دومین نمایشگاه «زمین، مسکن و رونق ساختوساز» با هدف معرفی ظرفیتهای موجود در حوزه زمین و توسعه شهری مشهد برگزار شد. در این نمایشگاه، شهرداری مشهد تلاش کرد تا بخشی از اراضی بزرگمقیاس و قابل بهرهبرداری شهر را در معرض دید سرمایهگذاران، سازندگان و شهروندان قرار دهد. تعیین تکلیف اراضی بلااستفاده و بهرهگیری از آنها برای توسعه خدمات شهری و تامین منابع مالی پروژههای عمرانی، از مهمترین ماموریتهای مدیریت شهری در این حوزه به شمار میرود.
بر اساس اعلام مسئولان شهری، از مجموع حدود ۳۵ هزار هکتار محدوده شهر مشهد، نزدیک به ۳۳۰۰ هکتار اراضی خالی وجود دارد که بخشی از آنها در سال گذشته تعیین تکلیف شده است. این فرآیند علاوه بر تامین سرانههای خدماتی مورد نیاز مناطق مختلف شهر، به ایجاد زمینهای جدید در سبد دارایی شهرداری و فراهم شدن امکان اجرای پروژههای توسعهای کمک کرده است. در همین راستا، صدها قطعه زمین با شرایط نقدی و اقساطی در نمایشگاه عرضه شد تا ضمن تسهیل سرمایهگذاری، زمینه رونق ساختوساز نیز فراهم شود.
همزمان با برگزاری این نمایشگاه، شهرداری مشهد پیگیری تعیین تکلیف پهنههای بزرگمقیاس شهری و توافق با مالکان اراضی را نیز در دستور کار قرار داد. این اقدام میتواند ضمن افزایش داراییهای شهری، منابع مالی قابل توجهی را برای اجرای طرحهای عمرانی و خدماتی در اختیار مدیریت شهری قرار دهد. همچنین بخشی از مطالبات شهرداری از دستگاههای دولتی در حوزه اراضی و املاک نیز از طریق توافقات انجامشده در حال وصول و تعیین تکلیف است.
در کنار این نمایشگاه، «تالار تهاتر صنعت ساختمان» نیز به عنوان بستری برای تسهیل تعامل میان فعالان این حوزه راهاندازی شد. این سامانه با هدف ایجاد ارتباط میان عرضهکنندگان و متقاضیان خدمات، املاک، مطالبات و ظرفیتهای سرمایهگذاری فعالیت میکند و تلاش دارد از طریق سازوکارهای قانونی و شفاف، بخشی از مشکلات نقدینگی و تأمین مالی در صنعت ساختمان را برطرف کرده و زمینه تحرک بیشتر این بخش اقتصادی را فراهم سازد.
در حاشیه این نمایشگاه، فعالان بخش خصوصی، سازندگان، سرمایهگذاران و نمایندگان تشکلهای تخصصی صنعت ساختمان، دیدگاههای خود را درباره وضعیت بازار مسکن، فرصتهای سرمایهگذاری، چالشهای ساختوساز و نقش نمایشگاه در توسعه همکاریهای اقتصادی مطرح کردند.
مشکلات فروش ناشی از نبود نیازسنجی دقیق بازار است
جواد مهرآسا، یک فعال اقتصادی، درگفتوگو با ایسنا، با اشاره به ۲۵ سال فعالیت در حوزه ساختوساز، اظهار کرد: فعالیت ما در زمینه احداث آپارتمانهای مسکونی به سبک هتلینگ متمرکز است و مخاطبان ما با بسیاری از پروژههای مسکونی سطح شهر تفاوت دارند.
وی افزود: ساختوسازهایی که در خیابان امام رضا(ع) انجام میدهیم، متناسب با نیاز سرمایهگذارانی است که از نقاط مختلف کشور و همچنین کشورهای همسایه برای سرمایهگذاری یا اقامتهای کوتاهمدت به مشهد سفر میکنند. به همین دلیل تلاش کردهایم در حوزه معماری، طراحی و خدمات ارائهشده در ساختمانها، خواستهها و نیازهای این گروه از مشتریان را بهطور ویژه مدنظر قرار دهیم.
