به گزارش گروه عبری خبرگزاری تسنیم، روزنامه زیمان یسرائیل در گزارشی که در شماره امروز یکشنبه آن منتشر شد، تاکید کرد که مهاجرت معکوس از اسرائیل(فلسطین اشغالی) سبب کاهش قابل توجه تقاضا برای مسکن شده است.
به اعتراف این رسانه بین سالهای 2024 تا 2025 دهها هزار جوان(صهیونیست) از اسرائیل(فلسطین اشغالی) مهاجرت معکوس داشتند و همین توازن منفی در مهاجرت سبب توقف رشد قیمت مسکن در اسرائیل شده است.
این رسانه افزود: از سال 2022 شاهد افزایش بسیار کند قیمت مسکن (آپارتمان ها) در اسرائیل بودیم و در شرایطی که طی 15 سال منتهی به سال 2022 این افزایش 130 درصد را به ثبت رسانده بود.
این رسانه خاطر نشان کرد، دادهها نشان میدهند که مهاجرت معکوس که به شکل قابل توجهی گسترده شده است، باعث توقف رشد قیمت مسکن در اسرائیل شده است اما کابینه نتانیاهو تلاش میکند تا آن را به نام خود فاکتور کند.
در این رابطه تاکید شده است که جنگهای متمادی کابینه نتانیاهو سبب شده است تا دهها هزار نفر از جوانان به خانه پدری خود(در کشورهای اصلی خود) بازگردند، این در حالی است که نباید فراموش کنیم که بعد از سال 2024 روند جمعیتی اسرائیل به سوی تراز منفی مهاجرت در کنار گسترش مهاجرت معکوس پیش رفته است.
به اعتراف زیمان یسرائیل، دهها هزار اسرائیلی که اکثر آنها جوان و در سن کار و تشکیل خانواده هستند، (فلسطین اشغالی) را ترک کردند و همین امر هم تاثیر مستقیم خود را بر بازار مسکن قرارداده است.
این رسانه همچنین خاطر نشان کرد که پایین آمدن سطح معیشتی در اسرائیل و کاهش سهم فرد از درآمد ناخالص یکی از فاکتورهای این تاثیرگذاری محسوب میشود، امری که بعد از سال 2023 (عملیات طوفان الاقصی) شاهد آن هستیم.
نویسنده این گزارش بعد از آن به شکل مفصلی به افول استراتژی اسرائیل در جذب مهاجر و گسترش قابل توجه مهاجرت و فرار صهیونیستها از (فلسطین اشغالی) میپردازد و در این رابطه نوشت: جابجایی بزرگ جمعیتی؛ چگونه موج مهاجرت معکوس بازار مسکن اسرائیل را تکان داد؟
اسرائیل پس از دههها حفظ تراز مثبت در جذب مهاجر، اکنون با پدیدهای بیسابقه دستوپنجه نرم میکند: تبدیل شدن تراز مهاجرتی به ارقامی منفی و روندی منفی که به شکل نگران کننده ای در حال تشدید است.
نگاهی به تاریخچه جمعیتی اسرائیل نشان میدهد که تراز مهاجرتی آن در بخش عمدهای از سالهای گذشته، به لطف جریان پیوسته مهاجرت یهودیان و نرخ پایین خروج، همواره مثبت بوده است.
اوج این روند در دهههای 1940، 1950 و 1990 میلادی رقم خورد؛ یعنی زمانی که بیش از دو میلیون نفر به (فلسطین اشغالی) مهاجرت کردند.
در سال 2022 نیز، در پی تهاجم روسیه به اوکراین، موج متوسطی از مهاجران و پناهجویان از این دو کشور وارد شدند.
اما با آغاز سال 2023 و روی کار آمدن کابینه فعلی، (و دقیقا بعد از عملیات طوفان الاقصی و شکست بزرگی که اسرائیل در آن متحمل شد) ورق به شکل ناگهانی برگشت؛ آمار ورود مهاجران جدید به شدت سقوط کرد و در مقابل، نرخ خروج (مهاجرت معکوس صهیونیستها) به رکودی بیسابقه رسید تا جایی که در سالهای 2024 و 2025، اسرائیل عملاً با کسری تراز مهاجرتی مواجه شد.
