اطلاعات نوشت: این بسته ویژه تشویقی که اجرای آن حتی پیش از تصویب نهایی قانون برنامه پنجساله هفتم توسعه در برخی شهرها آغاز شده است، به دنبال شتاب بخشی طرح های نوسازی بافت‌های فرسوده و کاهش مخاطرات احتمالی و افزایش سطح رفاه ساکنان محلات فرسوده و کم برخوردار شهرهاست.
محمد آئینی معاون وزیر راه و شهرسازی و مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری همزمان با بیستمین سالگرد وقوع زلزله دلخراش شهرستان بم با تاکید بر ضرورت ایمن سازی واحدهای مسکونی موجود در شهرها و در تشریح مفاد مشوق های جدید سرمایه گذاری ساخت مسکن در محلات مذکور گفت: بافت‌های فرسوده فاقد میراث فرهنگی که در محدوده شهر قرار گرفته و مالکان آن دارای مالکیت رسمی و قانونی هستند، اما سطح ایمنی، استحکام و خدمات شهری این محلات پایین تر از سایر نقاط شهر است، مشمول این بسته تشویقی سرمایه گذاری می شود.
به گفته وی، تاکنون حدود ۶ هزار محله هدف بازآفرینی در نقاط مختلف کشور شناسایی شده که در آنها حدود 2 میلیون و ۷۰۰ هزار واحد، بناهای ناپایدار و فاقد هرگونه سازه هستند.
مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری با بیان اینکه از ۱۶۶ هزار هکتار بافت ناکارآمد شهری، ۷۰ هزار هکتار بافت فرسوده میانی، ۶۰ هزار هکتار سکونتگاه غیررسمی، بیش از ۳۲ هزار هکتار بافت تاریخی و ۵۰۰ هکتار بافت فرسوده با پیشینه روستایی است، اضافه کرد: ۴۹ درصد واحدهای مسکونی واقع در بافت‌های ناکارآمد شهری فاقد تاب‌آوری در برابر آسیب‌ها هستند. با این وجود عمده ساکنان محلات فرسوده فاقد توان نوسازی واحدهای مسکونی خود هستند و سرمایه گذاران هم مشارکت در نوسازی این محلات را فاقد توجیه اقتصادی می دانند.
وی با اشاره به اینکه بسته تشویقی جدید با هدف جلب مشارکت آحاد مردم به ساخت مسکن در این بافت تدوین شده است، گفت: خوشبختانه پیش از تصویب نهایی قاون برنامه پنجساله هفتم، این بسته تشویقی در 170 شهر کشور اجرایی شده و جهش قابل ملاحظه ای در صدور پروانه ساخت مسکن در این مناطق ایجاد کرده است.
به گفته آئینی، طی دو سال گذشته موظف به ساخت 300 هزار واحد مسکونی در بافت های فرسوده شهری بودیم که با اجرای این بسته تشویقی، ظرف 5 ماهه اخیر بالغ بر 180 هزار پروانه ساختمانی در این محلات صادر و حدود 50 هزار واحد مسکونی در این مناطق به بهره برداری رسیده است.
وی گفت: پیش بینی می کنیم با ابلاغ قانون برنامه پنجساله هفتم توسعه تا پایان امسال تعداد پروانه های ساختمانی صادر شده در بافت فرسوده شهرها از 225 هزار فقره فراتر رود.
معاون وزارت راه و شهرسازی با اشاره به روند کند صدور پروانه های ساختمانی در شهرداری ها گفت: بر اساس مفاد برنامه هفتم توسعه، شهرداری‌ها مکلف شده اند حداکثر ۳ ماه پس از دریافت تقاضا، نسبت به صدور پروانه ساختمانی برای واحدهای مسکونی مستقر در بافت فرسوده شهرها اقدام کنند. این یک حق قانونی برای آحاد مردم ایران در تمام نقاط کشور است و شهردارانی که به هر دلیل در برابر اجرای قانون مقاومت کنند، برخورد قانونی خواهند شد.
وی اضافه کرد: همچنین شهرداری های سراسر کشور موظفند برای صدور پروانه ساخت و تخصیص تراکم در بافت فرسوده شهرها حداقل 50 درصد در تعرفه های قبلی تخفیف دهند. البته این تخفیف در برخی از شهرها تا 100 درصد در نظر گرفته شده است.
به گفته آئینی با بیان اینکه عدم اعمال تخفیف ۵۰ درصدی صدور پروانه توسط شهرداری قابل پیگیری از طریق دستگاه قضایی است،افزود: همچنین از این پس وام بازسازی بافت فرسوده که قبلا ۱۵۰ میلیون تومان بود با توجه به منابع تبصره 18 قانون بودجه امسال به ۱۸۵ میلیون تومان با سود صفر درصد و با بازپرداخت ۷ سال افزایش پیدا می کند. این افزایش عطف به ماسبق نمی شود.
