جهان صنعت نیوز، بازار مسکن ۱۴۰۴ تحت تأثیر سه عامل کلیدی شامل ریسک سیاسی، تورم تولید و قدرت خرید قرار دارد. این عوامل می‌توانند بازار را به چهار سناریوی مختلف سوق دهند: تکرار جهش قیمتی ۹۷ تا ۹۹، ورود به فضای برزخی مذاکرات، گشایش سیاسی و رکود ادامه‌دار مشابه ۱۴۰۳. در سال‌های اخیر، افزایش قیمت واقعی مسکن فراتر از نرخ تورم عمومی بوده و بازار در شرایطی نامتعادل قرار دارد. در صورت عدم اصلاح سیاست‌های کلان، رکود معاملات و فشار بر قدرت خرید خانوارها در سال آینده ادامه خواهد یافت.
سال آینده، بازار مسکن ایران تحت تأثیر سه عامل کلیدی شامل ریسک سیاسی، تورم تولید و قدرت خرید، در مسیر چهار سناریوی محتمل قرار خواهد گرفت. تحلیل روندهای گذشته و تحولات سال‌های اخیر نشان می‌دهد که این بازار همچنان با عدم قطعیت و رکود مواجه خواهد بود.
بررسی‌های «دنیای اقتصاد» نشان می‌دهد که تحولات بازار مسکن ۱۴۰۴ را سه عامل کلیدی هدایت می‌کنند:
این سه متغیر باعث شده‌اند که فعالان بازار، چشم‌انداز روشنی از آینده قیمت‌ها و میزان معاملات نداشته باشند.
بررسی روند بازار مسکن طی هفت سال اخیر نشان می‌دهد که این بخش سه دوره متفاوت را پشت سر گذاشته است:
در این سال‌ها، قیمت مسکن در تهران سالانه به‌طور متوسط ۶۰ درصد افزایش یافته که سه برابر تورم سالانه تاریخی این بازار بوده است. این روند باعث شده تا مسکن از یک کالای مصرفی به ابزاری برای حفظ ارزش سرمایه تبدیل شود.
با توجه به عوامل مؤثر بر بازار، چهار سناریوی محتمل برای سال آینده قابل ترسیم است:
در شرایطی که بازار مسکن با کاهش قدرت خرید و رکود مواجه است، سیاست‌گذاران باید راهکارهایی برای متعادل‌سازی این بازار ارائه دهند. کنترل تورم، حمایت از عرضه مسکن و بهبود شرایط مالی خریداران می‌تواند از تداوم بحران جلوگیری کند. با این حال، تصمیمات سیاسی و اقتصادی در سال آینده، نقشی کلیدی در تعیین سرنوشت این بازار خواهد داشت.
∎