سارا محقق
خبرنگار
گرانی و رکود بازار مسکن را از رونق انداخته است.این روزها گرانی در بازار مسکن بدون خریدار واقعی، موجب شده تا کسانی که پیش از این مایل به فروش ملک خود بودند هم دست نگه دارند.
از طرفی قیمت‌های کاذب در بازار مسکن تأثیر قابل توجهی هم بر قیمت اجاره بها گذاشته است. مالک با آگاهی از افزایش ارزش ملک خود اقدام به بالا بردن نرخ اجاره متناسب با قیمت ملک می‌کند که همین عامل زنگ خطری برای مستأجران است. افزایش اجاره بها در کلانشهر تهران پیش از این موجب کوچ اجباری برخی از خانواده‌ها به شهرستان‌های اطراف و حتی حاشیه تهران شده است. با این حال افزایش قیمت‌ها در بازار ملک و اجاره بها امسال نیز قصد توقف ندارد.
گرانی‌ها در بازار مسکن با وجود رکود موجب شده تا بنا بر آمارهای موجود، خرید و فروش مسکن در تهران 40 درصد کمتر شود اما در کل کشور حدود 4 درصد افزایش داشته باشد. قطعاً همین گرانی و رکود 40 درصدی اجاره بها را هم بشدت تحت تأثیر قرار خواهد داد. براساس آماری که رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران ارائه کرده در فروردین ماه ۱۳۹۸ بالغ بر ۳۹۳۸ قرارداد خرید و فروش در تهران به امضا رسیده که نسبت به زمان مشابه سال قبل۴۰ درصد کاهش را نشان می‌دهد. همچنین ۵۰۳۷ قرارداد اجاره امضا شده که کاهش ۲۶ درصدی نسبت به فروردین سال گذشته دارد. همچنین براساس این آمار، در۳۱ روز فروردین ماه ۱۳۹۸ بالغ بر ۳۲ هزار و ۲۱ قرارداد خرید و فروش ملک در کل کشور به امضا رسیده که نسبت به زمان مشابه سال قبل 4 درصد افزایش یافته است.
کلانشهر تهران پیش از این نیز یک دوره گرانی و قیمت‌های کاذب مسکن را تجربه کرده بود. در سال‌های اول دهه 90، مسکن با اینکه در کشور قیمت مناسبی داشت اما قیمت‌ها در تهران ناگهان افزایش یافت ، گرانی بی‌سابقه قیمت در آن سال اقبال به خرید مسکن را کم کرد و موجب رکود شدید در بازار مسکن شد. این وضعیت البته ادامه نیافت و قیمت‌ها بعد از آن کاهش یافته و معاملات تا حدودی رونق گرفت. رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران با استناد به وضعیت مسکن در سال 91 به ایسنا گفته پیش‌بینی می‌کنیم که قیمت‌ها بزودی ارزان و معاملات رونق بگیرد.
گرانی ملک زنگ خطری برای مستأجران
امسال به خاطر نزدیکی به ماه مبارک رمضان، نقل و انتقال در میان برخی از مستأجران هم شتاب گرفته و فصل جابه جایی زودتر شروع شده است.
سال گذشته حسام عقبایی، نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک، قیمت اجاره بها در تهران را حداکثر 15 درصد اعلام کرده بود با این حال اجاره بها، عملاً تا 25 درصد هم بالا رفت. امسال هم با اینکه مسئولان می‌گویند افزایش 20 تا 30 درصدی را برای اجاره بها پیش‌بینی می‌کنند اما حکایت بازار، حکایت دیگری است. این بار در کنار گرانی قیمت ملک، کمبود عرضه، افزایش قیمت ارز، بازگشت تحریم‌ها، افزایش نرخ تورم، قیمت‌ها در بازار اجاره را بشدت بالا برده و انتظار افزایش اجاره بها بالاتر از 30 درصد بخصوص در مناطق مرکزی و بالای شهر را هم خواهیم داشت.
هرچند قلی خسروی، با تأکید بر اینکه مالکان و مؤجران امکان افزایش نرخ اجاره بها بیشتر از نرخ متعارف را ندارند، به ایرنا گفته: اگر نرخ اجاره بالاتر از نرخ‌های متعارف تعیین شود به طور قطع مالک مشتری خود را از دست می‌دهد.
