام و سود آن، تورم، شرایط کلی اقتصادی و سیاسی، نادرست است.

بنابراین درست است که قیمت هر متر مربع مسکن در ایران، کمتر از بسیاری از کشورهایی است که به آنها اشاره شد، اما نکته مهم آن است که درآمد مردم در ایران نیز در مقایسه با سایر کشورها بسیار پایین است. ایران با توجه به معیار نسبت قیمت مسکن به درآمد سالانه در رتبه ۱۲ ام گران ترین بازار مسکن جهان قرار گرفته و تهران نیز به عنوان چهارمین شهر از نظر سختی خرید مسکن شناخته شده است.