بر اساس دادههای اداره مرکزی آمار اسرائیل، در سال 2024 حدود 82 هزار اسرائیلی، (فلسطین اشغالی) را ترک کردند، در حالی که تنها 24 هزار نفر بازگشتند؛ رقمی که نشاندهنده کسری 58 هزار نفری در این بخش است.
در همین بازه زمانی، تنها 31 هزار مهاجر جدید وارد شدند که در نهایت تراز کلی جمعیت را با کسری 27 هزار نفری روبرو کرد.
این روند فرسایشی در سال 2025 نیز تداوم یافت. دادههای آماری نشان میدهند در این سال حدود 69 هزار ساکن برای طولانیمدت، اسرائیل را ترک کردند.
در مقابل، آمار ورود مهاجران جدید به 24.6 هزار نفر کاهش یافت و حدود 19 هزار نفر نیز تصمیم به بازگشت گرفتند؛ نتیجه این جابجایی، یک کسری 20 هزار نفری دیگر در تراز جمعیتی بود.
در تحلیل پدیده مهاجرت معکوس، فاکتور «سن» به اندازه «تعداد» حائز اهمیت است. دادهها نشان میدهد بخش اعظم افرادی که دست به مهاجرت فرامرزی میزنند، در سنین اشتغال و دقیقاً در بازه سنی 25 تا 44 سال قرار دارند؛ یعنی همان سالهایی که افراد معمولاً به فکر تشکیل خانواده، خرید اولین آپارتمان یا ارتقای محل سکونت خود هستند.
به بیانی دیگر، خروج جمعیت محدود به بازنشستگان یا کودکان نیست، بلکه بخش پویایی از جامعه را در بر میگیرد که هسته اصلی بازار مسکن را تشکیل میدهند.
وقتی هزاران جوان و خانواده جوان کشور را ترک میکنند، نه تنها تقاضا برای خرید خانه جدید متوقف میشود، بلکه آپارتمانهای موجود آنها نیز برای فروش به بازار عرضه میشود؛ امری که شمار خریداران بالقوه را کاهش داده و فشار را بر قیمتها کم میکند.
کسری مهاجرتی 47 هزار نفری طی دو سال، معادل خالی شدن 47 هزار واحد مسکونی است (با فرض اینکه هر خانوار به طور متوسط از سه نفر تشکیل شده باشد).
این یعنی حدود 16 هزار خانوار بالقوه دیگر در بازار مسکن وجود ندارند تا به حجم تقاضا بیفزایند. این ریزش تقاضا، به دلیل تفاوت ساختار سنی میان افراد مسنتری که اسرائیل را ترک میکنند با مهاجران جدید کمدرآمدتر، شدتی مضاعف یافته است.
نمود این کاهش تقاضا زمانی آشکارتر میشود که آن را با حجم کل معاملات سالانه مسکن مقایسه کنیم.
در دو سال گذشته، حدود 80 هزار واحد آپارتمان نوساز و 100 هزار واحد آپارتمان دستدوم در اسرائیل خریدوفروش شده است؛ این یعنی موج مهاجرت معکوس، سالانه معادل 10 درصد از خریداران بالقوه مسکن را از بازار حذف کرده است. (سالانه 10 درصد از نیروی کار اسرائیلی فلسطین اشغالی را ترک می کنند).
حتی اگر بپذیریم که تنها بخشی از این خانوادهها برنامهای کوتاهمدت برای خرید مسکن داشتهاند، باز هم این ارقام نشاندهنده یک افت واقعی و ملموس در جبهه تقاضا است. بر اساس فرمولهای اقتصادی، هرگاه تقاضا افت کند و عرضه با همان سرعت کاهش نیابد، قیمتها ناگزیر روندی نزولی به خود میگیرند.
در بخش دیگری از این گزارش اعتراف میشود: سالیانه دهها هزار جوان اسرائیلی عطای ماندن را به لقایش میبخشند، چرا که تداوم زندگی در این جغرافیا برای بسیاری از آنان طاقتفرسا شده است.
در چنین شرایطی، کسانی که سقوط قیمت مسکن را به عنوان یک دستاورد برای خود فاکتور میکنند، در واقع به این افتخار میکنند که شرایط زیست را چنان سخت کردهاند که پیامد غیرمستقیم آن، فروکش کردن شعلههای تقاضا در بازار مسکن بوده است.
انتهای پیام/