صاحبخبر - گروه مسکن - وام مسکن بالاخره افزایش یافت؛ اتفاقی که با پافشاری وزارت راهوشهرسازی باوجود مخالفان پروپاقرصی که داشت، به وقوع پیوست. در حالی میزان تسهیلات برای خانه اولیهای تهرانی ۸۰ میلیون، شهرهای بزرگ ۶۰ میلیون و شهرهای کوچک ۴۰ میلیون تومان شد که از این پس تمامی بانکها میتواند اقدام به پرداخت وام مسکن کنند.
اینکه با افزایش تسهیلات مسکن چه تحولی در بازار مسکن رخ میدهد و تا چه حد میتواند در افزایش قدرت خرید مردم تاثیر گذار باشد یکی از اصلی ترین مباحثی است که باید مدنظر قرار گیرد.
مشاوران املاک چه میگویند
برخی از مشاوران املاک معتقدند که تاثیرگذاری پرداخت تسهیلات در بازار چند ماه طول خواهد کشید و قیمتها دستخوش تغییر نخواهد شد.
اکثر مشاوران املاک اتفاق نظر دارند که قیمت مسکن در چند سال گذشته به حدی بالا رفته است که متقاضیان نمیتوانند به راحتی اقدام به خرید کنند، بنابراین مصوبه شورای پول و اعتبار به هیچ وجه قیمت مسکن را بالا نخواهد برد اما باید در انتظار رونق خرید و فروش مسکن بود.
سبکبار یکی از مشاوران املاک در خیابان فرشته به فارس میگوید: تاثیر مصوبه وام 80 میلیون تومانی بر منطقه ای که یک واحد مسکونی آن سه میلیارد تومان ارزش دارد، نمیتواند در حدی باشد که بگوییم میتواند قدرت خرید را بالا ببرد اما به هر حال این مصوبه میتواند در مناطق متوسط شهر و پایین شهر تا حدود 30 تا 40 درصد قیمت یک واحد مسکونی را پوشش دهد.
وی ادامه داد: موضوع بسیار مهم است این است که مصوبه نمیتواند قیمت مسکن را تحت تاثیر قرار دهد چرا که قیمتها به اندازه کافی بالا رفته است، قدرت خرید هم پایین است و متقاضیان نقدینگی بالایی برای خرید ندارند پس این مصوبه تنها میتواند موجب رونق ساختوساز و خرید و فروش شود.
به گفته وی، از اردیبهشتماه امسال تا حدودی رونق خرید و فروش مسکن را شاهد بودیم حتی در معاملات سنگین نیز شاهد تقاضا برای خرید بودهایم.
محمدیان در خصوص تاثیر مصوبه شورای پول و اعتبار بر بازار مسکن گفت:این مصوبه قطعا رونق را به بازار مسکن باز میگرداند و خرید و فروش را رونق میدهد.
وی ادامه داد: وقتی خرید و فروش رونق بگیرد قطعا ساختوساز نیز که خود بهطور مستقیم 120 شغل ایجاد میکند رونق خواهد یافت.
این مصوبه موجب خوشحالی برای خانه اولیها نیز شده است، بهطوری که برخی از این متقاضیان عنوان میکردند که ماههاست قصد خرید مسکن را دارند اما به دلیل اینکه قدرت خرید آنها پایین است و میزان تسهیلات اعطایی تنها 12 تا 15 درصد یک واحد مسکونی را برای آنها پوشش میدهد، نمیتوانند وارد عرصه خرید مسکن شوند.
برخی از آنها میگویند خرید مسکن میگویند با این وام 80 میلیونی اگر قیمتها افزایش نیابد میتوانیم 40 درصد یک واحد مسکونی را از طریق وام مسکن تامین کنیم.
البته این مصوبه موجب خوشحالی سازندگان نیز شده است چرا که آنها معتقد هستند وقتی که طرف تقاضا تقویت شود و خرید و فروش رونق بگیرد ما سازندهها نیز میتوانیم با فراغ بال بیشتری وارد عرصه ساختوساز شویم.
سپرده اولیه متقاضیان برای وام 80 میلیون تومانی خرید مسکن در شهرهای بزرگ باید 40 میلیون تومان باشد.
سقف وام متناسب با سپرده اولیه برای متقاضیان در نظر گرفته میشود.
هیچ بانکی به جز بانک مسکن ملزم به پرداخت این تسهیلات نیست و تنها بانک مسکن با نرخ 14 درصد این تسهیلات را ارایه میدهد.
سایر بانکها در صورت تمایل این وام را با نرخهای متعارف و مصوب شورای پول و اعتبار ارایه میدهند.