مهرآسا با بیان اینکه این رویکرد موجب تمایز پروژههای این مجموعه شده است، بیان کرد: امروز برند ما در خیابان امام رضا(ع) به عنوان یکی از برندهای شاخص و باکیفیت شناخته میشود. قیمت واحدهای ما نیز در مقایسه با پروژههای مشابه حدود ۲۰ تا ۳۰ درصد بالاتر است، اما تاکنون با مشکل فروش مواجه نبودهایم.
وی در خصوص چالشهای برخی سازندگان در این منطقه گفت: معتقدم بخشی از مشکلات فروش ناشی از نبود نیازسنجی دقیق بازار است. اگر سازندگان پیش از اجرای پروژه، نیاز واقعی منطقه و مخاطبان هدف را بررسی کنند و بر همان اساس برنامهریزی داشته باشند، حتی در شرایط دشوار بازار نیز با مشکل فروش مواجه نخواهند شد.
این فعال اقتصادی همچنین درباره حضور در نمایشگاه زمین، مسکن و رونق ساختوساز اظهار کرد: محصول مشخصی برای عرضه در نمایشگاه نداریم، اما مهمترین دستاورد ما از حضور در این رویداد، ایجاد ارتباطات جدید و توسعه شبکه همکاریها بوده است. طی دو روز گذشته با فعالان متعددی آشنا شدهایم و ارتباطات ارزشمندی شکل گرفته که میتواند در آینده زمینهساز همکاریها و فرصتهای تجاری و فروش بیشتر برای مجموعه باشد.
در کنار شرکتهای فعال در حوزه ساختوساز، تشکلهای تخصصی این صنعت نیز در نمایشگاه حضور دارند؛ مجموعههایی که تلاش میکنند با ایجاد همافزایی میان سرمایهگذاران و توسعهدهندگان شهری، زمینه رشد و حرفهایتر شدن صنعت ساختمان را فراهم کنند.
نقش بخش خصوصی در اجرای پروژههای عمرانی و ساماندهی فعالیتهای شهری
علی مذهبی، مسئول روابط عمومی یک گروه عمرانی ـ گردشگری، با معرفی فعالیتهای این مجموعه اظهار کرد: این گروه عمرانی ـ گردشگری بیش از ۲۰ سال است که در حوزه پروژههای عمرانی شهری و برونشهری فعالیت میکند و طی این سالها تلاش کرده است با بهرهگیری از ایدههای نوآورانه، پروژههای متفاوتی را در حوزه گردشگری و توسعه شهری به اجرا برساند.
وی افزود: این مجموعه نخستین بوتیکهتلهای مدرن پنجستاره را در منطقه غرب نیشابور احداث کرده و پروژههای مشابه دیگری نیز در گناباد و برخی دیگر از شهرستانهای استان در دست اجرا دارد. همچنین یکی از محورهای اصلی فعالیت گروه، توسعه مجتمعهای صنفی و کارگاهی با هدف ساماندهی مشاغل مزاحم و آلاینده شهری است. در همین راستا بیش از ۴۰۰ واحد صنفی در قالب مجتمعهای تخصصی در مناطق شمالی، شرقی و غربی مشهد و در عرصهای بالغ بر ۴۰ هکتار در حال احداث و آماده واگذاری است. این واحدها با برخورداری از تمامی زیرساختهای مورد نیاز از جمله آب، برق، گاز، سند ششدانگ تفکیکی و پروانه بهرهبرداری عرضه میشوند.
