جوان آنلاین: متوسط قیمت مسکن در تهران به ۸۸.۴ میلیون تومان به ازای هر مترمربع رسیده است. هر چند که در تیر ماه افزایش حدود یک درصدی گزارش شده، اما این رقم در مقایسه با افزایش دو درصدی در خرداد ماه حاکی از کاهش سرعت رشد مسکن دارد. با توجه به کاهش انتظاارت تورمی و همچنین ثبات نرخ دلار به عنوان مهمترین مولفه تعیین کننده در قیمت مسکن، اغلب معاملات به نتیجه رسیده با کاهش قیمت به فروش رفتند.
گزارش واسطه گران ملکی حاکی از این است که معاملاتی به نتیجه رسیده که فروشندگان در کاهش قیمت انعظاف داشته اند. این رقم به گفته آن‌ها حدود ۵ تا ۸ درصد کمتر از قیمت اولیه گزارش شده است؛ بنابراین اوضاع در این شرایط به نفع سرمایه گذاران ملکی است. کارشناسان پیش بینی می‌کنند در صورت ثبات نرخ دلار این وضعیت دستکم تا دو سال آینده ادامه دار باشد.
مجید گودرزی، کارشناس اقتصاد مسکن در این باره گفت: قیمت مسکن در حال حاضر ساختگی است و ارتباطی با ارزش ملک، بازدهی ملک و بازدهی زمین وجود ندارد.
او ادامه داد: در گذشته عُرف اینطور بود که باید قیمت زمین بر اساس ۲۵ سال عایدی تعیین شود. اما در حال حاضر اینطور نیست و قیمت گذاری‌ها آزادانه انجام می‌شود و هر قیمتی که علاقه دارند تعیین می‌شود که این موضوع یک اقدام اشتباه و غلط است.
این کارشناس اقتصاد مسکن تاکید کرد: اتفاقی که این روز‌ها رخ داده است این است که هیچ کدام از مولفه‌های تقاضای مسکن از جمله تسهیلات یا میزان افزایش حقوق‌ها تقویت نشده اند که بخواهیم بازار مسکن رونق بگیرد.
در شرایط فعلی، بازار مسکن منتظر تشکیل دولت جدید و ترکیب اصلی کابینه است، تا رفتار معامله گران بازار بر اساس آن شکل بگیرد.
در حال حاضر قیمت پیشنهادی آپارتمان در زعفرانیه در منطقه یک متری ۱۸۶ میلیون تومان، در گیشا در منطقه دو متری ۱۵۶ میلیون تومان، در پاسداران واقع در منطقه سه متری ۱۷۵ میلیون تومان، تهرانپارس شرقی در منطقه چهار متری ۸۴ میلیون تومان، بلوار فردوس در منطقه پنج متری ۱۱۸ میلیون تومان، امیرآباد در منطقه شش متری ۱۳۹ میلیون تومان، سهره وردی شمالی در منطقه هفت متری ۱۴۱ میلیون تومان، هفت حوض در منطقه هشت متری ۱۲۰ میلیون تومان، استاد معین در منطقه نه متری ۹۲ میلیون تومان، سلسبیل در منطقه ده متری ۵۸ میلیون تومان، حر و قزوین در منطقه یازده متری ۶۵ میلیون تومان، بهارستان در منطقه دوازده متری ۷۸ میلیون تومان، پیروزی و نبرد شمالی در منطقه سیزده متری ۸۶ میلیون تومان، شکوفه در منطقه چهارده متری ۸۳ میلیون تومان، افسریه درمنطقه پانزده متری ۶۸ میلیون تومان، نازی آباد در منطقه شانزده متری ۶۶ میلیون تومان، امامزاده حسن در منطقه هفده متری ۴۵ میلیون تومان، یافت آباد در منطقه هجده متری ۴۱ میلیون تومان، نعمت آباد در منطقه نوزده متری ۴۰ میلون تومان، دولت آباد در منطقه بیست متری ۶۹ میلیون تومان، تهرانسر در منطقه بیست و یک متری ۷۹ میلیون تومان و شهرک راه آهن در منطقه بیست و دو متری ۹۹ میلیون تومان است.
نظر شما