بازار؛ گروه راه و مسکن: عدم انتشار داده های آماری از سوی بانک مرکزی که در حال حاضر به حدود چهار ماه رسیده است باعث شده است تا این روزها بازار مسکن از یک سردرگمی شدیدی به لحاظ آماری رنج ببرد.
اکثر کارشناسان بر این باور هستند که عدم انتشار آمارهای بانک مرکزی باعث خواهد شد تا برخی از سودجویان با ارائه برخی قیمت های خارج از عُرف، بازار مسکن را به تنش بکشند.
بانک مرکزی از فروردین ماه سال ۱۳۹۶ تا مردادماه سال ۱۴۰۳ با استفاده از داده‌های خام سامانه معاملات املاک و مستغلات کشور به انتشار گزارش تحولات بازار مسکن شهر تهران اقدام کرده است.
بانک مرکزی اما در توضیح چرایی عدم انتشار این گزارش از شهریور ماه تا کنون، معتقد است که از شهریور ماه سال جاری به دلیل عدم ثبت داده‌های معاملات مسکن در سامانه پیشین و انتقال آن به سامانه‌های جایگزین، امکان دسترسی به داده‌های خام مورد نیاز وجود ندارد.
هر چند که چندی پیش سخنگوی کمیسیون اصل نود مجلس گفته بود که در جلسه کمیسیون اصل ۹۰ ، بانک مرکزی مکلف شد ظرف یک ماه نسبت به ایجاد دسترسی لحظه‌ای به کلیه حساب‌های دستگاه‌های اجرایی در کلیه بانک‌های کشور به خزانه‌داری کل کشور اقدام کند اما همچنان بانک مرکزی از این اقدام طفره می رود.
بسیاری از افراد قیمت‌های اعلام‌شده در آگهی‌ها را به‌عنوان معیار قیمت‌گذاری در نظر می‌گیرند، در حالی که این قیمت‌ها ممکن است با واقعیت معاملات تطابق نداشته باشد
داوود بیگی نژاد نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران در خصوص بلاتکلیفی بازار مسکن در این روزهای پایانی سال گفت: در حال حاضر، بسیاری از افراد قیمت‌های اعلام‌شده در آگهی‌ها را به‌عنوان معیار قیمت‌گذاری در نظر می‌گیرند، در حالی که این قیمت‌ها ممکن است با واقعیت معاملات تطابق نداشته باشد.
وی ادامه داد: این موضوع به‌ویژه در زمانی که سامانه‌های رسمی مانند «سامانه خودنویس» و «کاتب» اطلاعات دقیقی از معاملات در دسترس ندارند، باعث می‌شود که قیمت‌های اعلام‌شده به‌طور دقیق نشان‌دهنده وضعیت واقعی بازار نباشد.
وضعیت معاملات بازار مسکن منطقه ۲۲ دقیق و به‌روز در دسترس نیست، در حال حاضر هیچ‌گونه آمار دقیقی از تعداد قراردادها و تعداد واحدهای ساخته‌شده در این منطقه وجود ندارد
نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک افزود: وضعیت معاملات بازار مسکن منطقه ۲۲ دقیق و به‌روز در دسترس نیست، در حال حاضر هیچ‌گونه آمار دقیقی از تعداد قراردادها و تعداد واحدهای ساخته‌شده در این منطقه وجود ندارد. این ابهام باعث شده که برخی افراد با قیمت‌های غیرواقعی اقدام به خرید و فروش کنند. در حالی که اگر اطلاعات دقیق و شفاف از معاملات این منطقه در دسترس قرار بگیرد، می‌توان به راحتی به تحلیل و ارزیابی قیمت‌ها پرداخت.
وی همچنین بر لزوم ثبت دقیق اطلاعات معاملات مسکن در سامانه‌های رسمی تأکید کرد و گفت: برای رفع این مشکل، ضروری است که تمام اطلاعات مربوط به معاملات مسکن به‌طور دقیق و شفاف در سامانه‌های رسمی ثبت شود. این اقدام به شفافیت بازار و جلوگیری از اعلام قیمت‌های غیرواقعی کمک خواهد کرد.
برخی مشاوران املاک قیمت‌های آگهی‌شده را به‌عنوان معیار قیمتی منطقه در نظر می‌گیرند، در حالی که قیمت‌های واقعی بسیاری از معاملات ممکن است بسیار متفاوت باشد
بیگی‌نژاد تصریح کرد: متأسفانه برخی مشاوران املاک قیمت‌های آگهی‌شده را به‌عنوان معیار قیمتی منطقه در نظر می‌گیرند، در حالی که قیمت‌های واقعی بسیاری از معاملات ممکن است بسیار متفاوت باشد.
وی تاکید کرد: بی‌شک ثبت دقیق اطلاعات در سامانه‌های رسمی می‌تواند بازار مسکن را شفاف‌تر کند و موجب جلوگیری از نوسانات قیمتی غیرواقعی و بی‌پایه شود. همچنین، با توجه به آن‌که بسیاری از کارشناسان از نبود شفافیت در وضعیت قیمت‌ها و معاملات انتقاد دارند، مسئولین باید این موارد را جدی‌تر پیگیری کنند.
بیگی‌نژاد ادامه داد: از دولت و شهرداری‌ها می خواهیم که با همکاری و هماهنگی بیشتر، زمینه را برای تسهیل فرآیند صدور مجوزهای ساخت‌وساز فراهم کنند. چرا که اگر این روندها به‌درستی پیش بروند و تصمیمات دقیق‌تری اتخاذ شود، بازار مسکن می‌تواند به شکوفایی برسد و مشکلات موجود کاهش یابد.
او خاطر نشان کرد: دولت همچنین باید توجه بیشتری به پروژه‌هایی مانند پیش‌فروش مسکن داشته باشد تا فرآیندها تسهیل و شفافیت در بازار بیشتر شود.
در سال‌های اخیر، تعداد زیادی از پروژه‌های مسکونی در منطقه ۲۲ تهران در حال ساخت است، اما با این حال کمبود اطلاعات شفاف از میزان پیشرفت پروژه‌ها، تعداد واحدهای ساخته‌شده و زمان تکمیل آنها، یکی از مشکلات موجود در این بازار است. بر همین اساس به دلیل وجود پروژه‌های زیاد و در حال ساخت، بازار مسکن این منطقه با نوسانات قیمتی مواجه است.
همچنین، قیمت‌ها در این منطقه به‌طور غیرقابل پیش‌بینی تغییر می‌کند که یکی از دلایل این نوسانات، نبود اطلاعات دقیق و شفاف از وضعیت معاملات است، قیمت‌های آگهی‌شده اغلب واقعی نیستند و بیشتر بر اساس حدس و گمان مشاوران املاک یا تبلیغات فروش قیمت‌گذاری می‌شوند.
گفتنی است، بیشتر معاملات در منطقه ۲۲ تهران به‌صورت خرید و فروش واحدهای نوساز و پیش‌فروش انجام می‌شود. بر همین اساس مشاوران املاک در این منطقه اغلب از قیمت‌های آگهی‌شده به‌عنوان معیار قیمت‌گذاری استفاده می‌کنند، اما این قیمت‌ها همیشه با واقعیت بازار همخوانی ندارند.