به گزارش ایرنا، مسکن به عنوان یکی از مهمترین نیازهای اولیه انسانها، نقش مهمی در محافظت و امنیت آنها ایفا میکند و به عنوان یک عنصر تعیین کننده در شکل گیری هویت فردی، روابط اجتماعی و اهداف جمعی افراد به شمار می رود.
طی سال های اخیر دولت ها در کشور تلاش کرده اند با اجرای برنامه ها و سیاستهای مختلف در زمینه ساخت و واگذاری مسکن مشکلات این بخش را به حداقل برسانند و بسیاری از واجدین شرایط را خانه دار کنند.
امروزه نوسانات اقتصادی بر حوزه های مختلف به ویژه مسکن سایه انداخته و قیمت مسکن در استان زنجان رشد شتابانی داشته است.
برخی از مردم و دست اندرکاران حوزه مسکن، این افزایش قیمتها را ناشی از ترک فعل مدیران و انجام نشدن وظایف و تکالیف مسئولان عنوان و برخی هم وجود واسطه ها و به اصطلاح دلالان را عامل اصلی افزایش لجام گسیخته قیمت در حوزه مسکن بیان می کنند.
رویای خرید مسکن در زنجان
یک شهروند زنجانی در این خصوص با ابراز نگرانی در حوزه مسکن می گوید: در حال حاضر افزایش قیمت مسکن در زنجان لحظه ای شده است، به طور مثال تا چند وقت قبل، واحدهای مسکونی در مناطق الهیه و کوی فرهنگ شهر زنجان با شهرآرا، مشتری نداشت اما اکنون با قیمت های باور نکردنی به فروش میرسد.
رضا محمدی می افزاید: امیدوارم مسوولان فکری برای معضل افزایش بی حساب و کتاب قیمت مسکن در زنجان داشته باشند تا قشر جوان هم از عهده خرید مسکن برآیند.
تشکیل کارگروه نظارت بر بازار مسکن در زنجان
معاون هماهنگی امور عمرانی استاندار زنجان در گفت و گو با خبرنگار ایرنا با اشاره به مشکلات کنونی اقتصادی و تورم ناشی آن در بخش های مختلف می گوید: این موضوع در حوزه مسکن نیز خود را نشان داده است.
مسعود بیات منش با بیان اینکه عده ای با هزاران امید و آرزو اندوخته ای را برای تهیه مسکن مهیا کرده اما یکدفعه با بحران تورم در این بخش مواجهه شده اند، می افزاید: با توجه به معضلات اقتصادی، درآمد ناکافی قشرهای مختلف به ویژه حقوق بگیران، مهیا کردن حتی یک سوم مبلغ مورد نیاز برای خرید مسکن بسیار دشوار شده است.
وی با بیان اینکه یکی از علل مهم افزایش قیمت زمین و مسکن در زنجان وجود سوداگری و دلالی است، اظهار می کند: متاسفانه این مهم، به خوبی در شهر زنجان نمود دارد، به عنوان مثال در هر کوچه و پس کوچه چندین بنگاه املاکی در حال فعالیت بوده و به نوعی هر کدام درصدی در این افزایش قیمت زمین ها سهیم هستند.
متاسفانه بعضا مشاهده می شود همین دلال ها و هیات مدیره ها فیش های این نوع زمین ها را که پیش از این قیمتی کم داشته اکنون به چندین برابر بفروش می رسانند. بیات منش با اشاره به فروش فیش های زمین های خارج از محدوده شهری خاطر نشان می کند: این در حالی است هنوز این زمین ها به صورت رسمی به محدوده اضافه نشده است، اما متاسفانه بعضا مشاهده می شود همین دلال ها و هیات مدیره ها فیش های این نوع زمین ها را که پیش از این قیمتی اندک داشته است اکنون به چندین برابر به فروش می رسانند.
وی با تاکید بر نظارت جدی دستگاهها در این خصوص اضافه می کند: پیش از این کارگروهی با عنوان «نظارت بر بازار» تشکیل شد که اقدام بسیار خوبی بود که شکل گیری دوباره آن طبق مصوبه کارگروه شورای عالی مسکن و ابلاغیه وزارت راه و شهرسازی این امکان را می دهد با بنگاه های متخلف برخورد و حتی نسبت به پلمب آنها اقدام شود.
معاون هماهنگی امور عمرانی استاندار زنجان با بیان اینکه این کارگروه باید بر فعالیت های بنگاههای املاکی نظارت مستمر داشته باشد، می افزاید: در صورت نیاز با همکاری دادستانی نسبت به اقدامات لازم مبادرت خواهد شد تا مشکلات کمتری را شاهد باشیم.
وی با هشدار جدی در خصوص فیشهای خارج از محدوده فعلی اظهار می کند: شهروندان باید توجه داشته باشند که به دلیل نوسانات اقتصادی، ممکن است در خصوص این فیشها شفافیت کامل وجود نداشته باشد، چرا که الحاق این اراضی هنوز نهایی نشده است.
