به گزارش سایت دیده‌بان ایران؛ مرکز تهران به دلیل موقعیت اداری و دسترسی آسانی که به آن وجود دارد، توجه خریداران و مستاجران را به خود جلب می‌کند. براساس اطلاعات اخیر از بانک مرکزی درباره وضعیت بازار مسکن در تهران، قیمت متوسط هر مترمربع مسکن در منطقه ۶ تهران ۱۰۰ میلیون تومان، در منطقه ۷ تهران ۷۱ میلیون تومان، در منطقه ۱۱ تهران ۵۴ میلیون تومان و در منطقه ۱۲ تهران ۷۱ میلیون تومان است.

همچنین در آخرین ماه فصل گذشته، تعداد معاملات مسکن انجام شده در این مناطق به ترتیب، ۱۴۳، ۲۰۱، ۳۲۹ و ۱۵۰ فقره معامله بوده و در مناطق ۶ و ۷، با کاهش معامله و در مناطق ۱۰ و ۱۱، با افزایش در تعداد معامله نسبت به ماه قبل از خود همراه بوده است.

بررسی فایل‌های ۵۰ متری سطح پایتخت نشان می‌دهد که هم‌اکنون فایل‌های مشکی (در محدوده میانگین قیمت ملک‌های مشابه منطقه) و سبز (از میانگین قیمت ملک‌های مشابه منطقه پایین‌تر) سهم قابل توجهی را به خود اختصاص داده‌اند و فایل‌های قرمز (از میانگین قیمت ملک‌های مشابه منطقه بالاتر) کاهش یافته است.

در مناطق مرکزی تهران، برای خرید واحدی ۵۰ متری، دست‌کم به بودجه‌ای معادل ۲ میلیارد و ۲۰۰ میلیون تا ۶ میلیارد تومان نیاز است.

در محله انقلاب، واحدی با ۵۰ مترمربع زیربنا و ۱۰ سال ساخت و دارای امکاناتی همچون آسانسور، پارکینگ و انباری، ۴ میلیارد و ۲۵۰ میلیون تومان و در محله جمال زاده، واحدی ۵۰ متری و ۷ سال ساخت، ۴ میلیارد تومان به فروش می‌رسد.

در بلوار کشاورز، برای واحدی با این متراژ و ۱۳ سال ساخت، ۶ میلیارد تومان و در بهارستان، آپارتمانی ۵۰ متری و ۱۶ سال ساخت، ۳ میلیارد تومان تعیین شده است.

عوامل موثر در تعیین قیمت مسکن

تعیین قیمت مسکن تحت تأثیر عوامل متعددی قرار می‌گیرد. در زیر به برخی از اصلی‌ترین عوامل موثر در تعیین قیمت مسکن اشاره می‌کنم:

عرضه و تقاضا: نسبت عرضه و تقاضا بر بازار مسکن تأثیر می‌گذارد. اگر تقاضا برای مسکن بالا باشد و عرضه کمتر از تقاضا باشد، قیمت‌ها معمولاً افزایش می‌یابد. در عوض، اگر عرضه بیشتر از تقاضا باشد، قیمت‌ها ممکن است کاهش یابد.

موقعیت جغرافیایی: موقعیت جغرافیایی یک ملک یکی از عوامل مهم در تعیین قیمت مسکن است. نزدیکی به امکانات شهری، دسترسی به خدمات عمومی مانند مدارس، بیمارستان‌ها، مراکز خرید و حمل و نقل عمومی می‌تواند قیمت یک ملک را تحت تأثیر قرار دهد.

وضعیت اقتصادی: وضعیت اقتصادی عمومی کشور و نرخ رشد اقتصادی تأثیری در قیمت مسکن دارد. در زمان‌های رکود اقتصادی، قیمت‌ها ممکن است کاهش یابد، در حالی که در دوران رونق اقتصادی، قیمت‌ها معمولاً افزایش می‌یابد.

سیاست‌های دولتی: سیاست‌های دولتی و تصمیمات اقتصادی می‌توانند تأثیر زیادی در قیمت مسکن داشته باشند. برخی از سیاست‌ها شامل تسهیلات وام مسکن، مالیات‌ها، قوانین ساخت و ساز و مقررات مرتبط با مسکن هستند.

تغییرات نرخ بهره: تغییرات در نرخ بهره و تسهیلات وام مسکن می‌تواند بر توانایی خریداران تأثیر بگذارد و قیمت مسکن را تحت تأثیر قرار دهد. نرخ بهره پایین می‌تواند تقاضا را افزایش داده و قیمت مسکن را بالا ببرد.

ویژگی‌های فیزیکی و امکانات ملک: ویژگی‌هایی مانند سال ساخت، اندازه، تعداد اتاق‌ها، تجهیزات، پارکینگ، بالکن و امکانات دیگر می‌توانند قیمت مسکن را تحت تأثیر قرار دهند.

تأثیر هر یک از این عوامل بر قیمت مسکن ممکن است در هر بازار و منعوامل موثر در تعیین قیمت مسکن شامل موارد زیر می‌شود:

موقعیت جغرافیایی: موقعیت جغرافیایی یک ملک، از جمله نزدیکی به مراکز شهری، امکانات عمومی، دسترسی به حمل و نقل عمومی و مناطق مورد علاقه، تأثیر قابل توجهی در تعیین قیمت مسکن دارد. معمولاً ملک‌هایی که در مناطق مرکزی و با امکانات بیشتر قرار دارند، هزینه‌ی بیشتری دارند.

اقتصاد و بازار: وضعیت اقتصادی کلان و شرایط بازار مسکن نیز بر قیمت مسکن تأثیرگذار است. در دوران رکود اقتصادی، قیمت‌ها ممکن است کاهش یابد، در حالی که در دوران رونق اقتصادی، قیمت‌ها افزایش می‌یابد.

عرضه و تقاضا: نسبت عرضه و تقاضا بر بازار مسکن تأثیر دارد. اگر تقاضا برای مسکن بالا باشد و عرضه کمتر از تقاضا باشد، قیمت‌ها معمولاً افزایش می‌یابد. در عوض، اگر عرضه بیشتر از تقاضا باشد، قیمت‌ها ممکن است کاهش یابد.

سیاست‌های دولتی: تصمیمات دولت در زمینه سیاست‌های مسکن، اعطای تسهیلات و وام‌های مسکن، مالیات‌ها، قوانین ساخت و ساز و مقررات مربوط به مسکن، تأثیر مستقیمی بر قیمت مسکن دارند.

شرایط اقتصادی فردی: شرایط مالی و قدرت خرید هر فرد نیز بر توانایی خرید و در نتیجه قیمت مسکن تأثیر می‌گذارد.

ویژگی‌های فیزیکی ملک: ویژگی‌هایی مانند سال ساخت، اندازه، تعداد اتاق‌ها، تجهیزات، نوع نما و وضعیت ساختمان، پارکینگ و امکانات دیگر می‌توانند بر قیمت مسکن تأثیرگذار باشند.

این فاکتور‌ها همزمان و در ترکیب با یکدیگر، قیمت نهایی مسکن را تعیین می‌کنند و بسته به شرایط هر بازار و منطقه، تأثیر متفاوتی دارند.

منبع: اکو ایران