گروه راه وشهرسازی|مجید اعزازی|
بررسی روندهای اقتصادی در جهان نشانی از تداوم افزایش قیمت داراییها ندارند. به نظر می‌رسد، شمال امریکا به انتهای روند طولانی رشد اقتصاد خود رسیده است. آسیا ظاهرا به واسطه جنگ تجاری تضعیف شده است و خاورمیانه از تنش‌های سیاسی و قیمت‌های تعدیل شده نفت رنج می‌برد.
در این حال، در اغلب کشورهای اروپا و آسیا- اقیانوسیه افزایش قیمت واحدهای مسکونی ادامه دارد. همچنین افزایش قیمت‌های قابل توجه مسکن در فیلیپین، آلمان، زلاندنو و قطر استمرار خواهد یافت. اما هنگ کنگ، ایرلند، ترکیه و مونته نگرو و اغلب کشورهای خاورمیانه یا افت قیمت‌های مسکن یا کاهش قیمت‌ها با شیبی ملایم را تجربه می‌کنند.
آنگونه که «گلوبال پراپرتی گاید» گزارش کرده است، فیلیپین (15.15+ درصد)، مالت (9.36 + درصد)، سریلانکا (9.27+ درصد)، آلمان (9.32+درصد) و زلاندنو (8.76+ درصد) در نظر گرفتن نرخ تورم تعدیل شده، قویترین بازارهای مستغلات در میان بازارهای مسکن مورد بررسی در سال منتهی به فصل اول سال 2019، به شمار می‌روند.بیشترین افت قیمت‌های سالانه مسکن نیز در کشورهای مصر (22.61- درصد)، ترکیه (13.58- درصد)، مونته نگرو (12.61- درصد)، اوکراین (5.53- درصد) و امارات (5- درصد) مشاهده شده است. نیرو محرکه بازار مسکن ضعیف‌تر از همیشه است. بر اساس پژوهش «گلوبال پراپرتی گاید» تنها در 19 کشور مورد بررسی، شواهدی از نیروی جنبشی در بازار مسکن طی فصل اول سال 2019 مشاهده شده است، در حالی که 30 بازار مسکن بررسی شده دیگر، از ظرفیت رشد برخوردار نیستند. نیروی جنبشی یا پتانسیل رشد، شاخص «تغییر در تغییر» است که به سادگی محاسبه می‌شود. این پتانسیل در صورتی که رشد قیمت داراییها در سال جاری نسبت به سال گذشته بیشتر باشد، افزایش می‌یابد و بالعکس. پتانسیل کمتر رشد دست‌کم نشان می‌دهد که قیمت‌های مسکن در حال تقویت شدن نیستند.
بازارهایی با عملکرد قوی
در حال حاضر فیلیپین دارای قویترین بازار ملک در جهان است. قیمت واحدهای سه خواب در فیلیپین طی یک سال منتهی به فصل اول سال 2019 با 15.15 درصد رشد نسبت به دوره مشابه سال قبل رشد کرد که در قیاس با ردش 5.87 درصد قیمت‌ها در سال قبل از آن، یک جهش قیمت به شمار می‌رود. (در این پژوهش تمام آمارها با نرخ تورم تعدیل شده اند) . انتظار می‌رود، اقتصاد فیلیپین با صعودی 6.4 درصدی، رشدی سریع‌تر را تجربه کند.
