پروژه ساخت ۱۸۰۰ میکرو آپارتمان ۲۵ متری قرار است به زودی توسط یک مجموعه تعاونی انبوه ساز در منطقه ۱۹ تهران کلنگ زده شود و بنا به گفته ی مدیر این طرح قیمت واحدها با تجهیزات کامل کمتر از یک میلیارد تومان است که به صورت مبله و اثاثیه اولیه زندگی در اختیار متقاضیان قرار می گیرد.
به گزارش تین نیوز به نقل از ایسنا، ایده ساخت مسکن اقتصادی به زودی در پایتخت اجرایی می شود. این خبر را مدیرعامل اتحادیه تعاونی های عمرانی شهر تهران اعلام کرد و گفت: پس از مطالعات تقریبا ۲.۵ ساله بر روی طرح مسکن اقتصادی در روزهای آینده قرارداد اولین پروژه در این قالب در منطقه ۱۹ شهرداری تهران منعقد و طی هفته های آینده به عملیات اجرایی می رسد.
خشایار باقرپور بیان کرد: مساحت زمین این طرح ۱۱ هزار متر مربع است که حدود ۱۸۰۰ واحد با مساحت ۲۵ تا ۳۵ متر در این زمین ساخته می شود. مدیریت شهری منطقه ۱۹ نگاه واقع بینانه و مثبتی به این طرح دارد؛ چرا که دیدگاه ما نسبت به احداث این میکرو آپارتمان ها ایجاد بستر تشکیل خانواده برای جوانان و افزایش جمعیت در راستای سیاست های کلی نظام است.
حدود چهار سال قبل که موضوع ساخت آپارتمان های ۲۵ متری توسط شهرداری تهران مطرح شد واکنش های منفی را به دنبال داشت تا این که با نوسانات قیمت زمین و مسکن برخی مسئولان مسئولان دولتی از لزوم ساخت واحدهای کوچک متراژ سخن گفتند. در عین حال نگرانی هایی در بین بعضی افراد نسبت به کاهش کیفیت زندگی در آپارتمان های کوچک وجود داشت.
آن طور که مسئول اجرای طرح مسکن اقتصادی می گوید این واحدها دارای نشیمن، آشپزخانه، اتاق خواب، سرویس حمام و دستشویی، پارکینگ و انباری به صورت دلخواه، مبلمان متناسب با سایز واحد و اثاثیه کامل منزل است. سالن های پذیرایی اشتراکی که ساکنان به صورت زمانی می توانند از آن استفاده کنند، سالن ورزشی، سالن اجتماعات و رستوران از جمله امکانات رفاهی این پروژه محسوب می شود.
قیمت هر متر حدود ۲۵ میلیون تومان
به گفته باقرپور، رویکرد ما در طرح مسکن اقتصادی نقطه بهینه قیمت تمام شده توام با حفظ کیفیت بنا و رعایت استانداردها بوده که با رویکرد واقع بینانه نسبت به هزینه نهاده های تولید مسکن با قیمت های امروز حدود متری ۲۵ میلیون تومان برای ساخت ارزیابی می شود. برای نصبیات و تجهیز واحدها نیز ضمن رعایت اصل حمایت از تولیدات داخلی، با توجه به حجم سفارشات، تعامل مستقیم با تولیدکنندگان را در دستور کار قرار داده ایم تا انشاءالله بر اساس شاخص های اقتصادی امروز با قیمت تمام شده زیر یک میلیارد تومان واحدها را به مصرف کنندگان واقعی تحویل دهیم.
وی درباره شرایط خرید مسکن ۲۵ متری بیان کرد: متقاضیان در قالب پروژه تعاونی عمرانی مسکن در این طرح مشارکت می کنند، واحدها با سرمایه آنها ساخته و با قیمت تمام شده تحویل داده می شود. مدت زمان اجرای طرح بین دو تا سه سال خواهد بود و تاخیر نخواهیم داشت. چرا که با توجه به ماهیت تعاونی عمرانی در صورتی که خدای نکرده متقاضیان به تعهدات مالی خود عمل نکنند امکان حذف و جایگزینی آنها وجود دارد تا پروژه دچار توقف نشود.