مذهبی ادامه داد: در کنار این پروژهها، مجموعهای تجاری و خدماتی نیز در خیابان رسالت و محدوده سیسآباد مشهد در حال آمادهسازی است. این پروژه در یکی از پرتراکمترین کانونهای جمعیتی شهر قرار دارد و جمعیتی بالغ بر ۱۵۰ هزار نفر را تحت پوشش خود خواهد داشت.
وی شاخصترین پروژه فعلی این گروه عمرانی ـ گردشگری را «بازی پارک» عنوان کرد و گفت: این پروژه نخستین پارک کودک و سلامت با رویکرد هویتبخشی فرهنگی در مشهد است که در منطقه شریعتی در حال احداث است. زمین پروژه تحویل شده، تجهیز کارگاه انجام گرفته و عملیات اجرایی آن بهزودی آغاز خواهد شد. در این مجموعه تلاش شده است تا بازیها، داستانها و فضاهای آموزشی بر پایه روایتها و مفاهیم ایرانی طراحی شوند. بخش مهمی از محتوای فرهنگی و سرگرمیآموز این پارک نیز با الهام از شاهنامه فردوسی و داستانهای اساطیری ایران شکل خواهد گرفت.
مسئول روابط عمومی این گروه عمرانی ـ گردشگری درباره تاثیر نمایشگاه زمین، مسکن و رونق ساختوساز نیز اظهار کرد: برگزاری نمایشگاه زمستان ۱۴۰۴ فرصت مناسبی را برای معرفی توانمندیهای این مجموعه فراهم کرد و بسیاری از مدیران شهری و استانی از نزدیک با ظرفیتها و دستاوردهای بخش خصوصی آشنا شدند. این نمایشگاه نشان داد که بخش خصوصی با چابکی، سرعت عمل و برنامهریزی دقیق، میتواند نقش مؤثری در اجرای پروژههای عمرانی و ساماندهی فعالیتهای شهری ایفا کند.
وی افزود: یکی دیگر از دستاوردهای مهم نمایشگاه، آشنایی سرمایهگذاران با فرصتهای سرمایهگذاری موجود در پروژههای گروه بود. بسیاری از افرادی که به دنبال هدایت سرمایههای خود به حوزههای مولد هستند، از طریق این رویداد با ظرفیتهای مجموعه آشنا شدند و زمینه مشارکت و سرمایهگذاری برای آنان فراهم شد.
مذهبی در ادامه تأکید کرد: این گروه در مسیر تبدیل شدن به الگویی موفق در حوزه پروژههای عمرانی و گردشگری قرار دارد؛ الگویی که بر پایه توان نیروهای ایرانی، خلاقیت، نوآوری و تلاش مستمر شکل گرفته و میتواند نمونهای از اجرای پروژههای متفاوت و اثرگذار در کشور باشد.
در میان پروژههای حاضر در نمایشگاه، برخی طرحهای مشارکتی میان شهرداری و بخش خصوصی نیز مورد توجه بازدیدکنندگان قرار گرفتهاند؛ پروژههایی که علاوه بر مقیاس بزرگ، با چالشها و فرصتهای ویژهای در حوزه تامین مالی و اجرا مواجه هستند.
برندسازی در صنعت ساختمان
سید جمال شوشتری، دبیر انجمن توسعه سرمایهگذاری و عمران خراسان رضوی، نیز در گفتوگو با ایسنا با اشاره به فعالیت این انجمن اظهار کرد: انجمن توسعه سرمایهگذاری و عمران خراسان رضوی در سال ۱۳۹۳ با همت جمعی از سرمایهگذاران و فعالان کلانپروژههای شهری مشهد شکل گرفت. هدف اصلی از تأسیس این انجمن، ایجاد همافزایی، تبادل تجربیات و حمایت از اعضای فعال در حوزه سرمایهگذاری و صنعت ساختمان بود.