یک مشاور املاک در این باره به «ایران عصر» می‌گوید: اجاره بها بالای 30 درصد گران می‌شود چون نرخ تورم بالا رفته است و از طرفی چون ریسک بازارها زیاد است و سود بانکی هم کم، مالکان هم نمی‌توانند پول رهن مستأجر را وارد بازارهای دیگر کنند. بنابراین امسال هم تمایل به گرفتن اجاره بیشتر از رهن کامل است. محمدی با بیان اینکه البته هنوز تا فصل جابه جایی دو ماهی وقت هست، می‌گوید: اگر تا سال قبل مستأجری در منطقه انقلاب یا ولیعصر تهران به‌دنبال اجاره ملک بود امسال با این افزایش قیمت‌ها به مناطق پایین‌تر خواهد رفت چرا که توان پرداخت اجاره بهای 30 تا 40 درصدی را ندارد.
این مشاور املاک همچنین می‌گوید: البته برای جلوگیری از هزینه‌های جابه جایی ترجیح بیشتر مستأجران بر تمدید قراردادها است اما باید دید با این افزایش نرخ‌ها توان پرداخت و تمدید اجاره نامه‌ها را دارند یا نه.
کوچ مستأجران به مناطق پایین شهر
ملک گران شد و سرعت رشد اجاره بها از درصد افزایش حقوق‌ها هم بیشتر، بنابراین مستأجران به سمت مناطق پایین‌تر می‌روند. هر چه به موعد تخلیه خانه‌ها نزدیکتر می‌شویم جنب و جوش و مظنه قیمت توسط مستأجران در مناطق پایین‌تر شهر، بیشتر می‌شود.
اما همین استقبال از مناطق پایین‌تر دردسر دیگری هم دارد. کمبود خانه در این مناطق و افزایش قیمت ملک و در نهایت باز هم افزایش نرخ اجاره بها.
عقبایی نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک در همین زمینه با تأکید بر اینکه باید بازار مسکن در اجاره یک عرف منطقی و متعادلی داشته باشد، به باشگاه خبرنگاران می‌گوید: سال گذشته به‌دلیل افزایش نرخ اجاره مستأجران از شمال شهر به مرکز، از مرکز به جنوب و از جنوب به حاشیه شهر‌ها رفتند، اگر قرار باشد این روند در سال‌جاری ادامه باشد دیگر در حاشیه شهر‌ها نیز کمتر کسی می‌تواند خانه‌ای را اجاره کند.
وی درباره پیش‌بینی بازار اجاره مسکن، هم گفت: امسال با توجه به روند بازار مسکن و قدرت پرداخت در مستأجران که بشدت کاهش یافته است، پیش‌بینی من این است که نرخ اجاره بها در شهر‌های بزرگ ۳۰ درصد و شهر‌های کوچک ۲۰ درصد در مقایسه با سال گذشته افزایش یابد. عقبایی البته تأکید می‌کند: با توجه به اینکه حقوق ۲۰ درصد افزایش می‌یابد اما افزایش ۱۰ تا ۱۵ درصدی مبالغ اجاره نیز در توان مستأجران نیست. تنور نقل و انتقال هنوز گرم نشده و مستأجران و مالکان فعلاً به‌دنبال سبک و سنگین کردن قیمت‌ها هستند.از طرفی قیمت‌ها هم در حال تغییر است باید دید امسال بازار مسکن می‌تواند بر وفق مراد مستأجر و مالک باشد یا نه؟
خانه‌ها در کدام مناطق تهران گران تر شده‌اند؟
براساس آمارها، سال گذشته مسکن در تهران بالای 100 درصد گران شد. این افزایش قیمت هم در مناطق مرکزی و متوسط شهر و هم مناطق بالایی شهر اتفاق افتاد. با گرانی‌های مسکن در مناطق متوسط شهر و کاهش توان خرید متقاضیان این بار کسانی که قصد خرید داشتند مناطق پایین‌تر را برای خرید ملک مورد نظر انتخاب کردند.عده‌ای موفق به خرید شدند و عده‌ای همچنان به‌دنبال ملک مورد نظر جست‌و‌جو می‌کنند.
اما گرانی‌های دوباره و لحظه‌ای قیمت مسکن در بازار و اقبال بیشتر مشتریان به مناطق متوسط و پایین تر شهر، در کنار تردید ودودلی مالک برای فروش ملک خود، افزایش قیمت این مناطق را هم به‌دنبال داشته است. بنابراین می‌توان گفت که مسکن در سراسر تهران گران شده و همچنان هم می‌شود اما با قیمت‌های کاذب.
