فروش تسهيلات جديد تا ۴ ماه ممنوع است
گروه راهو شهرسازي
عضو هياتمديره بانك مسكن با اعلام تصويب افزايش تسهيلات خريد مسكن به ۶۰، ۵۰ و ۴۰ميليون تومان از ممنوعيت فروش تسهيلات به مدت ۴ماه براي خريداران خبر داد و گفت: پرداخت تسهيلات جديد خريد مسكن از اواخر دي و اوايل بهمنماه سال جاري توسط بانك مسكن به اجرا درميآيد. ابوالقاسم رحيمياناركي، عضو هياتمديره بانك مسكن ديروز در يك نشست خبري با اشاره به مصوبه جديد شوراي پول و اعتبار در رابطه با پرداخت تسهيلات بدون سپرده خريد مسكن گفت: با توجه به مصوبه جديد شوراي پول و اعتبار مبني بر پرداخت تسهيلات خريد مسكن بدون سپردهگذاري ما سه سقف تسهيلاتي ۶۰ ميليون تومان براي شهر تهران، ۵۰ ميليون توماني براي مراكز استانها و شهرهاي بالاي ۲۰۰هزار نفر جمعيت و ۴۰ميليون تومان براي ساير شهرها تسهيلات خريد مسكن بدون سپردهگذاري پرداخت ميكنيم كه براي هر يك از اين تسهيلات ۱۰ميليون تومان تسهيلات نيز در قالب جعاله در اختيار متقاضيان قرار خواهد گرفت. به گزارش «تعادل» شوراي پول و اعتبار 28مهر ماه سال جاري بر پيشنهاد بانك مسكن براي پرداخت 60 ميليون تومان وام خريد بدون سپرده در تهران 50 ميليون تومان در شهرهاي بزرگ و مراكز استانها و همچنين 40ميليون تومان در شهرهاي با جمعيت كمتر از 200هزار نفر صحه گذاشت. در عين حال تا هفته گذشته منبع تامين مالي تسهيلات جديد نامشخص بود. اما در جلسه هفته گذشته شوراي پول و اعتبار با كاهش نرخ سپرده قانوني حساب ممتاز بانك مسكن به عنوان منبع تامين مالي اين تسهيلات تا «اطلاع ثانوي» موافقت شد. بر اين اساس متقاضيان از اواخر دي ماه و اوايل بهمن ماه ميتوانند با مراجعه به كارگزاريها اوراق تسهيلات خريد مسكن را از طريق بازار فرابورس ايران خريداري كنند.
پيشبيني رونق معاملات اوراق مسكن
عضو هياتمديره بانك مسكن با اشاره به احتمال رونق گرفتن سفتهبازي به تجربه سال ۹۲ افزود: پيشبيني بانك مسكن اين است كه خريد و فروش اوراق تسهيلات خريد مسكن تا سه برابر افزايش پيدا كند و به همين خاطر نيز بانك اقدامات احتياطي را براي اين قبيل سفتهبازيها در نظر گرفته است كه بر مبناي آن افزايش سقف از آبان ماه مدنظر بانك مسكن قرار ميگيرد و با نماد ۹۴۰۸ و با آماده شدن بخشنامه و ابلاغ براي اجرا متقاضيان ميتوانند از تسهيلات استفاده كنند. اين مابهالتفاوت از ۳۵ميليون تومان به ۶۰ ميليون تومان از محل اوراق تامين ميشود.
ممنوعيت فروش تا 4 ماه
به گزارش خبرنگار پايگاه خبري وزارت راه و شهرسازي، اين مقام مسوول در بانك مسكن در بيان ديگر روشهاي بانك براي جلوگيري از سفتهبازي گفت: در بورس براي خريد تعداد امتياز محدوديت ايجاد كردهايم كه براساس آن نمادهاي مربوط به آبان ماه ۹۴ به قبل تا دو ماه حق فروش تسهيلات را نخواهند داشت همچنين براي تسهيلات جديد كه با نماد ۹۴۰۸ و ۹ شناخته ميشوند متقاضي و خريدار حق فروش آنها را تا چهار ماه ندارد. عضو هياتمديره بانكمسكن همچنين افزود: اقدام ديگر بانك مسكن براي جلوگيري از سفتهبازي افزايش محدوديت براي امتيازهايي است كه در هر روز كد معاملاتي خريداري ميكنند. بدين معنا براي نمادهاي قبلي محدوديت ۹۰ امتياز كماكان به قوت خود باقي است و براي نمادهاي جديد اين محدوديت به ۱۴۰ امتياز افزايش پيدا ميكند كه مربوط به تسهيلات ۶۰ ميليوني است. همچنين خريداران در مراكز استانها و شهرهاي بالاي ۲۰۰هزار نفر نميتوانند بيش از ۱۲۰ امتياز خريداري كنند و محدوديت خريد امتياز نيز در ساير شهرها ۱۰۰امتياز خواهد بود.
