سرانجام پس هفته‌ها بررسی کارشناسی دولت و مجلس، امروز اجرای قانون جهش تولید مسکن اولین گام خود را برداشت.  

به گزارش تابناک اقتصادی، پس از یک ماه از ابلاغ قانون جهش تولید مسکن از سوی دکتر قالیباف، رئیس مجلس شورای اسلامی به دکتر رئیسی ریاست محترم جمهور، از امروز ثبت نام متقاضیان مسکن در سامانه ثمن آغاز شد.

بر اساس متن قانون جهش تولید مسکن، دولت موظف است نیاز سالانه مسکن کشور را بر اساس اعلام وزارت راه و شهرسازی مستند به مطالعات «طرح جامع مسکن»، در مناطق شهری و روستایی تامین و به نحوی برنامه ریزی و اقدام کند تا در چهار سال نخست اجرای این قانون، سالانه به طور متوسط حداقل یک میلیون واحد مسکونی در کشور برای متقاضیان واجد شرایط بر اساس قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن مصوب ۱۳۸۷/۲/۲۵ و آیین نامه‌های مربوطه عرضه شود.

بر اساس این گزارش؛ در قانون جهش تولید مسکن، دولت در اولین گام با راه اندازی سامانه ای، قصد دارد تا متقاضیان مسکن را تحت شرایط و ضوابطی مشخص، شناسایی و در مرحله بعد برای ساخت مسکن آن‌ها برنامه ریزی و اقدام کند؛ بنابراین اولین گام در اجرای این قانون، ثبت نام متقاضیان مسکن است.

در این باره محمود محمودزاده معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی خبر داد: از ظهر امروز (چهارشنبه ۲۸ مهرماه ۱۴۰۰) برای یک ماه ثبت‌نام متقاضیان جهش تولید مسکن در سامانه saman.mrud.ir آغاز می‌شود.  

معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی گفت: در این دوره از ثبت نام که اولین مرحله ثبت نام قانون جهش تولید مسکن است، در شهر‌هایی که تاکنون امکان تامین زمین وجود نداشت و شرایط احداث پروژه‌ها مهیا شده، ثبت‌نام آغاز خواهد شد.

معاون وزیر راه و شهرسازی با اشاره به اینکه شرایط ثبت نام برای متقاضیان مسکن در اجرای قانون جهش تولید مسکن همان چهار شرطی است که در طرح اقدام ملی مسکن نیز مورد تاکید بود، افزود: داشتن فرم ج سبز (عدم استفاده از امکانات دولتی و یارانه‌ای زمین و مسکن و تسهیلات)، نداشتن مالکیت خصوصی، تاهل و یا سرپرست خانوار بودن، و داشتن سابقه حداقل ۵ سال سکونت در شهر مورد تقاضای مسکن از شروط اصلی برای ثبت نام متقاضیان است.

محمودزاده خاطرنشان کرد: در حال حاضر بر اساس مصوبات موجود، خانم‌های مجرد بالای ۳۵ سال و معلولان جسمی - حرکتی بالای ۲۰ سال با تأیید سازمان بهزیستی می‌توانند در این طرح ثبت نام کنند؛ اما برای باقی گروه‌های جمعیتی، امکان ثبت نام مجردها فراهم نیست. هر چند پیشنهاد مربوطه ارائه شده، هنوز اصلاح نشده است.

 

 

محمودزاده با تاکید بر اینکه ثبت‌نام اجرای قانون جهش تولید مسکن از امروز ۲۸ مهر در ۳۱ استان و شهر‌هایی که زمین برای آن‌ها تامین شده، آغاز خواهد شد، توضیح داد: اطلاعات هویتی سرپرست خانوار و افراد تحت تکفل وی که دارای شروط چهارگانه اعلام شده هستند به همراه شهر مورد تقاضا، باید توسط متقاضیان در سامانه وارد شود. بعد از پالایش اولیه و بعد از آنکه متقاضیان، واجد شرایط شناخته شدند، از پذیرفته شدگان برای مراجعه حضوری به ادارات کل راه و شهرسازی استان‌ها و یا سایر دستگاه‌های کارگزار و مجری از جمله بنیاد مسکن، دعوت می‌شود تا سابقه ۵ سال سکونت در شهر مورد تقاضا پالایش شود. بعد از کنترل سابقه ۵ سال سکونت پذیرفته شدگان و واجدان شرایط در استان‌ها، در نهایت نایید نهایی به متقاضی داده می‌شود.