بیاتمنش به وجود فیشهای گوناگون با عناوین غیررسمی مانند «فیش افسریه» یا «فیش صادقیه» اشاره و خاطر نشان می کند: به طور رسمی اعلام کردیم که تنها زمینهایی در طرح الحاق به محدوده قرار میگیرند که در تفاهمنامه با تعاونیها در ۵۰۰ هکتار مشخص شدهاند و به تعاونی هایی که واجد شرایط هستند، اولتیماتوم داده شده است تا برای قرارگیری در چارچوب فعلی مذاکره کنند.
جولان دلالان مسکن در سایت ها و فضای مجازی
رییس هیات مدیره اتحادیه املاک زنجان نیز در این ارتباط معتقد است، قیمت مسکن در زنجان همزمان با دیگر اقلام مصرفی روند رو به رشدی یافته است، ادامه می دهد: طی ۲۰ روز گذشته قیمت مسکن در زنجان به میزان ۳۰ درصد افزایش یافته است.
حسن لطفی با بیان اینکه علت اصلی و مهم افزایش لجام گسیخته مسکن به سایت دیوار باز می گردد، می افزاید: وضعیت این حوزه بسیار بغرنج شده، به طوری که تا دیروز ملکی که در یکی از مناطق شهر زنجان در حدود یک میلیارد و ۷۰۰ میلیون تومان به فروش می رسید، حالا در سایت دیوار به مبلغ دو برابر اعلام شده است.
وی با بیان اینکه موضوع مسکن حتی از دست املاکی ها خارج شده است، اظهار می کند: سودجویان و دلالان در سایت دیوار هر آنچه دوست دارند با قیمت های نامتعارف به مشتریان تحمیل می کنند.
رییس هیات مدیره اتحادیه املاک زنجان با بیان اینکه با توجه به بازار نابسامان مسکن، املاکی ها در زنجان خرید و فروش ندارند، می افزاید: متاسفانه هیچ نوع نظارتی از سوی دستگاه های متولی امر به فعالیت سودجویان در سایت دیوار صورت نمی گیرد و به حال خود رها شده است.
در سایت دیوار قیمت های نجومی درج می شود که با هیچ منطق عقلانی سازگار نیست. لطفی خاطر نشان می کند: در سایت دیوار، قیمت های نجومی درج می شود که با هیچ منطق عقلانی سازگار نیست.
وی با بیان اینکه باید با اتخاذ تدابیری هوشمندانه قیمت های نامعقول را از سایت دیوار حذف کرد، اضافه می کند: برای نظم دهی و جلوگیری از قیمت های لجام گسیخته از نظریات و کارشناسی املاکی ها نیز بهره برد.
لطفی با بیان اینکه در حال حاضر استان زنجان در ساخت نهضت ملی مسکن پیشتاز است، می افزاید: مسکن به اندازه کافی در استان عرضه شده، اما واگذاری آنها هم به کاهش قیمتها منتهی نشده است.
لطفی با بیان اینکه در حال حاضر ۹۷۰ واحد املاکی در مرکز استان فعالیت می کنند، اضافه می کند: پیش از این تعداد این واحدها بسیار زیاد بود که اکنون کاهش یافته و بر فعالیت های آنها نیز نظارت های جدی صورت می گیرد.
وی با تاکید بر اینکه املاکی های فعال در زنجان شناسنامه دار هستند، می افزاید: حداقل مدرک تحصیلی املاکی ها دپیلم است و افزایش سطح تحصیلات آنها به جلوگیری از تخلفات کمک زیادی می کند و این موضوع روند خوبی را نشان می دهد.
افزایش قیمت مصالح ساختمانی از عوامل افزایش قیمت مسکن در زنجان
رئیس کمیسیون شهرسازی و معماری شورای اسلامی شهر زنجان نیز در ادامه، بی ثباتی در بازار و کاهش ارزش پول را یکی از دلایل موثر در افزایش قیمت اجناس، اقلام و زمین ذکر می کند.
مهدی طالب می افزاید: بدیهی است در شرایط موجود مردم به دنبال راههایی برای حفظ ارزش سرمایه خود هستند و طبیعتا یکی از روش های سنتی در کشورمان در این خصوص خرید ملک و زمین است.
وی اظهار می کند: از دلایل دیگر افزایش قیمت مسکن افزایش قیمت مصالح ساختمانی است و یک سازنده نمیتواند هزینه تمام شده ساختمان را محاسبه و پیشبینی کند.
از دلایل موثر دیگر افزایش قیمت مسکن و زمین عدم افزایش محدوده شهری است که به طور حتم افزایش محدوده در کاهش قیمت زمین و مسکن موثر خواهد بود. عضو شورای اسلامی شهر زنجان اظهار می کند:از دلایل موثر دیگر افزایش قیمت مسکن و زمین عدم افزایش محدوده شهری است که به طور حتم افزایش محدوده در کاهش قیمت زمین و مسکن موثر خواهد بود.
وی با بیان اینکه شاید بتوان علت مهم و اصلی افزایش لحظه ای قیمت مسکن و زمین را عدم ثبات قیمت ها عنوان کرد، اضافه می کند: در صورت تثبیت نشدن قیمت ها و هدایت نکردن صحیح نقدینگی توسط دولت عملا امکان مقابله با شرایط موجود مقدور نخواهد بود.