سقف معاملات
رحيمياناركي درباره نحوه كنترل اين محدوديتها با اشاره به انجام معاملات در پايان هر روز گفت: متقاضيان دريافت تسهيلات در صورتي كه در پايان هر روز بيش از رقم ذكر شده، خريداري كنند معاملاتشان خود به خود حذف ميشود و به اين ترتيب افراد بايد دقت كنند زيرا حذف معاملات آنها باعث متضرر شدن و خسارت به آنهاست و بانك در قبال آن تعهدي را قبول نخواهد كرد.
اين مقام مسوول در بانك مسكن درباره جزييات تخصيص امكانات بانك به انبوهسازان گفت: كساني كه مجتمع ميسازند اگر بخواهند از اين تسهيلات در تعداد بيشتري استفاده كنند اين امكان براي آنها مهياست و خريداران و متقاضيان بايد به شعبه مراجعه كنند و پس از آن با تشكيل پرونده تسهيلات را دريافت كنند. همچنين بايد متقاضيان دقت كنند كه همان روز براي معاملات سپرده ممتاز اقدامات فوق را انجام دهند و نتيجه را به اطلاع فرابورس برسانند زيرا در غير اين صورت بايد تمامي مراحل را از ابتدا طي كنند.
كدام ساختمانها وام ميگيرند؟
عضو هياتمديره بانك مسكن درباره جزييات واحدهايي كه مشمول تسهيلات جديد ميشوند گفت: ساختمانهايي كه حداكثر ۲۰سال از تاريخ صدور پروانه ساختماني آنها گذشته باشد، ساختمانهايي كه تاريخ صدور پروانه آنها بيش از ۲۰ و حداكثر تا ۲۵سال است ميتوانند در تمامي مناطق شهري از سقف ۳۵ميليون توماني مسكن استفاده كنند كه اين رقم بدون تسهيلات جعاله است و ۱۰ميليون تومان بايد به آن اضافه شود. رحيمياناركي تاكيد كرد: ساختمانهايي كه بيش از ۲۵سال از صدور پروانه ساختماني آنها گذشته باشد مشمول تسهيلات جديد مسكن نخواهند شد و سقف نهايي تاييديه بانك مسكن براي پرداخت تسهيلات حداكثر ۲۵سال از صدور پروانه ساختماني است. اين عضو هياتمديره بانك مسكن درباره روشهاي پرداخت اقساط گفت: پرداخت اقساط به سه روش ساده، پلكاني و پلكاني دورهيي انجام ميشود و مدت بازپرداخت نيز حداكثر ۱۲سال است. همچنين نرخ سود سپرده قانوني ۵/۱۸درصد است كه اين نرخ با ۵/۱ درصد كاهش پرداخت خواهد شد.
جزئيات پرداخت اقساط تسهيلات
رحيمياناركي درباره جزييات پرداخت اقساط تسهيلات ۴۰، ۵۰ و ۶۰ ميليون تومان اظهار كرد: پرداخت اقساط ۴۰ميليون توماني به روش ساده ۶۹۳ هزارتومان، پلكاني ۵۷۸ هزار تومان و پلكاني دورهيي در ۵ ساله اول، ۶۲۱ هزارتومان، ۵ ساله دوم ۷۴۶ هزار تومان و در دو سال پاياني نيز ۸۹۵هزار تومان تعيين شده است. اين مقام مسوول افزود: پرداخت اقساط تسهيلات ۵۰ ميليون توماني نيز به روش ساده ۸۶۶هزارتومان، پلكاني دورهيي در پنج سال اول ۷۷۰هزارتومان، در پنج سال دوم ۹۳۲هزار تومان و در دو سال انتهايي نيز يك ميليون و ۱۲۰هزار تومان و به روش پلكاني از ۷۳۱هزارتومان آغاز خواهد شد. همچنين بازپرداخت تسهيلات ۶۰ ميليوني نيز به روش ساده با بازپرداخت ماهانه يك ميليون و ۴۰هزارتومان، پلكاني در پنج سال نخست ۹۳۲هزارتومان، در پنج ساله دوم يك ميليون و ۱۳۰هزارتومان و در دو سال انتهايي نيز يك ميليون و ۳۴۰هزار تومان تعيين شده است كه در روش پلكاني سالانه از ۸۶۷هزارتومان آغاز ميشود.