صاحب‌خبر - تهرانی ها در مرداد امسال 17 هزار واحد مسکونی را خرید و فروش کردند. عددی که مقایسه آن با مردادسال گذشته رشد 30 درصدی معاملات مسکن را نشان می دهد. اگر چه طی چند ماه گذشته تعداد معاملات به طور کلی در محدوده 15 هزار واحد و بیشتر بوده است اما تفسیر کردن این آمار به خروج از رکود همچنان سخت است. مهمترین دلیل هم غیرقابل اتکابودن آمار ماهانه و نوسانات غیرقابل پیش بینی آن است. نوساناتی که مهمترین پیام آن پایدار نبودن روند های اخیر است. مثلا چنانچه نمودار زیر نشان می دهد طی دی و بهمن گذشته نیز تعداد معاملات مسکن رشد قابل توجهی را تجربه کرد اما در اسفند با وجود رشد قیمت، معاملات کاهش یافت. (کاهش در فروردین ماه با توجه به تعطیلات بازار یک روال همیشگی است)البته قیمت روند پایدارتری از خود نشان می دهد. اگر جهش قیمتی رخ داده در اسفندماه گذشته را حذف کنیم، قیمت مسکن در تهران از دی ماه گذشته به طور منظم صعودی بوده است. به طوری که از کمتر از 3 میلیون و 900 هزار تومان در دی ماه به بیش از 4 میلیون و 200 هزار تومان رسیده است. طی مردادماه امسال نیز، متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی با رشد 7.6 درصدی نسبت به مرداد 94 و رشد 1.2 درصدی نسبت به تیرماه، به 4 میلیون و 280 هزار تومان رسیده است. معاملاتی که هنوز به میزان سال 93 هم نرسیده است اگرچه تعداد معاملات در مرداد امسال نسبت به مرداد گذشته رشد 30 درصدی را نشان می دهد اما برای ایجاد تصویری بهتر از روند بازار باید بازه های بزرگتر از یک ماه را مدنظر قرارداد. بر این اساس مقایسه تعداد معاملات در 5 ماهه اول سال حکایت از آن دارد که تعداد معاملات هنوز به سطح سال 93 نرسیده است. در 5 ماهه اول سال 93 بیش از 75 هزار واحد مسکونی در تهران معامله شد که این رقم در 5 ماهه اول سال 94 حدود 60 هزار واحد و در 5 ماهه اول امسال حدود 68 هزار واحد بوده است. لذا برای خروج از رکود باید منتظر بود تا معاملات حداقل به سطح سال 93 برسد. البته قیمت مسکن در بازه 5 ماهه روند منظم تری را نشان می دهد. هر مترمربع واحد مسکونی در تهران در 5 ماهه اول سال های 93 و 94 به طور متوسط حدود 4 میلیون و 30 هزار تومان بوده است که این رقم در 5 ماهه اول سال 95 به حدود 4 میلیون و 200 هزار تومان رسیده است. وام های مسکن، جوانان را راهی بازار کرده است بیشترین معاملات انجام شده در مرداد ماه برای واحد های 2 تا 4 میلیون تومان (پایین تر از متوسط قیمت در تهران) و همچنین واحد های 50 تا 80 متری بوده است. با توجه به شروع اعطای وام های مسکن صندوق یکم در تهران از خردادماه امسال، به نظر می رسد این افراد با توان خرید واحد هایی از 150 تا 250 میلیون تومان راهی بازار و باعث افزایش جزئی معاملات شده اند. نمودار توزیع معاملات بر حسب قیمت مسکن نیز حکایت از آن دارد که نیمی از معاملات یعنی حدود 8 هزار واحد برای واحد های 100 تا 250 میلیون تومانی بوده است. رشد اجاره بها؛ همچنان 10 درصد اما منظم ترین روند را در میان شاخص های قیمتی مسکن، شاخص اجاره بها به خود اختصاص داده است. چنانچه نمودار زیر نشان می دهد نرخ اجاره بها در مرداد امسال نسبت به مردادماه گذشته حدودا 10 درصد رشد کرده است. بنا بر گزارش بانک مرکزی این نرخ در تهران 9.6 درصد و در کل مناطق شهری کشور 9.8 درصد بوده است. موضوعی که نشان می دهد تقاضا برای اجاره بها همچنان زیاد است و تاثیری از کاهش قیمت مسکن و همچنین افزایش معاملات مسکن نگرفته است. آینده مسکن نوسانی نخواهد بود باید منتظر بود تا روند های فعلی پایدار شود و معاملات همچنان آرام اما مداوم، افزایش یابد. چرا که شرایط صندوق پس انداز یکم با کاهش نرخ سود جذابتر شده است و زمزمه ها مبنی بر کاهش نرخ سود آن به 9 درصد افراد بیشتری را متمایل به استفاده از این تسهیلات و خرید مسکن کرده است. علاوه بر آن وزیر راه از مطرح بودن موضوع افزایش زمان بازپرداخت وام مسکن به 15 سال خبر داده است که خود می تواند بر جذابیت وام مسکن بیفزاید. انبوه سازان هم طرح خرید قسطی مسکن را به مرحله اجرا رسانده اند و باید منتظر بود تا طی یک ماه آینده معاملات از این طریق نیز به کمک مسکن بیاید.∎​