حسام عقبايي، رييس اتحاديه مشاوران املاك معتقد است: فرمول ۳۰ هزار تومان اجاره ماهانه در ازاي تبديل يك ميليون تومان رهن، عرفي است كه بين مردم ايجاد شده و به اين زودي‌ها با بخشنامه و آيين‌نامه تغيير نمي‌كند. برخي معتقدند حالا كه نرخ سودهاي بانكي طي دو، سه مرحله از ۲۲ درصد به ۱۵ درصد رسيده بايد مبلغ ۳۰ هزار تومان اجاره در ازاي يك ميليون تومان پول پيش نيز كاهش پيدا كند ولي من چنين نظري ندارم؛ چون اولا اين فرضيه كه موجران مبالغ قرض‌الحسنه كه از مستاجران دريافت مي‌كنند را به بانك مي‌سپردند چندان قابل اثبات نيست. ثانيا هر نوع تغيير بايد در زمان مقتضي انجام شود. وي افزود: آمارها طي ۵۰ سال گذشته نشان مي‌دهد كساني كه مي‌خواستند اجاره‌بها بگيرند يا رويكرد درآمدزايي داشتند يا براي تامين معاش اين كار را مي‌كردند. لذا تمايل موجران به دريافت اجاره بيشتر از دريافت پول پيش بود كه طي چند سال اخير محاسبه سود بانكي در قراردادهاي اجاره مطرح شده و قبلا چنين رفتاري ديده نمي‌شد.