ساخت آپارتمان ۳۵ متری دوخوابه در آینده
در اولین گام این پروژه متراژها بیش از ۳۵ متر نخواهد بود اما در مرحله بعد که زوجین صاحب فرزند می شوند اجرای پروژه ای با واحدهای ۳۵ تا ۴۵ متر دوخوابه پیش بینی شده است. باقرپور می گوید ما قرار نیست الگوی زندگی ایرانی را تغییر دهیم بلکه هدفمان این است تا هزینه های ساخت را پایین بیاوریم؛ صنعتی سازی، کوچک سازی، ارتقای تکنولوژی و کاهش مشاعات با استفاده از معماری مدرن، از راهکارهایی است که برای کمک به تقویت توان خرید مسکن برای زوج های جوان در این طرح مدنظر قرار داده ایم.
تورم زمین ۱.۵ برابر مسکن
موضوع تامین مسکن در استطاعت، سال هاست که مورد بحث و تبادل نظر بین بدنه کارشناسی و مسئولان حوزه مسکن قرار دارد؛ چرا که نوسانات بازار مسکن به دور شدن متقاضیان مصرفی از این بازار منجر شده است. زاکانی ـ شهردار تهران می گوید که مدت زمان خانه دار شدن به بیش از ۷۰ سال رسیده و دولت برای تامین مسکن اقشار جامعه طرح نهضت ملی مسکن را در دستور کار دارد.
یکی از معضلات موجود به کمبود زمین در حریم شهرهای بزرگ مربوط است که باعث شده شتاب تورم زمین بعضا بیش از تورم مسکن باشد. بررسی ها نشان می دهد طی ۱۱ سال (از ۱۳۸۷ تا ۱۳۹۸) تورم زمین ۱.۵ برابر مسکن افزایش داشته است. سهم زمین در هزینه تولید مسکن از ۲۵ درصد در سال ۱۳۹۴ به حدود ۶۵ درصد در سال ۱۳۹۹ رسید. از سال ۱۳۹۹ به بعد شدت تورم مسکن کاهش پیدا کرد اما تورم نهاده های ساخت افزایش یافت و بالاتر از میانگین تورم عمومی شد.
مسکن معضلی جهانی
با همه این اوصاف، مسکن به یک معضل جهانی تبدیل شده و بسیاری از کشورها از جمله چین، ترکیه و کانادا به اشکال مختلف با این مشکل مواجهند. به طور مثال چین با حبس سرمایه در ۶۵ میلیون واحد مسکونی خالی مواجه شد؛ در حالی که کانادا به سالیانه ۵۰۰ هزار مسکن جدید نیاز دارد و ظرفیت تولید آن بیش از ۲۰۰ هزار واحد در سال نیست.
ایران هم از نوسانات بازار مسکن مستثنی نشده که از دلایل آن می توان به کاهش ساخت و ساز در دهه اخیر اشاره کرد. متوسط تولید مسکن بین سال های ۱۳۹۲ تا ۱۴۰۰ حدود ۴۰۰ هزار واحد بود؛ در حالی که طبق طرح جامع مسکن، کشور به سالیانه یک میلیون واحد مسکونی جدید نیاز دارد.
با این حال از خرداد امسال به بعد بازار مسکن به ثبات رسیده است. این آرامش پس از آن ایجاد شد که بازارهای موازی شامل ارز و طلا تحت تاثیر تعاملات بین المللی، آزادسازی دارایی های بلوکه شده ایران و کاهش ریسک های غیراقتصادی به ثبات رسیدند. بررسی ها نشان می دهد نرخ های پیشنهادی مسکن در تهران نسبت به خردادماه بین ۱۵ تا ۲۰ درصد کاهش یافته است.
نظر شما