بازار مستغلات سریلانکا به واسطه فعالیت صنعت توریسم قوی این کشور، رونق فوق‌العاده را تجربه می‌کند. در سراسر سریلانکا، قیمت‌های مسکن تا 9.27 درصد طی سال منتهی به فصل از 2019 – پس از رشد سالانه 13.83 درصدی در فصل چهارم، 5.28 درصد در فصل سوم، 14.23 درصدی در فصل دوم و 15.38 درصدی در فصل اول 2018- افزایش یافت. قیمت فصل به فصل مسکن به 5.63 درصد طی آخرین فصل افزایش یافته است. پیش بینی می‌شود اقتصاد سریلانکا در سال جاری تا 3.6 درصد رشد کند. رشد این کشور در سال‌های 2018 و 2017 به ترتیب 3.2 درصد و 3.3 درصد ثبت شده است.عملکرد بسیار خوب بازار مسکن جمهوری مالت با توجه به افزایش قیمت‌های مستغلات تا 9.36 درصد طی سال منتهی به فصل اول 2019 تداوم خواهد داشت. این رقم در فصل چهارم، سوم، دوم و اول سال 2018 به ترتیب 10.48 درصد، 12.87 درصد، 14.52 درصد و 12.07 درصد ثبت شده است. طی آخرین فصل، قیمت‌های دارایی تا 4.37 درصد نسبت به فصل قبل از آن رشد کرد. پیش بینی می‌شود، اقتصاد مالت تا 5.5 درصد در سال جاری رشد را تجربه کند که سریعترین رشد در اتحادیه اروپا و تقریبا سه برابر میانگین رشد اقتصادی اتحادیه اروپا به شمار می‌رود.بازار مسکن زلاندنو با توجه به رشد قیمت‌های واحدهای مسکونی معمولی تا 8.76 درصد طی سال منتهی به فصل اول 2019 که برخلاف کاهش رشد 3.37 درصدی سال 2018 نسبت به سال قبل از آن بود، دوباره در حال جان گرفتن است. بر اساس تحلیل فصلی، قیمت‌های خانه‌ها در فصل نخست سال 2019 به 4.36 درصد افزایش یافته است. در عین حال، پیش بینی می‌شود که رشد اقتصاد تا 2.5 درصد در سال جاری کاهش یابد. رشد اقتصاد زلاندنو در سال‌های 2018، 2017، 2016، 2015 و 2014 به ترتیب 3 درصد، 3 درصد، 4.1 درصد، 4.2 درصد و 3.2 درصد ثبت شده است.بازار مسکن آلمان به واسطه نرخ‌های بهره به‌شدت اندک، به رشد پرقدرت خود ادامه خواهد داد. متوسط قیمت آپارتمان‌ها در آلمان تا 9.23 درصد طی سال منتهی به فصل اول 2019 افزایش یافته است که نسبت به رشد 4.19 درصدی سال گذشته، پیشرفت ملموسی به شمار می‌رود. قیمت آپارتمان‌ها در فصل اول سال 2019 نسبت به فصل قبل از آن 3 درصد رشد یافته است. با توجه به اینکه عملکرد اقتصاد آلمان در سال 2018 با رشد 1.4 درصدی تولید ناخالص داخلی واقعی- ضعیف‌ترین رشد طی 5 سال قبل از آن- درخشان نبود، اما انتظار می‌رود، اقتصاد این کشور با رشد 0.5 درصدی در سال جاری، شتاب کمتری به خود بگیرد.
بازار اروپا بی‌ثبات می‌ماند
قیمت‌های ملک در اروپا دستخوش کاهش نخواهند شد. در واقع، نیمی از 10 بازار قوی مسکن در میان 49 بازار بررسی شده، در اروپا واقع شده‌اند. قیمت‌های مسکن در بیش از 14 کشور از 25 کشور اروپایی مورد بررسی در سال منتهی به فصل نخست سال 2019 افزایش یافته‌اند. به غیر از مالت، آلمان و پرتغال، در یک ساله منتهی به فصل نخست سال 2019، هلند با رشد مثبت 4.64 درصد، اسلواکی با رشد 4.53 درصد، اتریش با 3.85 درصد، ایرلند با 2.78 درصد و لیتونی با 2.28 درصد سایر بازارهای قوی مسکن در اروپا را شکل می‌دهند.کمترین رشد سالانه قیمت‌های ملک در روسیه (1.95 درصد)، فرانسه (1.78 درصد)، ایسلند (1.41 درصد)، استونی (0.98 درصد) و نروژ (4/0 درصد) رخ داده است اما همه این بازارها در فصل چهارم 2018 رشد را تجربه کرده‌اند.
خاورمیانه و امریکا
خاورمیانه هم اینک با توجه به اینکه 2 بازار (مصر و امارات متحده عربی) از 5 بازار مورد بررسی ضعیف شده‌اند، در رکود است. نظر به تنش‌های سیاسی در این منطقه و همچنین نوسان قیمت نفت، این مساله شگفت‌انگیز نیست.
در همین حال، رشد قیمت املاک و مستغلات در ایالات متحده امریکا البته با سرعت کمتری تداوم خواهد یافت. بازار مسکن ایالات متحده، پس از 6 سال رشد قوی قیمت‌ها در حال سرد شدن است. رونق طولانی مدت مسکن در کانادا که یک دهه تداوم داشت، سرانجام پایان می‌یابد. در امریکای لاتین، در حالی بازار مسکن شیلی در حال تقویت شدن است که بازار ملک مکزیک استارت رشد را زده است. آن سوتر، بازار مسکن برزیل همچنان در رکود باقی خواهد ماند.
نظر شما