به گفته وی، متقاضیانی که صحت مدارک آن‌ها تایید شده است به نظام بانکی برای تشکیل حساب سپرده مسدودی به نام خود معرفی می‌شوند و متعاقبا به پروژه‌های شروع شده و یا در حال احداث معرفی می‌شوند.

محمودزاده تصریح کرد: به محض تامین اراضی در شهر‌هایی که زمین برای آن‌ها در این مرحله تامین نشده است، ثبت نام دوره دیگر آغاز می‌شود. همچنین متقاضیانی که شهر مورد تقاضای آن‌ها در این دوره از ثبت نام در لیست شهر‌ها نیست، باید منتظر باشند تا اراضی در شهر مورد تقاضای آن‌ها تامین شود.

به گفته محمودزاده معاون وزیر راه و شهرسازی، کسانی که در طرح اقدام ملی مسکن ثبت نام کردند، نگرانی نداشته باشند، زیرا تمامی مزایای موجود در طرح قانون جهش تولید مسکن نیز مشمول آن‌ها خواهد شد و تفاوت ماهیتی از نظر مزایا برای متقاضیان وجود ندارد و طبق زمانیندی در صورت مشارکت، پروژه‌ها، تحویل متقاضیان می‌شود. معاون وزیر راه و شهرسازی اعلام کرد: محدودیتی برای ثبت‌نام وجود ندارد و حداقل تا یک ماه، امکان ثبت‌نام در سامانه اجرای قانون جهش تولید مسکن (saman.mrud.ir) وجود دارد؛ بنابراین واجدان شرایط بدون دغدغه، ثبت‌نام را انجام بدهند. طبیعتا بعد از یک ماه از زمان ثبت‌نام، توقف و پیرایش در اطلاعات خواهیم داشت.

محمودزاده درباره متراژ واحدهای طرح نهضت ملی مسکن گفت: ۷۵ متر مربع متراژ مفید و با مشاعات متعلق، هر واحد ۱۰۰ تا ۱۱۰ متر مربع مساحت دارد. وی در خصوص قیمت تمام شده واحدهای نهضت ملی مسکن یادآور شد: بر اساس فهرست بها، هزینه ساخت قیمت گذاری می‌شود؛ طول دوره ساخت اگر تغییری کند و تابع تورم عمومی باشد، این نرخ‌ها تغییر می‌کنند.

معاون وزیر راه و شهرسازی با تاکید بر اینکه پیشنهاد‌های وزارت راه و شهرسازی در جلسه شورای عالی مسکن، برای افزایش تسهیلات بانکی اجرای قانون جهش تولید مسکن در تهران، کلانشهرها، مراکز استان‌ها و سایر شهرها، پیشنهاد‌های وزارت راه و شهرسازی مطرح شد، توضیح داد: بر اساس قیمت تمام شده و دشواری انجام کار از نظر تراکم و ارتفاع در شهر‌های مختلف یک جدول متغیر از نظر میزان تسهیلات پیشنهاد به همراه کارمزد تسهیلات، پیشنهاد شده است. چنانچه پیشنهاد‌های ارایه شده با موافقت بانک مرکزی و شورای پول و اعتبار تایید و مصوب شود، اطلاع رسانی عمومی خواهد شد. محمودزاده تاکید کرد: تلاش کردیم تا در افزایش تسهیلات پیشنهادی، ۵۰ درصد هزینه‌های ساخت‌وساز تامین شود که این تسهیلات در طی دوران ساخت به متقاضیان پرداخت می‌شود.

بر اساس این گزارش، هرچند معاون وزیر راه و شهرسازی تاکید دارد پیشنهاد‌های ارایه شده در خصوص میزان تسهیلات چنانچه با موافقت بانک مرکزی و شورای پول و اعتبار تایید و مصوب شود، اطلاع رسانی عمومی خواهد شد، اما رستم قاسمی وزیر راه و شهرسازی پنج روز قبل، گفته بود: پیشنهاد وزارت راه در شهر‌ها تا ۴۰۰ میلیون تومان و در روستا‌ها تا ۲۵۰ میلیون تومان تسهیلات ارزان‌قیمت است، این مساله کاملاً محاسبه شده است... برای قشرهای ضعیف هم سود کاهش یافته است و هر سال بازپرداخت افزایش خواهد یافت. دولت به این قشرها از طریق صندوقی که پیش‌بینی می‌شود، کمک خواهد کرد. 