وی در توضیح این مشوق جدید گفت: تمامی تسهیلات برنامه نهضت ملی مسکن به طرح های اجرایی داخل بافت فرسوده هم تسری می یابد، با این تفاوت که از مجموع 550 میلیون تومان وام نهضت ملی، 185 میلیون تومان آن با سود صفر درصد پرداخت می شود ولی کل مبلغ 550 میلیون تومان باید ظرف 7 سال بازپرداخت شود.
مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری همچنین به وام ودیعه اسکان موقت برای نوسازی بافت فرسوده اشاره کرد و گفت: با کمک صندوق توسعه امید برای کلانشهرها وام ۱۲۰ میلیون تومانی و برای سایر شهرها وام ۹۰ میلیونی قرض‌الحسنه با بازپرداخت ۳۶ ماه در نظر گرفته شده است.
وی همچنین از ارائه معافیت های مالیاتی ویژه و تسهیلات مناطق محروم برای ساکنان 167 هزار هکتار بافت ناپایدار شهری خبر داد و گفت: به عنوان مثال اگر صنایع در این مناطق مستقر شوند مانند صنایع دستی و گردشگری مشمول معافیت مالیاتی 100 درصدی می شوند.
آئینی افزود: طبق این بسته تشویقی در صورت تجمیع واحدهای فرسوده برای نوسازی مسکن، هزینه تخصیص انشعاب برق، آب، گاز، تلفن و فاضلاب حذف می شود و صرفاً از واحدهای موجود در تراکم اضافی اخذ می شود.
وی ادامه داد: وام مرمت و مقاوم سازی محلات دارای بافت تاریخی هم معادل 80 درصد وام ساخت مسکن در نظر گرفته شده و در تهران 360 میلیون تومان، کلانشهرها 320 میلیون تومان، مراکز استان ها 280 میلیون تومان، سایر شهرها 240 میلیون تومان و در مناطق روستایی 200 میلیون تومان در نظر گرفته شده است.
معاون وزیر راه وشهرسازی ادامه داد: در این بسته تشویقی برای تجمیع واحدهای کوچک مقیاس و نوسازی بافت فرسوده در زیربنای 150 متربع به بالا، یک طبقه تراکم اضافی و در زیربنای 400 متر به بالا 2 طبقه تراکم اضافی در نظر گرفته شده است.
وی ادامه داد: با هدف کمک به ساکنان سکونتگاه های غیررسمی و امکان ارائه خدمات رفاهی به این قشر محروم، تحت شرایط ویژه ای تمامی اراضی مسکونی تصرفی مستقر در سکونتگاه‌های غیررسمی و واحدهای مسکونی قولنامه ای سند رسمی تک برگ دریافت خواهند کرد.
آئینی گفت: در حال حاضر ۳۰ درصد واحدهای مسکونی مستقر در سکونتگاه‌های غیررسمی و محلات محروم حاشیه‌ای سند دارند و ۷۰ درصد سند ندارند که واحدهای بدون سند به شرط آنکه ساخت عیانی آنها مربوط به قبل از اول فروردین ۱۳۹۴ باشد، سه ماه فرصت دارند همه ادله خود را برای مالکیت این واحدها و تقاضای صدور سند رسمی در سامانه تسهیلات بازآفرینی به نشانیfacility.udrc.ir بارگذاری کنند.
وی با اظهار اینکه هم اینک ۲۴ هزار و ۳۲۰ نفر در سامانه ثبت‌نام کردند و ۱۰۷۹ واحد سنددار شدند، گفت: ۱۸۰۰ هکتار از این اراضی، جزو زمین‌های تصرفی دولت هستند .
مدیرعامل شرکت بازآفرینی شهری گفت: همچنین با هدف تشویق طرح های نوآورانه و خدمات خاص نوسازی بافت فرسوده از امروز (پنجم دی) همزمان با سالگرد وقوع زلزله دلخراش بم، همه ساله جایزه ویژه «بم» در سطوح ملی و استانی به مجریان این قبیل طرح ها اعطا خواهد شد.
گزارش خبرنگار ما حاکیست، در همین راستا بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران دیروز بخشنامه افزایش رقم تسهیلات طرح بهسازی و نوسازی مسکن روستایی را ابلاغ کرد.
بر اساس این بخشنامه، سقف فردی تسهیلات مسکن روستاها و شهرهای زیر ۲۵ هزار نفر به مبلغ ۳۵۰ میلیون تومان با نرخ سود پنج درصد افزایش خواهد یافت که این بخشنامه به ۹ بانک عامل ملت، مسکن، تجارت، ملی، صادرات، سپه، رفاه کارگران، کشاورزی و پست‌بانک ابلاغ شد.