صاحب‌خبر - اوراق رهنی مسکن دیروز با حضور کابینه اقتصادی دولت رونمایی شد تا هم بازارهای مسکن و سرمایه، دو بازار مهم اقتصادی کشور رونق گیرد و هم امکان تسهیلات‌دهی بانک‌ها در بخش مسکن افزایش یابد. شبکه بانکی کشور برای اولین بار از طریق بازار سرمایه اقدام به انتشار اوراق رهنی مسکن کرده که پیش از این اوراق با وجود پیشینه بسیار در دنیا با چالش‌های زیادی روبه‌رو بود اما حالا این اوراق که آذرماه پارسال به تصویب کمیته فقهی، سازمان حسابرسی و در آبان ماه 94 به تصویب شورای عالی بورس رسید، دیروز با تلاش وزارت راه‌وشهرسازی، بانک مرکزی، وزارت اقتصاد ودارایی و بانک مسکن راه‌اندازی شد تا گشایش‌های جدیدی را برای اقتصاد کشور ایجاد کند. فروش 300 میلیارد تومان اوراق رهنی از نظر محمد فطانت‌فرد، رئیس سازمان بورس، انتشار این اوراق می‌‌تواند اقتصاد مسکن را تحریک کند تا سایر صنایع کشور نیز رونق بگیرند؛‌ چراکه حجم زیادی از صنایع بورسی ایران از جمله صنایع سیمانی، فلزی، کاشی و سرامیک و حوزه وسیعی از صنایع داخلی با حرکت حوزه مسکن، حرکت‌کنند. فطانت‌فرد با بیان‌اینکه بانک مسکن دیروز در نخستین گام اقدام به عرضه اوراق رهنی مسکن به ارزش 300 میلیارد تومان در بازار فرابورس کرده و در کسری از دقیقه این اوراق با حمایت صندوق‌های سرمایه‌گذاری به فروش رسیده، گفته که اوراق رهنی مسکن می‌تواند به نقدشوندگی دارایی‌های سیستم بانکی کمک کرده و امکان تسهیلات‌دهی بانک‌ها در بخش مسکن را افزایش دهد. او همچنین اعلام‌کرده که سازمان بورس آماده است تا با نرخ جذاب 5/18 درصد از طریق انتشار اوراق رهنی مسکن برای همه بانک‌های کشور به تدریج سبدهای دارایی‌های آنها را از طریق بازار سرمایه منتشر و تامین مالی کند. این مقام مسئول علاوه‌ براین، از‌ اعلام آمادگی وزیر راه و شهرسازی برای انتشار 10 هزار میلیارد تومان اوراق رهنی مسکن از طریق بازار سرمایه، خبرداده‌ و تاکید‌کرده‌ است‌ که سازمان بورس متناسب با سنجش تقاضا و با گذر از سیستم سنتی و همچنین با تمرکز بر نقش صندوق‌های سرمایه‌گذاری به‌منظور ایجاد تقاضا برای اوراق بهادار مختلف برای تامین مالی ارزان قیمت شبکه بانکی از طریق بازار سرمایه اعلام آمادگی می‌کند. پرداخت بدهی با اوراق بهادار علی طیب‌نیا، وزیر امور اقتصادی و دارایی در ادامه با اشاره به اینکه برنامه ما این بود که در تیر ۹۵ از اوراق رهنی رونمایی شود، گفته که بازار سرمایه کشور در دو سال اخیر شاهد شکوفایی و رشد کم نظیری بود به‌طوری که سهم بازار سرمایه از تامین مالی کشور به ۱۰۰ هزار میلیارد تومان رسیده در حالی که ۳۰ هزار میلیارد تومان بود. او درعین حال تاکید کرده که دولت، شرکت‌های خصوصی و نظام بانکی دارای دارایی‌هایی هستند که از آنها بهینه استفاده نمی‌شود ولی ما با انتشار اوراق و با اتکای دارایی‌های آنها می‌توانیم نقش مهمی را در تامین این نیازها ایفا کنیم. براساس گفته‌های طیب‌نیا، پارسال ۱۰ هزار و ۵۰۰ میلیارد تومان اوراق دولتی جدید منتشر شد که میزان آن ۱۸ هزار و ۵۰۰ میلیارد تومان بوده است و برای امسال هم انتشار حدود ۳۷ هزار میلیارد تومان انواع اوراق پیش‌بینی شده است. او این خبر را هم داده که قرار است اصلاحیه‌ای به مجلس فرستاده شود