∎
خبرنگار
گرانی و رکود بازار مسکن را از رونق انداخته است.این روزها گرانی در بازار مسکن بدون خریدار واقعی، موجب شده تا کسانی که پیش از این مایل به فروش ملک خود بودند هم دست نگه دارند.
از طرفی قیمت‌های کاذب در بازار مسکن تأثیر قابل توجهی هم بر قیمت اجاره بها گذاشته است. مالک با آگاهی از افزایش ارزش ملک خود اقدام به بالا بردن نرخ اجاره متناسب با قیمت ملک می‌کند که همین عامل زنگ خطری برای مستأجران است. افزایش اجاره بها در کلانشهر تهران پیش از این موجب کوچ اجباری برخی از خانواده‌ها به شهرستان‌های اطراف و حتی حاشیه تهران شده است. با این حال افزایش قیمت‌ها در بازار ملک و اجاره بها امسال نیز قصد توقف ندارد.
گرانی‌ها در بازار مسکن با وجود رکود موجب شده تا بنا بر آمارهای موجود، خرید و فروش مسکن در تهران 40 درصد کمتر شود اما در کل کشور حدود 4 درصد افزایش داشته باشد. قطعاً همین گرانی و رکود 40 درصدی اجاره بها را هم بشدت تحت تأثیر قرار خواهد داد. براساس آماری که رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران ارائه کرده در فروردین ماه ۱۳۹۸ بالغ بر ۳۹۳۸ قرارداد خرید و فروش در تهران به امضا رسیده که نسبت به زمان مشابه سال قبل۴۰ درصد کاهش را نشان می‌دهد. همچنین ۵۰۳۷ قرارداد اجاره امضا شده که کاهش ۲۶ درصدی نسبت به فروردین سال گذشته دارد. همچنین براساس این آمار، در۳۱ روز فروردین ماه ۱۳۹۸ بالغ بر ۳۲ هزار و ۲۱ قرارداد خرید و فروش ملک در کل کشور به امضا رسیده که نسبت به زمان مشابه سال قبل 4 درصد افزایش یافته است.
کلانشهر تهران پیش از این نیز یک دوره گرانی و قیمت‌های کاذب مسکن را تجربه کرده بود. در سال‌های اول دهه 90، مسکن با اینکه در کشور قیمت مناسبی داشت اما قیمت‌ها در تهران ناگهان افزایش یافت ، گرانی بی‌سابقه قیمت در آن سال اقبال به خرید مسکن را کم کرد و موجب رکود شدید در بازار مسکن شد. این وضعیت البته ادامه نیافت و قیمت‌ها بعد از آن کاهش یافته و معاملات تا حدودی رونق گرفت. رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران با استناد به وضعیت مسکن در سال 91 به ایسنا گفته پیش‌بینی می‌کنیم که قیمت‌ها بزودی ارزان و معاملات رونق بگیرد.
گرانی ملک زنگ خطری برای مستأجران
امسال به خاطر نزدیکی به ماه مبارک رمضان، نقل و انتقال در میان برخی از مستأجران هم شتاب گرفته و فصل جابه جایی زودتر شروع شده است.
سال گذشته حسام عقبایی، نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک، قیمت اجاره بها در تهران را حداکثر 15 درصد اعلام کرده بود با این حال اجاره بها، عملاً تا 25 درصد هم بالا رفت. امسال هم با اینکه مسئولان می‌گویند افزایش 20 تا 30 درصدی را برای اجاره بها پیش‌بینی می‌کنند اما حکایت بازار، حکایت دیگری است. این بار در کنار گرانی قیمت ملک، کمبود عرضه، افزایش قیمت ارز، بازگشت تحریم‌ها، افزایش نرخ تورم، قیمت‌ها در بازار اجاره را بشدت بالا برده و انتظار افزایش اجاره بها بالاتر از 30 درصد بخصوص در مناطق مرکزی و بالای شهر را هم خواهیم داشت.
هرچند قلی خسروی، با تأکید بر اینکه مالکان و مؤجران امکان افزایش نرخ اجاره بها بیشتر از نرخ متعارف را ندارند، به ایرنا گفته: اگر نرخ اجاره بالاتر از نرخ‌های متعارف تعیین شود به طور قطع مالک مشتری خود را از دست می‌دهد.