وی افزود: مشهد یکی از قطبهای اصلی صنعت ساختمان کشور به شمار میرود و در این حوزه جایگاه ویژهای دارد. یکی از مهمترین اقدامات انجمن در سالهای فعالیت خود، کمک به برندسازی در صنعت ساختمان بوده است. بسیاری از برندهای مطرح و شناختهشده این صنعت در مشهد شکل گرفتهاند و توانستهاند در سطح ملی مطرح شوند.
این فعال اقتصادی ادامه داد: اعضای انجمن با بهرهگیری از ظرفیتهای تخصصی خود، تجربیات و توانمندیهایشان را در اختیار یکدیگر قرار میدهند. برای مثال، مجموعههایی که در حوزه معماری، طراحی، امور فنی یا اجرای پروژهها توانمندی بیشتری دارند، سایر اعضا را پشتیبانی میکنند. همچنین انجمن در پیگیری مسائل مرتبط با مجوزها، پروانههای ساختمانی و تعامل با کمیسیونها و دستگاههای اجرایی نقش حمایتی مؤثری برای اعضا ایفا میکند.
دبیر انجمن توسعه سرمایهگذاری و عمران خراسان رضوی با بیان اینکه این تشکل اکنون فراتر از مرزهای استان فعالیت میکند، گفت: سال گذشته انجمن مشابهی در تهران تشکیل شد و ایجاد این ساختار در سایر کلانشهرهای کشور نیز در حال پیگیری است. این روند میتواند به شکلگیری شبکهای از فعالان صنعت ساختمان و افزایش همافزایی در سطح ملی منجر شود.
وی درباره اهمیت برگزاری نمایشگاه زمین، مسکن و رونق ساختوساز نیز اظهار کرد: نمایشگاه فرصت مناسبی برای معرفی ظرفیتها و توانمندیهای فعالان این حوزه فراهم کرده است. حضور مجموعههای مختلف شهرداری مشهد از جمله مناطق شهری، حوزههای اقتصادی، معاونت مالی و اداری و سازمان زمین و مسکن، زمینه تعامل مستقیم میان فعالان صنعت ساختمان و مدیران شهری را ایجاد کرده است. این ارتباطات چهرهبهچهره میتواند زمینهساز شکلگیری همکاریهای جدید و اتفاقات مثبت برای توسعه شهری مشهد باشد.
نمایشگاه؛ ارتباطات مؤثری با شرکتهای تأمینکننده تجهیزات ساختمانی ایجاد کرد
در ادامه، پنبهچی، سهامدار و مجری بخش سازه پروژه «فرشته»، با اشاره به روند اجرای این پروژه گفت: پروژه فرشته یکی از طرحهای مشارکتی با شهرداری مشهد است که ۳۰ درصد سهام آن متعلق به شهرداری و بخش عمده سهام آن در اختیار بخش خصوصی قرار دارد. عملیات اجرایی این پروژه از سال ۱۴۰۱ آغاز شده و اکنون با پیشرفت فیزیکی مناسب در حال اجراست.
وی افزود: بر اساس برنامهریزی انجامشده، پروژه طی سه تا چهار سال آینده به بهرهبرداری و تحویل خواهد رسید. حضور در نمایشگاه زمین، مسکن و رونق ساختوساز نیز برای نخستین بار تجربه شد و طی روزهای برگزاری نمایشگاه، ارتباطات مؤثری با شرکتهای تأمینکننده تجهیزات ساختمانی از جمله فعالان حوزه آسانسور و سرامیک برقرار شده است.
پنبهچی بیان کرد: این تعاملات میتواند در آینده به تامین بخشی از تجهیزات مورد نیاز پروژه کمک کند و زمینه همکاریهای جدیدی را میان فعالان صنعت ساختمان فراهم آورد.
معاون مالی و قائممقام پروژه فرشته با اشاره به روند اجرای این پروژه اظهار کرد: پروژه فرشته یکی از پروژههای مشارکتی میان شهرداری مشهد و بخش خصوصی است که در حال حاضر حدود ۵۰ تا ۵۳ درصد پیشرفت فیزیکی دارد و عملیات اجرایی آن طبق برنامه در حال انجام است.
