گروه اقتصادی – عباس قاری:در سال جاری با رشد تقریبا دو برابری قیمت مسکن در شهرهای بزرگ شاهد قرمز شدن وضعیت مستاجران برای اداره معیشت زندگیشان هستیم. به اعتقاد کارشناسان این حوزه سالیانه کشور نیاز به ساخت حدود یکی میلیون واحد مسکونی جدید دارد و این در حالیست که حتی یک بیستم این میزان هم به واحدهای مسکونی اضافه نمی‌شود. دولت هم اگرچه هر از چند سالی یکبار اقدام به ارایه طرح‌های حمایتی در حوزه مسکن و جاره می‌کند اما متاسفانه همه ساله فاصله ارایه مسکن و نیاز مسکن در این صنعت بیشتر و بیشتر می‌شود و در نهایت تاثیرات آن در بازار اجاره دیده می‌شود. افزایش بی‌وقفه اجاره‌بها در سال‌های اخیر، بخشی از خانوارهای اجاره‌نشین را به سمت گزینه‌هایی سوق داده که پیش‌تر حتی تصورش هم دشوار بود و آن کانکس‌هایی است که حالا برای برخی از آن‌ها نه محل کاربلکه سرپناهی موقت برای زندگی شده است، سرپناهی که بیش از آنکه نشانه انتخاب باشد، روایتگر فشار سنگین بازار مسکن است. در حاشیه شهر، جایی که خیابان‌ها هنوز به‌طور کامل آسفالت نشده‌اند و زمین‌های خالی میان سازه‌های نیمه‌کاره دیده می‌شود، ردیفی از کانکس‌ها کنار هم قرار گرفته است. در همین خصوص فرهاد بیضایی، کارشناس حوزه مسکن و شهرسازی نسبت به پیامدهای اجتماعی و اقتصادی وضعیت فعلی بازار مسکن هشدار داد و تأکید کرد: پدیده‌ای چون اجاره کانکس برای نگهداری اثاثیه منزل نشانه‌ای نگران‌کننده از فشار اقتصادی بر خانوارها و نزدیک شدن بخش مسکن به وضعیت بحرانی «قرمز» است.بیضایی در گفت و گو با ایرنا بحران‌های اخیر از جمله جنگ، تورم و بیکاری را از عوامل اصلی افزایش تمایل مستأجران به اجاره کانکس برای انبار کردن وسایل خانه‌شان برشمرد و گفت: این موضوع نباید نادیده گرفته شود و صرفاً با نگاه سیاه نمایی به آن نگریست بلکه باید ریشه‌های آن را بررسی کرد.وی با اشاره به اینکه سهم بالای هزینه مسکن در سبد خانوار ایرانی، فشار اقتصادی مضاعفی را بر دوش مستأجران و خانه‌اولی‌ها وارد می‌کند، افزود: در حالی که در کشورهای توسعه‌یافته، سهم هزینه مسکن حداکثر ۲۱ درصد است، در ایران این رقم به مراتب بیشتر بوده و مشکلات را تشدید می‌کند.این کارشناس مسکن، وضعیت کنونی بخش مسکن را «نارنجی» توصیف کرد و هشدار داد که این روند در صورت عدم رسیدگی مسئولان، به سمت «قرمز» شدن و تبدیل شدن به یک بحران جدی پیش خواهد رفت. همچنین بیت الله ستاریان ، کارشناس حوزه مسکن در گفت و گویی با تجارت نیوز از عوامل بوجودآمدن وضعیت بحرانی در مسکن کشور نام برد و در این خصوص اظهار داشت: مشکل مسکن ما ریشه در ساختار اقتصاد دارد. امروز ارقامی را درباره اجاره‌بها می‌شنوید که قبلا با همان مبلغ می‌شد خانه خرید. این وضعیت هم به‌صورت تصاعدی هر سال بدتر می‌شود، زیرا کسری عرضه مسکن هر سال به کسری سال قبل اضافه می‌شود. ما هر سال کسری عرضه بیشتری نسبت به سال قبل داریم. وقتی عرضه کم باشد و تقاضا مدام افزایش پیدا کند، قیمت‌ها به‌صورت تصاعدی بالا می‌روند. این کارشناس بازار مسکن درباره کارآمدی طرح مسکن استیجاری گفت: «طرح آشیان، طرحی نیست که بتواند مشکل بازار مسکن را حل کند. مشکلات بازار مسکن با این طرح‌ها حل نمی‌شود. ما سالانه دست‌کم به یک میلیون واحد مسکونی نیاز داریم و این نیاز حداقل تا دو دهه آینده ادامه دارد.»ستاریان افزود: «بعد از آن باید بر اساس جمعیت، استهلاک ساختمان‌ها، ضریب تخریب و سایر شاخص‌ها محاسبه جدید انجام شود. اما فعلا نیاز قطعی کشور بین یک تا یک میلیون و ۲۰۰ هزار واحد در سال است.» ستاریان درباره میزان نیاز واقعی جامعه به مسکن توضیح داد: «در دهه قبل هم نیاز به یک میلیون واحد مسکونی وجود داشت، اما تولید واقعی ما حتی به ۳۰۰ هزار واحد در سال هم نمی‌رسد. یعنی هر سال حدود ۷۰۰ تا ۸۰۰ هزار واحد کسری داریم. این کسری خودش را در جامعه به شکل حاشیه‌نشینی، کپرنشینی، چادرخوابی و انواع آسیب‌های اجتماعی نشان می‌دهد. این وضعیت خطرناک است و باید حل شود.»