جهان صنعت نیوز، در آستانه عید ۱۴۰۴، بازار مسکن تهران به نظر می‌رسد که وارد فاز جدیدی شود؛ به‌طوری که با افزایش تردد خریداران، احتمالا شاهد کاهش قیمت‌ها و رونق معاملات خواهیم بود. نایب رئیس اتحادیه املاک تهران از رکود تورمی در این بازار و عدم توان مالی مستأجران برای خرید خانه خبر داد. همچنین، کم‌کاری بانک‌ها در ارائه تسهیلات مسکن و مشکلات در قراردادهای پیش‌فروش مسکن نیز از دیگر چالش‌های موجود در این بخش است.
در آستانه آغاز سال جدید، بازار مسکن تهران شاهد تحولات تازه‌ای خواهد بود. داوود بیگی‌نژاد، نایب رئیس اتحادیه املاک تهران، پیش‌بینی می‌کند که با نزدیک شدن به عید ۱۴۰۴، افزایش رفت‌وآمد خریداران در بازار مسکن موجب رونق معاملات و کاهش قیمت‌ها شود. این پیش‌بینی در شرایطی مطرح می‌شود که رکود تورمی همچنان در بازار اجاره و خرید و فروش مسکن وجود دارد.
بیگی‌نژاد در توضیح وضعیت بازار مسکن گفت که اگرچه رکود در بسیاری از بازارها مشاهده می‌شود، اما رکود شدیدتری در بخش مسکن وجود دارد. بازار خرید و فروش مسکن از کمبود تقاضا رنج می‌برد؛ چراکه نرخ بالای اجاره‌بها باعث شده است که توان مالی مستأجران برای خرید ملک به شدت کاهش یابد. این فاصله قیمت‌ها به حدی است که پول رهن برخی از آپارتمان‌ها در تهران حتی معادل قیمت خرید آن‌ها در سال‌های گذشته شده است.
نایب رئیس اتحادیه املاک همچنین به مشکلات ناشی از اجرای قانون پیش‌فروش مسکن اشاره کرد. این قانون که در دهه ۹۰ تصویب شد، اگر اجرایی می‌شد می‌توانست گردش مالی زیادی ایجاد کند و موجب تولید بیشتر مسکن می‌شد. اما در حال حاضر، به دلیل مشکلات موجود در ثبت قراردادهای پیش‌فروش، بسیاری از معاملات به صورت غیررسمی و پنهانی انجام می‌شود که این وضعیت نه به نفع مردم است و نه حاکمیت.
بیگی‌نژاد با انتقاد از بانک‌ها به کم‌کاری در ارائه تسهیلات مسکن برای قشر مستأجر اشاره کرد و افزود که این مسئله یکی از دلایل اصلی ناکامی بسیاری از افراد در خرید خانه است. وی از دولت خواست تا در راستای قانون جهش تولید مسکن، عملکرد بانک‌ها را در زمینه اعطای وام‌های مسکن بازنگری کند، زیرا بسیاری از مردم برای خانه‌دار شدن به این تسهیلات وابسته هستند.
نایب رئیس اتحادیه املاک تهران در پایان افزود که همانند سال‌های گذشته، در هفته‌های پایانی سال شاهد افزایش تردد خریداران و افزایش معاملات خواهیم بود. این وضعیت به‌ویژه در شرایطی که بسیاری از خانوارها به دنبال خرید خانه یا آپارتمان بزرگ‌تر در پایان سال هستند، طبیعی به نظر می‌رسد.
∎