صاحب‌خبر - یکی از مهمترین چالش های مسکن مهر که اتمام آن را به کلاف سردرگمی تبدیل کرد افزایش هزینه‌های تمام شده ساخت و ساز بود و بیم آن می رود تا با نبود چشم انداز مشخص طرح مسکن ملی، این طرح نیز در دولت آینده در بلاتکلیفی قرار گیرد. با توجه به اینکه جامعه هدف طرح ملی مسکن، اقشار و دهک های پایین جامعه بوده است اما با افزایش قیمت ساخت و ساز، عملا اهداف این طرح محقق نمی شود. افزایش 79 درصدی هزینه ساخت و ساز هزینه ساخت مسکن ملی از دو میلیون و ۷۵۰ هزار تومان در هر متر مربع به چهار میلیون و ۹۲۲ هزار تومان افزایش یافته است. این نرخ تعدیل که از سوی سازمان برنامه و بودجه برای سه ماهه چهارم سال ۱۳۹۹ اعلام شده بر اساس نرخ رشد قیمت مصالح و دستمزد اعمال شده است. سازمان برنامه و بودجه هر سه ماه یک بار هزینه اجرای پروژه های عمرانی را بر اساس نرخ روز اعلام می کند که در سه ماهه دوم سال ۱۳۹۹ قیمت ساخت مسکن ملی را برای سازندگان و پیمانکاران ۲ میلیون و ۷۵۰ هزار تومان در نظر گرفت و در سه ماهه چهارم با ۷۹ درصد رشد مواجه شده است. البته طبق اظهارات اعلام شده در این زمینه این رشد شامل همه مراحل پروژه نمی شود. به طور مثال اگر ابنیه در مرحله اسکلت باشد، هزینه فوندانسیون، عایق رطوبتی و غیره بر اساس نرخ قبلی اعمال خواهد شد. با این وجود با توجه به افزایش نرخ تورم پیش بینی می شود روند افزایش قیمت ها تداوم داشته باشد. روز گذشته نیز خبری در خصوص افزایش قیمت 35 درصدی سیمان سفید اعلام شد. نگرانی وزیر راه از تداوم افزایش هزینه های ساخت و ساز وزیر راه و شهرسازی با تاکید بر ضرورت اهتمام جدی برای تکمیل واحدهای مسکن ملی گفت: طرح‌های اقدام ملی مسکن مردمی هستند و لازم است که پروژه‌ها در زمان خود تکمیل شوند؛ چون در صورت تأخیر در پرداخت‌ها، این وضعیت نامناسب و تهاجمی که قیمت‌ها سرکشی کرده و قیمت تمام شده را افزایش می‌دهند، خیلی نگران کننده هستند و ما باید خیلی سریع منابع را فراهم کنیم تا بتوانیم از این موضوع که افزایش قیمت‌ها گریبان گیر ما بشوند، فرار کنیم. وی تأکید کرد: خواهش من از مردم این است که آورده خودشان را به حساب بریزند تا پروژه‌ها در زمان‌بندی پیش بروند. تمامی برنامه‌های ما دو ساله بوده و پروژه‌ای که هر موقع شروع شده دوسالانه نقطه حداکثری‌اش هست و امیدواریم که بتوانیم زودتر این پروژه‌ها را انجام دهیم. آخرین وضعیت پروژه مسکن ملی ساخت 400 هزار واحد مسکونی طرح اقدام ملی مسکن از اواخر سال 98 آغاز و 11 هزار واحد از آن افتتاح شد. طبق اظهارات وزیر راه و شهرسازی حداقل 100 هزار واحد مسکن از این طرح‌ها تا مردادماه آماده بهره برداری می شود. اسلامی در خصوص آخرین وضعیت پروژه مسکن ملی گفت: برخی از این پروژه‌ها مربوط به خود مردم است که زمین تحویل گرفتند و به‌صورت فردی یا گروهی در حال ساخت هستند. بخش دوم مربوط به پروژه‌هایی است که به‌صورت مجتمع سازی احداث می‌شود و بخش سوم نیز پروژه‌های مشارکتی هستند که مربوط به دهک‌های بالاتر بوده که در این سه نوع شاهد انجام پروژه‌‌ها هستیم. جواد حق شناس، معاون مسکن شهری بنیاد مسکن نیز درباره آخرین وضعیت اجرای پروژه های اقدام ملی که توسط بنیاد مسکن اجرا می شود گفت: طرح اقدام ملی مسکن در ۶۱۷ شهر از سوی بنیاد مسکن انقلاب اسلامی اجرا می شود که تا امروز ۵۱ هزار و ۶۹۷ نفر افتتاح حساب کرده و ۴۶ هزار و ۳۹۱ نفر واریز وجه داشتند، یعنی ۴۰ میلیون تومان اولیه را کامل واریز کرده اند. وی افزود: برای حدود ۹ هزار واحد نیز که متقاضیان وجه واریز کرده اند زمین تامین نشده است. دلایل مختلفی هم دارد؛ به طور مثال زمین مشخص شده اما در کمیسیون ماده ۵ در حال بررسی است. یا کاربری مسکونی دارد اما از تاسیسات زیربنایی و روبنایی برخوردار نیست. در بعضی موارد هم زمین هنوز تامین نشده است. اگر این ۹ هزار واحد را لحاظ نکنیم در حال حاضر ۳۷ هزار و ۵۱ واحد در دستور کار است که هم زمین تامین شده و هم واریز وجه کامل شده است. معاون مسکن شهری بنیاد مسکن با بیان اینکه پروژه اقدام ملی با روشهای مختلفی اجرا می شود گفت: ۲۲ هزار و ۴۱۴ واحد به شیوه پیمان جزء، خرید مصالح به صورت امانی انجام می شود. ۷۷۲۸ واحد نیز در گروه ساخت است که زمین تحویل متقاضیان شده است. ۵۹۲۹ نفر هم به صورت گروههای دو نفره و بیشتر زمین تحویلشان شده است. ۹۸۰ واحد نیز به صورت انبوه سازی خواهد بود که باید در سال جاری از انبوه سازان دعوت کنیم و پروژه را تحویلشان بدهیم. به گفته حق شناس، تعداد واحدهای اقدام ملی که توسط بنیاد مسکن شروع کرده هم اکنون ۶۷۰۰ واحد است که از پیشرفت فیزیکی حدود ۷ درصد برخوردار است. وی در پاسخ به این سوال که با توجه به برنامه اجرای ۱۳۸ هزار واحد مسکن ملی توسط بنیاد مسکن، علت اختلاف تعداد واحدهای در حال اجرا با برنامه مصوب چیست؟ اظهار کرد: به هر حال تا متقاضی نیاید نمی توانیم پروانه بگیریم و آماده سازی زمین کنیم. تا پایان سال ۱۳۹۹ حدود ۴۶ هزار نفر وجوه اولیه را واریز کرده اند. از این تعداد برخی شرع شده و برخی در حال آماده سازی زمین است. ۲۲ هزار واحد در دست تسطیح است. نبود چشم انداز مشخص برای پایان طرح های انبوه سازی مسکن از چالش های امروز متقاضیان این واحدهاست. اگرچه در ابتدا شرایط برای آنها آسان در نظر گرفته می شود اما در نهایت عددهای اعلام شده در کاغذ با واقعیت فاصله زیادی خواهند داشت. کارشناسان این مساله را به عنوان تله سیاست های انبوه سازی در کشور عنوان می کنند.∎​