رئیس مشاوران املاک استان تهران  با تاکید بر اینکه تمام مشاوران املاک بر اساس قانون حق ورود به معاملات مسکن مهر را دارند، گفت: چندی پیش مدیرعامل شهر پرند در مصاحبه‌ای اعلام کرده است که مشاوران حق ورود به معاملات مسکن را ندارند این در حالی است که قانون هیچ منعی را برای انجام معاملات مسکن مهر برای مشاوران املاک را ذکر نکرده است
به گزارش کاروکارگر حسام عقبایی رئیس مشاوران املاک استان تهران  براساس قانون تجارت دلالان و قانون امور صنفی مشاوران  املاک حق معامله در همه نقاط ایران را داشته و وزارت راه و شهرسازی نمی تواند مانع از این شود که مشاوران املاک به  وظیفه ذاتی خود عمل نکنند و مسکن مهر نیز همانند تمامی املاک با احراز هویت و احراز مالکیت  می تواند معامله شود .
همچنین به گفته ی عقبایی منع تنظیم قرارداد برای مسکن مهر کاملا غیر قانونی بوده و درخواست ما از وزیر مسکن تذکر به مدیر عامل شهر جدید پرند است تا بیشتر با وظایفشان آشنا شده و در حیطه کاری خود اظهار نظر کنند
عملکرد قانونی شهرداری در پلمپ واحدهای صنفی مشاوران املاک گفت: شهرداری اخیراً مدعی شده واحدهای صنفی مشاوران املاک باید کاربری اداری–تجاری بگیرند اما این ادعای شهرداری خلاف قانون است.
حسام عقبایی با اشاره به اقدام غیر قانونی شهرداری‌ها گفت: براساس قانون امور صنفی ماده ۸۰ حضور پروانه کسب برای اماکن کارگاهی بلامانع است. این قانون مصوب سال ۸۲ است که مجدداً در سال ۹۲ توسط مجلس شورای اسلامی بازنگری شد و ماده ۸۰ آن تصویب شد و به تایید شورای نگهبان رسید. براساس این مصوبه به ۳۵۰۰ واحد صنفی مشاور املاک، پروانه صنفی داده شد اما شهرداری برخلاف مصوبه قانونی اقدام به پلمپ این واحدهای صنفی کرده است.
وی افزود: شهرداری مدعی است مشاوران املاک برای این واحدها باید پروانه اداری – تجاری کسب کنند این در حالی است که این موضوع خلاف قانون است و مشاوران املاک نباید تاوان کاهش درآمد شهرداری ها را بپردازند.
عقبایی درباره اخذ مالیات بر ارزش افزوده از مشاوران املاک گفت: مالیات بر ارزش افزوده شامل معاملات مسکن نمی‌شود و معتقدم اخذ این ۹ درصد مالیات بر ارزش افزوده در دوره رکود باری است بر روی دوش مردم.
وی ادامه داد: معاملات مسکن به گونه‌ای نیست که ارزش افزوده به آن تعلق بگیرد.وی افزود: ۱۲۰ هزار نفر در صنف مشاوران املاک مشغول به کار هستند و ۶۵۰ هزار نفر به صورت مستقیم در این صنف مشغول به کارند و جمعیت ۴ میلیون نفری از این شغل ارتزاق می‌کند بنابر این نباید افرادی این جمعیت را از حقوق قانونی خود منع کنند.
عقبایی با بیان اینکه موضوع پیش فروش مسکن یک معضل و یک مشکل لاینحل اقتصاد مسکن است ، گفت : مشکلات مربوط به حوزه پیش‌فروش و پیش خرید مسکن را به مسئولین متعدد از جمله رئیس مجلس ، رئیس جمهوری و مقامات وزارت راه و شهرسازی اطلاع‌رسانی کرده‌ایم.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک استان با بیان اینکه در این قانون جدید مشاوران املاک حق پیش‌فروش مسکن را ندارند، گفت: طبق این قانون تمامی معاملات پیش فروش در دفاتر رسمی انجام شود اما زیرساخت‌های انجام این معاملات در دفاتر اسناد رسمی تعریف نشده است.
