این فیلم داستان دو دوست به نام‌های رویا و شیرین (با بازی نگار جواهریان ) را روایت می‌کند که برای تحصیل در دانشگاهی نزدیک تهران پذیرفته شده‌اند. با ورود به این شهر جدید، چون خوابگاه دانشگاه هنوز آماده نشده است، مجبور می‌شوند در یک ساختمان قدیمی در نزدیکی دانشگاه ساکن شوند. مدیریت این ساختمان بر عهده سکینه خانم (شهربانو موسوی) قرار دارد.
در مقابل ساختمان محل اقامت آن‌ها، خرابه‌ای مشکوک وجود دارد که اهالی محل از آن روایت‌های عجیبی تعریف می‌کنند. داستان وقتی هیجان‌انگیزتر و مرموزتر می‌شود که شیرین و رویا به تدریج صداهای غیرعادی و ترسناکی مثل جیغ و ... را شنیده و درگیر ماجرای ناشناخته‌ای می‌شوند.