یک مشاور املاک در این باره به «ایران عصر» می‌گوید: اجاره بها بالای 30 درصد گران می‌شود چون نرخ تورم بالا رفته است و از طرفی چون ریسک بازارها زیاد است و سود بانکی هم کم، مالکان هم نمی‌توانند پول رهن مستأجر را وارد بازارهای دیگر کنند. بنابراین امسال هم تمایل به گرفتن اجاره بیشتر از رهن کامل است. محمدی با بیان اینکه البته هنوز تا فصل جابه جایی دو ماهی وقت هست، می‌گوید: اگر تا سال قبل مستأجری در منطقه انقلاب یا ولیعصر تهران به‌دنبال اجاره ملک بود امسال با این افزایش قیمت‌ها به مناطق پایین‌تر خواهد رفت چرا که توان پرداخت اجاره بهای 30 تا 40 درصدی را ندارد.
این مشاور املاک همچنین می‌گوید: البته برای جلوگیری از هزینه‌های جابه جایی ترجیح بیشتر مستأجران بر تمدید قراردادها است اما باید دید با این افزایش نرخ‌ها توان پرداخت و تمدید اجاره نامه‌ها را دارند یا نه.
کوچ مستأجران به مناطق پایین شهر
ملک گران شد و سرعت رشد اجاره بها از درصد افزایش حقوق‌ها هم بیشتر، بنابراین مستأجران به سمت مناطق پایین‌تر می‌روند. هر چه به موعد تخلیه خانه‌ها نزدیکتر می‌شویم جنب و جوش و مظنه قیمت توسط مستأجران در مناطق پایین‌تر شهر، بیشتر می‌شود.
اما همین استقبال از مناطق پایین‌تر دردسر دیگری هم دارد. کمبود خانه در این مناطق و افزایش قیمت ملک و در نهایت باز هم افزایش نرخ اجاره بها.
عقبایی نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک در همین زمینه با تأکید بر اینکه باید بازار مسکن در اجاره یک عرف منطقی و متعادلی داشته باشد، به باشگاه خبرنگاران می‌گوید: سال گذشته به‌دلیل افزایش نرخ اجاره مستأجران از شمال شهر به مرکز، از مرکز به جنوب و از جنوب به حاشیه شهر‌ها رفتند، اگر قرار باشد این روند در سال‌جاری ادامه باشد دیگر در حاشیه شهر‌ها نیز کمتر کسی می‌تواند خانه‌ای را اجاره کند.
وی درباره پیش‌بینی بازار اجاره مسکن، هم گفت: امسال با توجه به روند بازار مسکن و قدرت پرداخت در مستأجران که بشدت کاهش یافته است، پیش‌بینی من این است که نرخ اجاره بها در شهر‌های بزرگ ۳۰ درصد و شهر‌های کوچک ۲۰ درصد در مقایسه با سال گذشته افزایش یابد. عقبایی البته تأکید می‌کند: با توجه به اینکه حقوق ۲۰ درصد افزایش می‌یابد اما افزایش ۱۰ تا ۱۵ درصدی مبالغ اجاره نیز در توان مستأجران نیست. تنور نقل و انتقال هنوز گرم نشده و مستأجران و مالکان فعلاً به‌دنبال سبک و سنگین کردن قیمت‌ها هستند.از طرفی قیمت‌ها هم در حال تغییر است باید دید امسال بازار مسکن می‌تواند بر وفق مراد مستأجر و مالک باشد یا نه؟
خانه‌ها در کدام مناطق تهران گران تر شده‌اند؟
براساس آمارها، سال گذشته مسکن در تهران بالای 100 درصد گران شد. این افزایش قیمت هم در مناطق مرکزی و متوسط شهر و هم مناطق بالایی شهر اتفاق افتاد. با گرانی‌های مسکن در مناطق متوسط شهر و کاهش توان خرید متقاضیان این بار کسانی که قصد خرید داشتند مناطق پایین‌تر را برای خرید ملک مورد نظر انتخاب کردند.عده‌ای موفق به خرید شدند و عده‌ای همچنان به‌دنبال ملک مورد نظر جست‌و‌جو می‌کنند.
اما گرانی‌های دوباره و لحظه‌ای قیمت مسکن در بازار و اقبال بیشتر مشتریان به مناطق متوسط و پایین تر شهر، در کنار تردید ودودلی مالک برای فروش ملک خود، افزایش قیمت این مناطق را هم به‌دنبال داشته است. بنابراین می‌توان گفت که مسکن در سراسر تهران گران شده و همچنان هم می‌شود اما با قیمت‌های کاذب.
نظر شما