تبصره ۳ از ماده ۴ قانون جهش تولید مسکن در این باره تاکید دارد: «تسهیلات مربوط به ساخت واحد‌های این قانون پس از دوره مشارکت به فروش اقساطی تبدیل و تعهدات آن به خریدار منتقل می‌شود. مجموع دوران مشارکت و فروش اقساطی، بیست ساله می‌باشد. در صورتی که افزایش طول دوره ساخت ناشی از قصور و کوتاهی سازنده باشد، سود دوران مشارکت مدت زمان افزایش یافته با تایید وزارت راه و شهرسازی بر عهده سازنده است.»

میزان آورده اولیه در طرح مسکن ملی ۴۰ میلیون تومان و میزان وام دریافتی متقاضیان ۱۵۰ میلیون تومان بود که به ۲۵۰ میلیون تومان افزایش یافت؛ اما پیشنهاد وزارت راه و شهرسازی در این طرح این است که عدد تسهیلات و کارمزد آن متفاوت باشد و بر  اساس گروه درآمدی و توان خانوار‌ها تنظیم شود.

متقاضیان در طرح مسکن ملی، سود ۱۸ درصدی بعد از دریافت وام پرداخت می‌کردند؛ اما آنچه تا الان از منابع غیر رسمی عنوان شده این است که سود تسهیلات در وام مسکن ۴ میلیونی بین ۱۲ تا ۱۵ درصد است؛ بنابراین، قرار است پیشنهاد وزارت راه و شهرسازی درباره میزان آورده متقاضی و تسهیلات اعطایی ۴۰۰ میلیون تومانی در شهر‌ها در  شورای عالی پول بررسی شود.  

هرچند تا لحظه نگارش این گزارش، به طور رسمی نتیجه پیشنهاد‌های وزارت راه و شهرسازی برای افزایش تسهیلات بانکی این قانون از سوی بانک مرکزی و شورای پول و اعتبار اعلام نشده است، چند روز قبل، در این خصوص اقبال شاکری ـ عضو کمیسیون عمران مجلس ـ مبلغ اقساط تسهیلات ۴۵۰ میلیون تومانی واحد‌های این طرح که به سازندگان پرداخت می‌شود را بین ۳ میلیون و ۷۵۰ هزار تومان تا ۵ میلیون تومان با مدت بازپرداخت ۱۸ تا ۲۰ سال اعلام کرد. شاکری این را هم گفته بود که در این خصوص از لحاظ پرداخت تسهیلات و تامین مالی مشکلی وجود ندارد و بانک مرکزی و وزارت راه و شهرسازی همراهی لازم را در پرداخت تسهیلات داشته باشند. همچنین در اجرای این پروژه از سازندگان حرفه‌ای و بخش‌های دولتی مانند بنیاد مسکن، بنیاد مستضعفان و ستاد اجرایی فرمان امام (ره) استفاده می‌شود.

آن طور که در متن قانون جهش تولید مسکن ذکر شده است، تسهیلات پرداختی بانک‌ها و موسسات در سال اول اجرای قانون از حداقل ۳۶۰ هزار میلیارد تومان تسهیلات برای واحد‌های موضوع این قانون نباید کمتر نباشد. همچنین برای سال‌های آینده نیز حداقل منابع تسهیلاتی مذکور با افزایش درصد صدرالذکر مطابق با نرخ تورم سالانه افزایش یابد.

در این باره رستم قاسمی به عنوان رییس شورای‌عالی شهرسازی و معماری ایران با اشاره به اینکه در شورای پول و اعتبار، سقف تسهیلات ساخت قانون جهش تولید مسکن در تهران، سایر کلانشهرها، مراکز استان‌ها و سایر شهر‌ها تعیین خواهد شد، گفته است: واگذاری زمین و تاکید شورای عالی مسکن به واگذاری اراضی دولتی به وزارت راه برای احداث مسکن و همچنین تامین ابزار‌های مالی، ایجاد صندوق ملی مسکن، راهکار‌هایی است تا قانون جهش تولید مسکن اجرایی و عملیاتی شود. وزیر راه و شهرسازی یادآور شد: خط اعتباری مسکن مهر و بازگشت اقساط آن به صندوق ملی مسکن می‌آید. همچنین منابع مختلف دیگری که در قانون پیش‌بینی شده است به این صندوق می‌آید.