«در طول سه سال گذشته دولت در بخش مسکن به بخشی از اهداف تعریف شده خود در این بخش رسیده و حالا بازار مسکن در آستانه خروج از رکود قرار دارد.» این سخنان را روز گذشته، حامد مظاهریان بیان کرد و افزود:« در۵ ماه اول امسال تعداد مبایعهنامه نسبت به مدت مشابه در سال گذشته ۵/۱۶ درصد افزایش یافته و همچنین ارزش این قراردادها هم ۲۸ درصد افزایش یافته است.» در واقع این اظهارات معاون وزیر راه و شهرسازی حکایت از این دارد که دوران رکود در بخش مسکن بعد از قریب به نیم دهه پایان یافته است. سال گذشته نیز رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران همین پیش بینی را کرده و گفته بود:« در سال ۹۵ رونق به این بازار برمی گردد و فاز نخست خروج از رکود در این بخش کلید می خورد.» حسام عقبایی، اسفند پارسال در رابطه با فاز اول خروج مسکن از رکود به ایرنا عنوان کرد:«افزایش تسهیلات در بخش مسکن، عامل افزایش خرید و فروش و در نتیجه ایجاد تحرک در بازار است.» این همان موضوعی بود که در ماه های نخست سال جاری مورد توجه مسئولان امر قرار گرفت و با اتخاذ تمهیداتی سعی شد تا تسهیلات ارائه شده به متقاضیان خرید خانه افزایش ریالی داشته باشد، تا آنجا که مبلغ ریالی تسهیلات در نظر گرفته شده در دولت یازدهم با جهشی هشت برابری، از ۲۰ میلیون تومان سابق به ۱۶۰ میلیون تومان صعود کرد. این وام ۱۶۰ میلیون تومانی که در قالب تسهیلات صنوق پس انداز یکم به زوجین تعلق می گیرد، البته تنها یک نوع از انواع تسهیلاتی است که با تصویب شورای پول و اعتبار و از طریق بانک مسکن در اختیار متقاضیان قرار می گیرد. غیر از این، بانک مسکن برای ساختوساز در بافت های فرسوده مبلغ ۸۰ میلیون تومان می پردازد. اما در رابطه با پرداخت این تسهیلات، بهره های متعلقه همواره مورد نقد بوده است. سال گذشته، رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران از سود بالای این تسهیلات گلایه کرد و گفت:« سود خرید مسکن در کشورهای پیشرفته بین سه تا چهار درصد است اما در کشورمان به ۱۳ تا ۱۷ درصد می رسد.» این موضوع و انتقادات بعدی باعث شد تا سود تسهیلات ۱۶۰ میلیون تومانی طی سه مرحله از ۱۴ به ۱۳ و سپس به ۱۱ و در نهایت به ۹ درصد کنونی برسد. این اقدامات باعث شده تا حالا تعداد ثبتنامکنندگان در صندوق پسانداز یکم به بیش از ۶۷ هزار نفر بالغ شود. اینها همه نشانههایی است که به اعتقاد معاون وزیر راه و شهرسازی، سیگنالهای موثری را برای ایجاد رونق در بازار مسکن ارسال میکند. حامد مظاهریان روز گذشته در این باره به ایرنا گفت:«تمام این علائم نشان میدهد که بازار مسکن در آستانه ورود به دوره رونق است.» علاوه بر این، نشانههایی نیز از افزایش معاملات مسکن در سطح بنگاههای معاملات املاک طی مرداد ماه به چشم میخورد که به گفته حسام عقبایی، خود دلیلی بر این موضوع است که بازار مسکن روزهای پر رونقی را در پیش رو دارد. او اواخر مرداد امسال به ایسنا در اینباره گفت:« آمارهای اتحادیه مشاوران املاک نشان میدهد در مردادماه تعداد قراردادهای خرید و فروش مسکن شهر تهران ۱۷ درصد نسبت به مدت مشابه سال قبل بالا رفته است.» عقبایی با استناد به این آمار همچنین عنوان کرد:« در مردادماه سال جاری ۱۸ هزار و ۶۹۹ قرارداد خرید و فروش در تهران امضا شد. این رقم در ماه قبل ۱۶ هزار و ۴۹۹ مورد و در ماه مشابه سال قبل ۱۵ هزار و ۹۴۶ مورد بود.»
تامین مسکن اجتماعی
در کنار تامین مسکن برای متقاضیانی که به هر روی توان مالی مناسب دارند و یا شرایطشان به گونه ای است که می توانند از انواع و اقسام تسهیلات ارائهشده در بخش مسکن استفاده کنند، تامین خانه برای اقشار کمدرآمد و عمدتا آسیب پذیر نیز از مهمترین برنامههای دولت یازدهم است. در این راستا طرح مسکن اجتماعی از جمله اقداماتی است که دولت یازدهم در حوزه مسکن در دستور کار خود دارد تا از این رهگذر، خانوارهای تحت تکفل سازمان بهزیستی و کمیته امداد امام خمینی هم بتوانند صاحب خانه و سرپناه بشوند. معاون وزیر راه و شهرسازی روز گذشته در اینباره گفت: «در این پروژه وزارت راه و شهرسازی مسئول تامین زمین و بنیاد مسکن مسئول اجرای طرح است.» حامد مظاهریان که با ایلنا گفتوگو می کرد همچنین عنوان کرد:« سازمانهایی چون بهزیستی و کمیته امداد متقاضیان مسکن ا جتماعی را معرفی میکنند و از این طریق میتوان اولویتها و نیازهای این پروژه را تعریف کرد.» او در عین حال خبر داد: «برای سال ۹۵ طرحی با ۸۵ هزار مسکن اجتماعی آماده شده و به سازمان مدیریت و برنامه ارائه کردهایم که دولت آن را تصویب کند.»
∎