رييس اتحاديه مشاوران املاك گفت: فرمول ۳۰هزار تومان اجاره ماهانه در ازاي تبديل يك ميليون تومان رهن، عرفي است كه بين مردم ايجاد شده و به اين زودي‌ها با بخشنامه و آيين‌نامه تغيير نمي‌كند.
حسام عقبايي در گفت‌وگو با ايسنا اظهار كرد: برخي معتقدند حالا كه نرخ سودهاي بانكي طي دو، سه مرحله از ۲۲درصد به ۱۵درصد رسيده بايد مبلغ ۳۰هزار تومان اجاره در ازاي يك‌ميليون تومان پول پيش نيز كاهش پيدا كند، ولي من چنين نظري ندارم؛ چون اولا اين فرضيه كه موجران مبالغ قرض‌الحسنه كه از مستاجران دريافت مي‌كنند را به بانك مي‌سپردند چندان قابل اثبات نيست. ثانيا هر نوع تغيير بايد در زمان مقتضي انجام شود. وي افزود: آمارها طي ۵۰سال گذشته نشان مي‌دهد كساني كه مي‌خواستند اجاره‌بها بگيرند يا رويكرد درآمدزايي داشتند يا براي تامين معاش اين كار را مي‌كردند. از اين رو، تمايل موجران به دريافت اجاره بيشتر از دريافت پول پيش بود كه طي چند سال اخير محاسبه سود بانكي در قراردادهاي اجاره مطرح شده و قبلا چنين رفتاري ديده نمي‌شد. رييس اتحاديه مشاوران املاك كشور تصريح كرد: كساني كه خانه‌هاي‌شان را رهن مي‌دهند و پول پيش مي‌گيرند عمدتا افرادي هستند كه پول‌شان براي خريد خانه كم است، بنابراين بخشي از ثمن معامله را از طريق دريافت رهن تامين مي‌كنند. اما اينكه مالكي خانه‌اش را رهن بدهد و پول آن را نزد بانك بگذارد و سودش را بگيرد آنقدر انگشت‌شمار و محدود است كه اصلا نمي‌تواند به‌عنوان يك معيار و مصداق براي رشد اجاره‌بها درنظر گرفته شود. عقبايي تاكيد كرد: باتوجه به ماهيت مقاوم بودن بازار مسكن، تاثير تحركات ساير بخش‌هاي اقتصادي همچون سود بانكي در بازار اجاره بلندمدت است و حداقل يك سال زمان مي‌برد تا اثرگذاري كاهش سود بانكي را در بازار مسكن لمس كنيم. از اين رو، تا قبل از اينكه اين تاثير را ببينيم نبايد تصميم عجولانه بگيريم. وي گفت: شايد كاهش رقم ۳۰هزار تومان به‌نفع اقتصاد و به‌نفع مستاجران باشد اما هر حركت اقتصادي و تغيير مشي زمان خودش را مي‌طلبد و الان زود است كه در اين خصوص صحبت كنيم.