عقبایی تاکید کرد: طبق قانون هر معامله‌ای که در دفاتر اسناد رسمی انجام میشود باید شناسنامه فنی واحد و شناسنامه فنی ساختمان داشته باشد اما این در حالی است که بیش از ۹۹ درصد ساختمان‌های کشور فاقد شناسنامه فنی هستند.
وی ادامه داد: بر اساس آخرین آمار در ۱۲ روز شهریورماه ۱۰۹ قرارداد پیش فروش در تهران و ۳۷۴ قرارداد پیش فروش در کشور منعقد شده است همچنین در مردادماه ۹۵ در تهران ۲۹۸ قرارداد پیش‌فروش و در کشور ۱۱۸۷ قرارداد پیش فروش به امضا رسیده است.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک استان تاکید کرد: بنا بر این طبق این قانون جدید تمام این قرادادهای پیش فروش کیفرخواست باید شوند و مشکلات حقوقی دارند
عقبایی با بیان اینکه این تعداد معاملات پیش فروش مبین این است که قانون جدید پیش فروش زیرساخت اجرایی ندارد، افزود: این قانون بازار مسکن را قفل کرده است این در حالی است که حدود ۳۵ تا ۴۰ درصد معاملات مسکن قبل از این قانون مربوط به معاملات پیش‌فروش و پیش خرید بوده است.
وی با بیان اینکه در مجموع در ۵ ماه اول سال جاری شاهد رشد نسبی معاملات مسکن در تهران بوده‌ایم ، گفت: مجموع قراردادهای خرید ، فروش و اجاره در تهران در مردادماه چیزی حدود ۴۲ هزار ۱۱۹ فقره قرارداد بوده است که نسبت به مدت مشابه در سال گذشته رشد ۱۸ درصدی داشته است.
عقبایی با تاکید بر اینکه رشد قیمتی برای شش ماه دوم سال ۹۵ پیش‌بینی نمی‌کنیم، گفت: هر چند که بازار مسکن از سال ۹۲ وارد یک دوره رکود بی‌سابقه شد اما هر ساله مالکان قیمت مسکن را افزایش می‌دادند.
وی با بیان اینکه بازار مسکن این افزایش قیمت ها را پس می‌زند ، تصریح کرد: هر چند که مالکان با تغییر سال چند درصدی قیمت‌ها را افزایش می‌دهند اما بعد از ماه خرداد متوجه این می‌شوند که بازار قیمت‌ها را پس می‌زند بنابراین بازار به قیمت قبلی باز می‌گردد
رئیس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران ادامه داد: پیش بینی ما این است که در شش ماه دوم امسال تغییرات قیمتی چندانی نسبت به سال ۹۴ نداشته باشیم. هر چند که در طول این مدت حتی قیمت‌ها نسبت به سال ۹۲ و سال گذشته هم کاهش پیدا کرده است.
عقبائی با بیان اینکه بازار مسکن شرایط افزایش قیمت را ندارد، گفت: در حال حاضر قدرت خرید مردم در حدی نیست که ظرفیت افزایش قیمت در این بازار وجود داشته باشد.
وی با بیان اینکه در هر شهری نرخ کمیسیون مشاوران املاک بر اساس قیمت‌های اعلام شده از سوی کمیسیون نظارت می‌شود ، گفت: حق کمیسیون مشاوران املاک برای قراردادهای تا ۵۰۰ میلیون تومان نیم درصد و بالای ۵۰۰ میلیون تومان ۲۵ دهم درصد است ، گفت: نرخ کمیسیون مشاوران املاک افزایش نیافته است هر چند که انکار نمی‌کنیم تخلفاتی در حوزه اخذ کمیسیون رخ داده باشد.
رئیس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران تاکید کرد: شاکیان این موضوع می‌توانند با شماره تماس ۷۳۳۴ تماس بگیرند و در صورت اثبات تخلف افزایش نرخ حق کمیسیون ، مشاوره املاک خاطی را تا چند برابر این مبلغ جریمه می‌کنیم و حتی امکان پلمپ واحد صنفی هم وجود دارد.