وی افزود: مهمترین چالشی که پروژه فرشته و به طور کلی اغلب پروژههای عمرانی و ساختمانی با آن مواجه هستند، موضوع تأمین مالی و نوسانات مستمر قیمت کالاها و مصالح ساختمانی است. با توجه به اینکه بخش مسکن و ساختوساز یک فرابخش اقتصادی محسوب میشود، تورم موجود در تمامی حوزههای اقتصادی به صورت مستقیم بر هزینههای این صنعت تاثیر میگذارد و فشار قابل توجهی را به سازندگان تحمیل میکند.
این فعال اقتصادی ادامه داد: پروژه فرشته نیز از این شرایط مستثنی نیست و همانند بسیاری از پروژههای بزرگ عمرانی با چالشهای ناشی از افزایش هزینهها روبهرو است. بخشی از این مشکلات میتواند با حضور موثر سرمایهگذاران، بانکها و موسسات مالی برطرف شود؛ البته به شرط آنکه شرایط دسترسی به منابع مالی تسهیل شده و سازوکارهای ویژهای برای حمایت از پروژههای ساختمانی در نظر گرفته شود.
وی با انتقاد از روندهای موجود در نظام تأمین مالی کشور بیان کرد: در حال حاضر پیچیدگی بروکراسی بانکی و همچنین تضامین سنگینی که از سوی بانکها و مؤسسات مالی مطالبه میشود، موجب شده است بسیاری از پروژههای ساختمانی در تأمین منابع مالی مورد نیاز خود با مشکلات جدی مواجه شوند. به همین دلیل، انتظاراتی که سازندگان از بخش مالی و شبکه بانکی دارند، در بسیاری از موارد به طور کامل محقق نمیشود.
معاون مالی پروژه فرشته درباره برگزاری نمایشگاه زمین، مسکن و رونق ساختوساز نیز گفت: این نمایشگاه فرصت ارزشمندی برای معرفی ظرفیتهای سرمایهگذاری و تعامل میان فعالان حوزه ساختوساز فراهم کرده است. حضور شهرداری و مناطق مختلف شهری در این رویداد، زمینه مناسبی برای معرفی پروژهها و فرصتهای سرمایهگذاری ایجاد کرده است.
وی خاطرنشان کرد: با وجود مزایای این نمایشگاه، یکی از حلقههای مهم زنجیره سرمایهگذاری یعنی بخش تأمین مالی در آن کمرنگ است. اگر بانکها، مؤسسات مالی و تأمینکنندگان سرمایه نیز حضور پررنگتری در چنین رویدادهایی داشته باشند، سه ضلع اصلی اجرای پروژهها شامل مدیریت شهری، سرمایهگذار و تأمینکننده مالی در کنار یکدیگر قرار خواهند گرفت و این موضوع میتواند به شکلگیری سرمایهگذاریهای جدید و تسریع در اجرای پروژههای عمرانی کمک شایانی کند.
آنچه از مجموع دیدگاههای مطرحشده در نمایشگاه زمین، مسکن و رونق ساختوساز مشهد برمیآید، تأکید بر ظرفیت بالای بخش خصوصی در توسعه شهری و اجرای پروژههای بزرگ عمرانی است. از بوتیکهتلها و مجتمعهای صنفی گرفته تا برجهای مسکونی و پروژههای مشارکتی، همگی نشاندهنده توان سرمایهگذاران و سازندگان مشهدی در خلق پروژههای اثرگذار هستند. با این حال، فعالان این حوزه معتقدند برای تحقق کامل ظرفیتهای موجود، در کنار تسهیل فرآیندهای اداری و توسعه تعاملات میان بخش خصوصی و مدیریت شهری، باید بسترهای تأمین مالی نیز تقویت شود تا سرمایهگذاری در صنعت ساختمان با سرعت و اطمینان بیشتری دنبال شود.
انتهای پیام