منابع وام مسکن از محل بازپرداخت اقساط مسکن مهر تامین شده و بانک مسکن ملزم به ارایه این وام با نرخ 14 درصد است.
تنها شرط برای اخذ این وام این است که متقاضی خانه اولی باشد و وامهای 80 میلیونی، 60 میلیونی و 40 میلیون تومانی شامل مجردها هم میشود.
کسانی که سابقه دریافت وام خرید مسکن از بانک مسکن را داشته باشند از لیست اولویتها خط میخورند.
ممکن است طی یک سال سپردهگذاری، قیمت مسکن افزایش یابد بنابراین به متقاضیان توصیه میشود همزمان با افتتاح حساب و سپردهگذاری برای دریافت وام نسبت به پیشخرید مسکن
اقدام کنند.
تاثیرات دوسویه افزایش وام بر بازار مسکن
معاون امور مسکن و ساختمان وزیر راهوشهرسازی افزایش قدرت خرید مردم و خروج بازار مسکن از رکود را دو نتیجه مثبت افزایش وام مسکن دانست و گفت: از آنجا که پرداخت وام تدریجی خواهد بود با مشکل کمبود مسکن متناسب با این وام مواجه نخواهیم شد.
حامد مظاهریان با بیان اینکه افزایش وام مسکن تاثیرات دوسویهای بر بازار مسکن خواهد داشت، گفت: افزایش وام مسکن یکی از برنامههای یک سال و نaیم اخیر وزارت راهوشهرسازی بود زیرا متناسب با افزایش قیمت مسکن در کشور میزان این وام افزایش نیافته بود.
معاون امور مسکن و ساختمان وزیر راهوشهرسازی با تاکید بر اینکه افزایش وام، قدرت خرید مردم را بیشتر میکند افزود: از آنجایی که این وام تدریجا اعطا میشود به سازندگان این نشانه را میرساند که بازار مسکن به تدریج پررونق خواهد شد و ضمن اینکه انتظار داریم تکمیل واحدهای نیمه تمام و پروانههای ساختمانی جدید در پی اعلام افزایش وام در راه باشد.
وی خروج بازار مسکن از رکود را یکی از نتایج این افزایش وام دانست و گفت: قطعا این روند به تولید بیشتر در بخش مسکن منجر میشود.
مظاهریان در پاسخ به این سوال که «آیا ممکن است اعطای وام 80 میلیون تومانی سبب گرانی مسکن شود؟» اظهار کرد: این اشکال وارد نیست زیرا وام به خانه اولیها به طور دفعی اعطا نمیشود که کمبود مسکن را در پی داشته باشد. مردم باید برای دریافت وام سپردهگذاری کنند و این روند در یک بازه زمانی حداقل یک ساله اتفاق میافتد.
انگیزه ساختوساز افزایش مییابد
عضو ناظر شورای پول و اعتبار با بیان اینکه مصوبه ۸۰ میلیونی مسکن حداکثر تا یک هفته آینده به تمام بانکها ابلاغ میشود، گفت: انگیزه ساختوساز در میان سازندگان و انبوهسازان با مصوبه جدید شورای پول و اعتبار افزایش مییابد.
محمدرضا پورابراهیمی گفت: در جلسه شورای پول و اعتبار اعتقاد ما این بود که این مصوبه بتواند طرف تقاضا و عرضه مسکن را تحریک کند چرا که این موضوع باعث اثر مثبت بر بازار مسکن میشود.
وی با اشاره به اینکه در این جلسه تصمیم بر این شد که تمامی اظهارنظرها از زبان رییس کل بانک مرکزی صورت گیرد، تاکید کرد: تصمیمی که در شورای پول و اعتبار گرفته شد مبنا را بر سپردهگذاری گذاشتیم چرا که این موضوع باعث میشود بخشی از خاصیت ضد تورمی را که مبنای آن موضوع است، پیاده کند. وی اضافه کرد: پس ما از این روش بهره بردیم که اتفاقا روشی منطقی است و رویکرد آن جمعآوری منابع مازاد در کشور و سپرده گذاری در بانکهاست. پورابراهیمی تاکید کرد: پس این روش میتواند انگیزه برای ساختوساز را در کشور تقویت کند و از هم اکنون برای یک سال آینده استارت رونق ساختوساز را در کشور بزنیم. عضو ناظر شورای پول و اعتبار خاطرنشان کرد: قطعا با سپردهگذاریهای مناسبی که در بانک مسکن و سایر بانکها صورت خواهد گرفت ساختوساز از محل این اعتبارات رونق میگیرد و بخشخصوصی وارد عرصه ساختوساز و سپس رونق خرید و فروش میشود.∎