شفقنا – فروش خانههای دستدوم در آمریکا در ماه ژوئن کاهش یافت، اما یکی از شاخصهای کلیدی قیمت مسکن به بالاترین سطح تاریخی خود رسید و چالشهای مربوط به توان خرید را برای متقاضیان خرید خانه تشدید کرد.
به گزارش سرویس ترجمه شفقنا، انجمن ملی مشاوران املاک آمریکا (NAR) روز پنجشنبه اعلام کرد فروش خانههای موجود (خانههایی که پیشتر در مالکیت افراد دیگری بودهاند) در ماه گذشته نسبت به ماه مه ۲.۴ درصد کاهش یافت و پس از تعدیل فصلی، به نرخ سالانه ۴.۰۹ میلیون واحد رسید. با این حال، میزان فروش نسبت به ژوئن سال گذشته ۲.۸ درصد افزایش نشان داد.
بر اساس دادههای مؤسسه FactSet، آمار جدید فروش کمتر از پیشبینی اقتصاددانان بود که انتظار داشتند این رقم به حدود نرخ سالانه ۴.۲۱ میلیون واحد برسد.
از سال ۲۰۲۳ تاکنون، فروش خانهها عمدتاً در محدوده نرخ سالانه نزدیک به ۴ میلیون واحد در نوسان بوده است؛ رقمی که بهمراتب پایینتر از میانگین تاریخی حدود ۵.۲ میلیون واحد در سال است.
بازار فروش مسکن همچنان کمرونق باقی مانده، زیرا نرخ وامهای رهنی در ماههای پس از آغاز جنگ میان آمریکا و ایران عمدتاً روندی صعودی داشته است. انتظار افزایش تورم در پی جهش قیمت نفت، بازده اوراق قرضه بلندمدت را که وامدهندگان از آن بهعنوان مبنایی برای تعیین نرخ وامهای مسکن استفاده میکنند، افزایش داده و همین موضوع باعث بالا رفتن نرخ وامهای رهنی شده است. با این حال، نرخهای فعلی وام مسکن همچنان پایینتر از سطح آنها در مدت مشابه سال گذشته است.
با وجود فروش نهچندان مطلوب، قیمت مسکن در سراسر آمریکا در ماه گذشته همچنان افزایش یافت. انجمن ملی مشاوران املاک اعلام کرد که قیمت میانه فروش خانه در آمریکا در ماه ژوئن نسبت به یک سال قبل ۱.۸ درصد افزایش یافت و به ۴۴۰ هزار و ۶۰۰ دلار رسید؛ رقمی که بالاترین سطح ثبتشده از زمان آغاز گردآوری این آمار در سال ۱۹۹۹ به شمار میرود. همچنین قیمت مسکن برای سیوششمین ماه متوالی نسبت به سال قبل افزایش داشته است.
خریداران بار اولی در ماه گذشته ۳۳ درصد از معاملات خرید مسکن را به خود اختصاص دادند؛ این سهم در ماه مه ۳۵ درصد و در ژوئن سال گذشته ۳۰ درصد بود. از نظر تاریخی، خریداران بار اولی حدود ۴۰ درصد از معاملات بازار مسکن را تشکیل میدادند.
لارنس یون، اقتصاددان ارشد انجمن ملی مشاوران املاک، گفت: «بدون تردید، توان خرید بزرگترین چالش برای افرادی است که میخواهند صاحب خانه شوند و به همین دلیل ما به عرضه بیشتر مسکن نیاز داریم.»
بازار مسکن آمریکا از سال ۲۰۲۲، زمانی که نرخ وامهای رهنی از پایینترین سطوح دوران همهگیری کرونا شروع به افزایش کرد، وارد دوره رکود شده است. فروش خانههای دستدوم در آمریکا سال گذشته تقریباً بدون تغییر باقی ماند و در پایینترین سطح خود طی ۳۰ سال اخیر متوقف شد.
