افزایش تراکم در بجنورد؛ نسخه جدید مدیریت شهری برای رونق ساختوساز
بجنورد ـ ایرنا ـ افزایش تراکم ساختمانی در بجنورد، تنها تغییر چند ضابطه عمرانی نیست؛ این تصمیم بهعنوان نسخه جدید مدیریت شهری، امیدها برای رونق ساختوساز و تحرک اقتصادی در شهر را زنده کرده است.
صاحبخبر - به گزارش ایرنا، شهرها موجوداتی زنده با نیازهایی متغیر هستند، جمعیتی در حال رشد و مطالباتی که هر روز پیچیدهتر میشود. شهر بجنورد مرکز خراسان شمالی نیز در سالهای اخیر با چالشهایی همچون محدودیت زمین، کاهش صرفه اقتصادی ساختوساز، پراکندگی کالبدی و کند شدن جریان سرمایهگذاری شهری مواجه بوده است. در چنین شرایطی، مصوبه اخیر کمیسیون ماده پنج درباره افزایش تراکم ساختمانی بهعنوان نسخهای تازه در مدیریت شهری، بار دیگر نگاهها را متوجه آینده توسعه این شهر کرده است. بر اساس این مصوبه، قطعات مسکونی با مساحت بیش از ۲۵۰ مترمربع که در محلات مشخصشده قرار دارند، امکان بهرهمندی از افزایش تراکم و تعداد طبقات را مطابق ضوابط تعیینشده خواهند داشت؛ تصمیمی که هدف آن، همسویی با سیاستها و مصوبات شورای عالی شهرسازی و معماری ایران و در عین حال، پاسخگویی به نیازهای واقعی شهر عنوان شده است. جزییات اجرایی این مصوبه از سوی ادارهکل راه و شهرسازی خراسان شمالی به شهرداری بجنورد ابلاغ میشود تا صدور پروانههای ساختمانی در چارچوب جدید و یکپارچه انجام گیرد. مدیریت شهری بجنورد این مصوبه را صرفا افزایش چند طبقه یا تغییر در ضوابط ساختوساز نمیداند، بلکه آن را اقدامی راهبردی برای اصلاح الگوی توسعه شهری تلقی میکند. افزایش تراکم در صورت اجرای اصولی میتواند با هدایت ساختوساز به درون شهر از اتلاف منابع جلوگیری کند در سالهای گذشته، توسعه افقی شهر و گسترش بیرویه به حاشیهها، هزینههای زیرساختی را افزایش داده و ارائه خدمات شهری را با دشواریهای بیشتری همراه کرده بود. افزایش تراکم در صورت اجرای اصولی میتواند با هدایت ساختوساز به درون شهر از اتلاف منابع جلوگیری کرده و بهرهوری از زیرساختهای موجود را ارتقا دهد. استاندار خراسان شمالی نیز با تاکید بر همین رویکرد، افزایش تراکم ساختمانی را تصمیمی فراتر از کالبد شهر توصیف کرده و آن را ابزاری برای مدیریت بهینه جمعیت، افزایش عرضه مسکن و ایجاد جذابیت اقتصادی برای سرمایهگذاران دانسته است. به گفته بهمن نوری، زمانی که ساختوساز توجیه اقتصادی پیدا کند، سرمایههای راکد فعال میشود، پروژههای نیمهتمام جان تازه میگیرند و چرخه اشتغال در حوزه مسکن و صنایع وابسته به حرکت درمیآید. از منظر اقتصادی، این مصوبه میتواند پیام روشنی برای فعالان بخش خصوصی و سازندگان باشد؛ پیامی مبنی بر اینکه مدیریت شهری آماده بازنگری در سیاستها برای هموار کردن مسیر سرمایهگذاری است. افزایش تراکم، بهویژه در قطعات بزرگمقیاس، میتواند هزینه تمامشده هر واحد مسکونی را کاهش داده و امکان برنامهریزی برای پروژههای مشارکتی و مجتمعهای مسکونی را فراهم کند؛ موضوعی که در نهایت به تعادل نسبی عرضه و تقاضا در بازار مسکن منجر خواهد شد. البته کارشناسان شهری تاکید دارند که موفقیت این نسخه جدید، در گرو اجرای دقیق، نظارت مستمر و رعایت ملاحظات فنی و اجتماعی است. افزایش تراکم بدون توجه به ظرفیت معابر، تامین پارکینگ، سرانههای خدماتی و زیرساختهای شهری میتواند پیامدهایی ناخواسته به همراه داشته باشد. افزایش تراکم بدون توجه به زیرساختهای شهری میتواند پیامدهایی ناخواسته به همراه داشته باشد از این رو، هماهنگی میان شهرداری، راه و شهرسازی و سایر دستگاههای خدماترسان، نقشی کلیدی در تحقق اهداف این مصوبه خواهد داشت. در نهایت، اگر این سیاست بهدرستی اجرا شود، میتواند آغازگر تحولی آرام اما عمیق در سیمای کالبدی بجنورد باشد؛ تحولی که نهتنها به رونق ساختوساز و افزایش اشتغال میانجامد، بلکه جایگاه این شهر را بهعنوان شهری سرمایهپذیر، متوازن و آیندهنگر در شمال شرق کشور تقویت خواهد کرد. افزایش تراکم در بجنورد، اکنون بیش از یک مصوبه اداری است؛ این تصمیم، آزمونی جدی برای مدیریت شهری در مسیر توسعه پایدار به شمار میرود. بجنورد، مرکز خراسان شمالی در شمال شرق کشور واقع است.∎