صاحب‌خبر - وام ودیعه اجاره مسکن در پی افزایش نامتعارف قیمت اجاره بها و همچنین کاهش درآمدهای مستاجران در پی شیوع ویروس کرونا اجرایی می شود. همچنین در راستای حمایت از مستاجران حدود یک ماه پیش نیز سقفی برای افزایش اجاره بها مستاجران از سوی دولت تعیین شد که طبق آن حداکثر افزایش اجاره بهای واحدهای مسکونی برای شهر تهران تا ۲۵ درصد و برای کلانشهرهای دیگر حداکثر ۲۰ درصد و در سایر شهرها ۱۵ درصد تعیین شد. اختصاص وام به خانواده های با درآمد ثابت وام ودیعه مسکن بر اساس اظهارات رییس جمهور به خانواده‌هایی که دارای حقوق ثابت هستند و همچنین آنهایی که تحت حمایت کمیته امداد و بهزیستی قرار دارند تعلق می‌گیرد. بر این اساس برآورد می شود تعداد افراد حقوق بگیر در کشور اعم از نیروهای مسلح، دستگاه‌های اجرایی و افراد شاغل بازنشسته، ۴ میلیون و ۷۴۷ هزار نفر است و حدود ۱۴ میلیون نفر هم دارای کد بیمه (کارگری) هستند. از سوی دیگر، بر اساس آخرین آمارها تعداد خانوارهای تحت پوشش نهادهای حمایتی (کمیته امداد امام خمینی (ره) و سازمان بهزیستی)، ۳ میلیون خانوار بوده است. بنابراین از جمع این ۲۲ میلیون نفر (خانوار)، کسانی که مستأجر باشند، مشمول این تسهیلات می‌شوند. البته پیش بینی می‌شود در جزییاتی که هفته آینده قرار است توسط بانک مرکزی و وزارت راه و شهرسازی اعلام شود، شروط دیگری هم برای دریافت این وام اعلام شود. مثلا برخی حقوق بگیران مستأجر، به دلیل بالا بودن حقوق و دستمزد مشمول دریافت این وام قرار نگیرند. باید درباره مشمولان این وام منتظر اعلام جزییات از سوی بانک مرکزی و وزارت راه و شهرسازی باشیم. تعیین سقف 75 متر برای مستاجران تهرانی وزیر راه و شهرسازی اخیراً اعلام کرده در تهران مستأجران واحدهای مسکونی کوچک‌تر از ۷۵ متری و در سایر شهرها، کمتر از ۹۰ متر مشمول وام ودیعه مسکن خواهند شد. بر اساس اطلاعات موجود در سامانه شهرداری تهران، در پایتخت ۲ میلیون و ۸۶۷ هزار و ۶۷۶ واحد مسکونی وجود دارد؛ اما تعداد واحدهای زیر ۷۵ متر آن هم در مناطق میانی و جنوبی این شهر قرار دارند، مشخص نیست. بر اساس آمار، ۴۰ درصد خانوارهای شهری و ۴۲ درصد ساکنان پایتخت، مستأجر هستند. رقم اقساط وام ودیعه اجاره مسکن وام ودیعه مسکن فعلاً قرار است برای یکسال در اختیار مستأجران قرار بگیرد؛ چرا که عمده قراردادهای اجاره یکساله هستند. بر همین اساس، وام ودیعه مسکن به صاحب خانه‌ای که ملک خود را به مستأجر هدف، اجاره داده است، پرداخت می‌شود و موجر باید اصل وام را پس از یکسال در موقع اتمام قرارداد اجاره به بانک بازگرداند. مستأجر نیز باید ۱۳ درصد سود وام را به بانک عامل پرداخت کند که بر اساس ۳ مدل وام ۵۰، ۳۰ و ۱۵ میلیون تومانی اعلامی از سوی رییس جمهور، رقم سود این تسهیلات که باید توسط مستاجر به بانک پرداخت شود با توجه به نرخ سود ۱۳ درصد، حدودا برای وام ۵۰ میلیون تومانی کل سود یک ساله وام، ۳ میلیون و ۵۹۰ هزار تومان یعنی ماهانه ۳۰۰ هزار تومان است و مستأجر باید به بانک پرداخت کند. همچنین برای وام ۳۰ میلیون تومانی کل سود یک ساله وام، ۲ میلیون و ۱۵۴ هزار و ۲۰۰ تومان که ماهانه ۱۷۹ هزار و ۵۰۰ تومان می شود. کل سود یک ساله وام ۱۵ میلیون تومانی نیز یک میلیون و ۷۷ هزار تومان یعنی ماهانه ۹۰ هزار تومان است. ضمانتی برای رعایت سقف اجاره بها از آنجاکه یکی از شروط پرداخت وام ودیعه به مستاجران، تنظیم قرارداد به‌صورت رسمی است بنابراین فقط گروهی از قراردادهای اجاره قادر به استفاده از این نوع تسهیلات خواهند بود که به‌صورت رسمی و با دریافت کد رهگیری تمدید یا تنظیم شوند. برای تمدید قراردادهای اجاره به‌صورت رسمی نیز «رعایت سقف مجاز رشد اجاره‌بها» الزامی است. از این رو این موضوع تا حدودی یک نوع ضمانت برای اجرای سیاست رعایت سقف مجاز برای رشد اجاره‌بها برای قراردادها است. متوسط پرداخت نهایی مستاجران وضعیت بازار حاکی از آن است که دست کم رقمی معادل 100 تا 150 میلیون برای رهن کامل یک آپارتمان 50 متری از سوی مستاجران نیاز است. بنابراین با فرض آنکه طبقه وام 50 میلیون تومانی نصیب مستاجران شهر تهران شود برای رهن کامل یک آپارتمان به ارزش 100 میلیون تومان، مستاجر با دریافت این وام نیازمند تامین فقط 50 میلیون تومان دیگر و پرداخت 400 هزار تومان سود وام ودیعه خواهد بود و در صورتی که برای اجاره این آپارتمان، فقط مبلغ 50 میلیون تومان از محل وام بانکی برای پرداخت رهن استفاده شود و مابقی به‌صورت اجاره به موجر پرداخت شود؛ نیاز است مستاجر علاوه بر پرداخت سود وام به مبلغ 400 هزار تومان، ماهانه حدود 3 میلیون تومان اجاره به مالک پرداخت کند.∎​