در نیمه نخست سال جاری نیز، فروش تعدیلشده فصلی خانههای دستدوم در آمریکا تنها ۰.۷ درصد نسبت به مدت مشابه سال ۲۰۲۵ افزایش یافته است.
سالها افزایش شدید قیمت مسکن، بهویژه در سالهای ابتدایی این دهه که نرخهای بسیار پایین وامهای رهنی موجی از خرید را به راه انداخت، بسیاری از متقاضیان بالقوه خرید خانه را از بازار خارج کرده است. علاوه بر این، کمبود مزمن خانههای عرضهشده برای فروش در سطح کشور ــ که بخشی از آن ناشی از سالها ساختوساز کمتر از حد معمول بوده است ــ موجب شده قیمت مسکن حتی در شرایط چندین سال رکود معاملات نیز در سطوح بالا باقی بماند.
بسیاری از خانههایی که ماه گذشته خریداری شدند، احتمالاً قرارداد فروش آنها در ماههای آوریل و مه منعقد شده بود؛ زمانی که میانگین نرخ وام رهنی ۳۰ ساله بین ۶.۲۳ تا ۶.۵۳ درصد در نوسان بود که بر اساس دادههای شرکت تأمینکننده وامهای رهنی «فردی مک» (Freddie Mac)، بالاترین سطح از اواخر ماه آگوست محسوب میشود.
افرادی که توانایی خرید خانه با نرخهای فعلی وام رهنی را دارند یا کل مبلغ را بهصورت نقدی پرداخت میکنند، احتمالاً در بسیاری از بازارها با شرایطی روبهرو خواهند شد که بیشتر به نفع خریداران است. بر اساس دادههای Realtor.com، در ماه ژوئن قیمت میانه خانههای عرضهشده برای فروش نسبت به یک سال قبل ۲.۵ درصد کاهش یافت که شدیدترین افت سالانه از زمان آغاز ثبت این آمار در سال ۲۰۱۷ به شمار میرود.
با این حال، روند قیمتگذاری در بازار مسکن در مناطق مختلف آمریکا تفاوت چشمگیری دارد. برای مثال، طبق دادههای Realtor.com، از زمان اوج قیمتها در سال ۲۰۲۲ که قیمت میانه خانههای عرضهشده به ۴۴۹ هزار دلار رسیده بود، قیمتها در غرب آمریکا ۷.۳ درصد و در جنوب ۳.۵ درصد کاهش یافته است، اما در منطقه غرب میانه ۱۰ درصد و در شمالشرق ۱۲.۶ درصد افزایش داشته است.
در همین حال، متقاضیان خرید خانه اکنون نسبت به مدت مشابه سال گذشته گزینههای بیشتری برای انتخاب در بازار دارند، هرچند سطح موجودی خانههای عرضهشده همچنان بهطور قابلتوجهی پایینتر از میانگینهای تاریخی است.
انجمن ملی مشاوران املاک اعلام کرد که در پایان ماه گذشته، ۱.۵۶ میلیون واحد مسکونی فروختهنشده در بازار وجود داشت که نسبت به ماه مه ۰.۶ درصد کاهش و نسبت به ژوئن سال گذشته ۱.۳ درصد افزایش داشته است. با این حال، این رقم همچنان فاصله زیادی با حدود ۲ میلیون واحد مسکونی دارد که پیش از همهگیری کووید-۱۹ سطح معمول موجودی بازار به شمار میرفت.
موجودی پایان ماه ژوئن، با توجه به سرعت فعلی فروش، معادل ۴.۶ ماه عرضه مسکن است. بهطور سنتی، عرضهای معادل ۵ تا ۶ ماه نشانه تعادل میان خریداران و فروشندگان در بازار مسکن محسوب میشود.
لارنس یون گفت: ما باید شاهد رشد ۳۰ تا ۴۰ درصدی موجودی خانههای عرضهشده باشیم.
او افزود: چنین افزایشی را مشاهده نمیکنیم و به همین دلیل موجودی بازار همچنان نسبتاً محدود باقی مانده است.