و اجازه انتشار ۴۰ هزار میلیارد تومان اوراق گرفته شود. بنا به گفته‌های طیب‌نیا، میزان مطالبات بانک مسکن ۱۲۲ هزار میلیارد تومان است که به ازای این مطالبات، ۳۰۰ میلیارد تومان اوراق منتشر شده است. ولی‌الله سیف، رئیس کل بانک مرکزی نیز با تاکید براینکه با انتشار اوراق رهنی مسکن امکان تامین مالی ارزان‌قیمت در بخش مسکن فراهم شد، گفته که این اوراق علاوه‌بر برخورداری از نرخ سود مناسب می‌تواند اصل و سود مناسبی را برای خریداران این اوراق از جمله سهامداران خرد فراهم کند و در عین‌حال به تولید در بخش مسکن و توسعه پایدار کمک قابل توجهی کند. او این موضوع را هم اضافه کرده که از طریق انتشار این اوراق هزینه استقراض بانک‌ها کاهش می‌یابد و استقرار مدیریت بانک‌ها به نحو مطلوب‌تری فراهم خواهد شد. طبق گفته او، ۳ هزار میلیارد ریال از اوراق رهن ثانویه در کمتر از یک دقیقه به فروش رفت. همچنین همزمان با آیین رونمایی انتشار اوراق رهنی مسکن، معاملات 300 میلیارد تومانی این اوراق نیز به‌طور رسمی کلید خورد. وزیر راه‌وشهرسازی درگفت‌وگو با «فرهیختگان»: مسکن از رکود خارج شد در شرایطی که آمارها و شواهد حاکی از آن است که مسکن هنوز در رکود است، عباس آخوندی وزیر راه و ‌شهرسازی معتقد است که مسکن از رکود خارج شده است. او درگفت‌وگو با«فرهیختگان» گفته که آمار معاملات بانک مسکن در سه ماهه امسال علی رغم اینکه 15 روز آن تعطیلات نوروز و یک ماه آن ماه رمضان بوده که معمولا تحرک زیاد نیست، نسبت به پارسال رشد داشته است؛ به‌گونه‌ای که بانک مسکن فقط در بخش خرید حدود 21 هزار میلیارد تومان و دربخش ساخت حدود 15هزار و 600 میلیارد تومان فقره تسهیلات پرداخت کرده است. او درعین حال تاکید کرده که تسهیلات خرید نسبت به پارسال بیش از 14 درصد و دربخش تسهیلات ساخت بیش از 34 درصد رشد داشته است و این نشان می‌دهد که اتفاقاتی در بخش مسکن افتاده است. آخوندی به این موضوع هم اشاره کرده که بازار مسکن وارد دوره خروج از رکود شده نه اینکه درآینده این اتفاق رخ دهد. او گفته که نکته بسیار مهم این است که ما باید بحث عرضه و تقاضا را باهم داشته باشیم. هم‌‌اکنون آمارها نشان می‌دهد که این اتفاق افتاده است. آنطور که این مقام مسئول می‌گوید: «حسن پس‌انداز این است که شوک به بازارها نمی دهد که قیمت‌ها افزایش یابد از طرف دیگر منابع لازم بانک‌ها را برای اعطای تسهیلات فراهم می‌کند. حتی اوراق رهنی هم مدلی است برای تجهیز منابع که بسیار موثر بوده است.» آخوندی اضافه کرده که فکر می‌کنم تعداد پس‌اندازکنندگان در ماه رمضان بعد ازاینکه 2 تا 3 درصد کاهش یافت، روزی 400 نفر پس‌انداز می‌کنند این نشان می‌دهد که اندیشه پس‌انداز در حال نهادینه شدن است. او در پاسخ به سوال دیگر فرهیختگان مبنی‌بر تاثیر اوراق رهنی بر قیمت مسکن نیز گفته که اوراق رهنی می‌تواند برای اعطای تسهیلات تجهیز منابع کند و از آن جهت کاملا موثر خواهد بود. براساس گفته‌های آخوندی، هم‌اکنون برای بخش اول 300 میلیارد تومان پیش‌بینی شده اما پیشنهاد من به بانک مسکن این بوده که این رقم به تدریج تا 10هزار میلیار تومان افزایش یابد. همچنین با توجه به استقبال خوبی که صورت گرفته به‌زودی بسته بعدی را هم عرضه خواهیم کرد.∎​