به گزارش سرویس مسکن «جهان صنعت نیوز»؛ در منطقه ۴ تهران، به‌دلیل تقاضای بالا و عرضه کم، مالکان قیمت‌های اجاره را به صورت نامتعارف تعیین می‌کنند، به‌گونه‌ای که برای یک آپارتمان ۷۰ متری، رهن یک میلیارد و اجاره ۵ میلیون تومان پیشنهاد می‌شود که مستاجران را به سمت شهرهای حاشیه‌ای سوق می‌دهد؛ همچنین مشکلاتی مانند عدم صدور کد رهگیری از سوی برخی بنگاه‌های املاک وجود دارد که به فرار مالیاتی و عدم شفافیت در بازار اجاره منجر می‌شود.
منطقه ۴ تهران در شمال شرقی تهران واقع شده و محله‌هایی شامل پیروزی، تهران پارس را شامل می‌شود.

یک واسطه‌گر ملکی فعال در منطقه ۴ تهران گفت: «در بنگاه خود، اعلام می‌کنیم که هیچ قیمت نامتعارفی را به قرارداد تبدیل نمی‌کنیم، اما متأسفانه شاهدیم که مالکین به بنگاه‌های دیگر مراجعه کرده و به راحتی مستاجر پیدا می‌کنند.» این کارشناس ادامه داد: «در حال حاضر، مالکین با توجه به نیاز مالی خود، قیمت اجاره را تعیین می‌کنند. به عنوان مثال، برای یک آپارتمان ۷۰ متری با قیمت متوسط، ممکن است رهن یک میلیارد تومان و اجاره ماهیانه ۵ میلیون تومان پیشنهاد شود. این وضعیت مستاجران را مجبور به مهاجرت به شهرهای حاشیه‌ای می‌کند، جایی که می‌توانند همان آپارتمان را با ۲۵۰ میلیون تومان رهن و ماهانه ۵ میلیون تومان اجاره کنند، بدون نگرانی از افزایش نامتعارف قیمت‌ها در سال‌های آینده.»

وی به یک فایل پیشنهادی نامتعارف در منطقه ۴ اشاره کرد و افزود: «به عنوان مثال، آپارتمانی که سال گذشته با ۵۰۰ میلیون تومان رهن اجاره داده می‌شد، امسال به مبلغ یک میلیارد و نیم رهن کامل یا ۵۰۰ میلیون تومان ودیعه و ۸۰ میلیون تومان اجاره عرضه شده است.» این نمونه نشان‌دهنده افزایش شدید قیمت‌های اجاره در منطقه ۴ تهران است.

او به مشکلات خاص منطقه شرق تهران اشاره کرد و گفت: «در این منطقه، به دلیل تقاضای زیاد و عرضه کم، مالکان به صورت سلیقه‌ای قیمت‌ها را تعیین می‌کنند که این قیمت‌ها به هیچ‌وجه با واقعیت‌های بازار منطبق نیست. بسیاری از مستاجران این منطقه کسانی هستند که از مناطق شمال و شمال شرقی تهران به این محله‌ها کوچ کرده‌اند.»
این واسطه‌گر در مورد امکان اخذ کد رهگیری از مشاوران املاک توضیح داد: «ادعای عدم امکان اخذ کد رهگیری توسط برخی بنگاه‌های املاک صحت ندارد. بنگاه‌هایی که از این موضوع سر باز می‌زنند یا قصد فرار مالیاتی دارند یا پروانه کسب ندارند. برای اطمینان از صحت قراردادها و حقوق طرفین، بهتر است حتماً کد رهگیری از مشاور املاک دریافت شود.»