در چند سال اخیر خرید خانه در استانبول بین ایرانیان بسیار رایج شده است به همین دلیل دولت ترکیه قوانین مختلفی برای خرید خانه در نظر گرفته است. شما باید برای بهره‌ مندی بیشتر از خدمات این کشور و داشتن خریدی مطمئن و بدون دردسر، از تمامی این قوانین اطلاع پیدا کنید. با خرید ملک در ترکیه می‌ توان به آسانی به این کشور مهاجرت کرد و اقامت آن را دریافت کرد؛ به دلیل مزایای فراوانی که خرید خانه در ترکیه دارد، در نتیجه شما با آگاهی از قوانین آن می‌ توانید ملک مورد نظر خود را با اطمینان بیشتر خریداری کنید.

قوانین خرید خانه در ترکیه

قوانین مختلفی جهت خرید خانه در استانبول برای اتباع خارجی وجود دارد که در ادامه مهم‌ترین آن‌ها را به اختصار توضیح می‌ دهیم:

1. شما تا 3 سال اجازه فروش زمین یا ملک خود را ندارید.
2. مالک قبلی خانه و زمین مورد نظر نباید از اتباع خارجی باشند.
3. اتباع خارجی می‌ توانند تا 3000 هکتار زمین را برای سرمایه‌ گذاری خریداری کنند.
4. در هر ناحیه از کشور ترکیه، فقط 10 درصد از زمین‌ ها در اختیار اتباع خارجی قرار می‌ گیرد.
5. اتباع خارجی نمی‌ توانند در مناطق نظامی و امنیتی و روستاها خانه و زمین خریداری کنند.

مدارک لازم جهت خرید خانه در ترکیه

برای خرید خانه در استانبول به مدارک جانبی مختلفی احتیاج است که شما باید تمامی آن‌ها را در هنگام خرید ملک به صورت حضوری و یا از طریق وکیل خود ارائه دهید. از جمله مدارک مهم و لازم برای خرید ملک در ترکیه می‌ توانیم به موارد زیر اشاره کنیم:

• تمامی مدارک شناسایی خریدار
• سند ملک و تاییدیه سازمان ثبت املاک و اسناد 
• آدرس محل سکونت قبلی خریدار
• دو قطعه عکس رنگی از خریدار
• یک قطعه عکس از فروشنده
• بیمه نامه زلزله منزل
• داشتن یک حساب بانکی مجاز از بانک‌ های ترکیه 
• اظهارنامه ارزش ملک
• مدارک بانکی جهت تایید پرداخت‌ های ملک خریداری شده

مراحل قانونی خرید املاک و مستغلات در ترکیه

در صورتی که از تمامی مراحل قانونی خرید خانه در استانبول آگاه باشید می‌ توانید اقدامات لازم را به خوبی انجام دهید، مراحل اصلی خرید ملک در ترکیه به شرح زیر است:

1. در ابتدا باید از ملک بازدید کرده و تمام موارد نوشته شده داخل سند را بررسی کنید.
2. سپس باید اقدام به عقد قرارداد کنید، عقد قرارداد به دو زبان ترکی و زبان مادری خریدار که فارسی است انجام می‌ شود.
3. سپس باید مبلغ خرید ملک را به طور یک جا پرداخت کرده یا ابتدا مبلغی از آن را پرداخت کرده و در طی روزهای بعد بقیه آن را بپردازید.

مدارک لازم برای انتقال سند در ترکیه

برای خرید خانه در استانبول و ترکیه و انتقال سند در این کشور به مدارک زیر احتیاج است:

• سند ملک، خانه یا زمین مورد نظر به همراه جزئیات کامل آن
• پاسپورت خریدار با ترجمه به زبان ترکی
• برگه تسویه حساب مالیات و پایان کار
• یک قطعه عکس از فروشنده
• دو قطعه عکس از خریدار
• مترجم رسمی زبان ترکی در صورتی که به این زبان تسلط ندارید.

هزینه های خرید ملک در ترکیه

برای خرید خانه در استانبول و دیگر شهرهای ترکیه، علاوه بر هزینه‌ ای که برای خرید ملک و خانه باید پرداخت کنید، یک سری هزینه‌ های جانبی نیز وجود دارد که باید آن‌ها را تقبل کنید این هزینه‌ ها شامل موارد زیر می باشد:

• هزینه سند زدن
• مالیات بر ارزش افزوده
• هزینه مترجم و کارشناسی ملک
• خرید کنتور و آبونمان

پس بهتر است در زمان خرید خانه در کشور ترکیه در ابتدا هزینه‌ های متفرقه را نیز در نظر گرفته و سپس اقدام به انجام این کار کنید.

قوانین خرید ملک برای املاک شراکتی

برای خرید ملک املاک مشارکتی یک سری قوانین مهم وجود دارد که بهتر است در هنگام خرید خانه در استانبول در نظر داشته باشید، برای مثال:

1. ملک خریداری شده باید قابلیت تقسیم شدن داشته باشد.
2. شرکا و مالکین نباید از 2 نفر بیشتر باشند.
3. سهم‌ ها نباید از یکدیگر تفکیک شده باشند.
4. معامله باید به صورت خرید و فروش انجام شود.
5. مشخصات شرکا باید به طور کامل در سند ذکر شده باشد.

این‌ها مهم‌ ترین قوانینی هستند که برای خرید املاک مشارکتی باید به آن توجه داشته باشید.

سوالات متداول

در زمان خرید ملک در استانبول چه مواردی باید رعایت شود؟

شما باید تمام قوانین خرید ملک در استانبول را بدانید تا در زمان خرید، با مشکل روبه‌رو رو نشوید.

مزیت خرید خانه در استانبول چیست؟

با خرید خانه در استانبول می‌ توانید از حقوق شهروندی این کشور استفاده کرده و پاسپورت ترکیه را دریافت کنید.

هزینه خرید خانه در ترکیه چقدر است؟

هزینه خرید خانه در ترکیه به موارد مختلفی مانند منطقه خرید، متراژ، امکانات و زمان خرید بستگی دارد؛ ولی به طور معمول با بودجه متوسط نیز در این کشور می‌ توان صاحب خانه شد.

آیا برای خرید ملک در ترکیه نیاز به وکیل است؟

خرید ملک در کشور ترکیه یک کار مهم و حساس به شمار می‌ آید که برای انجام آن بهتر است از یک وکیل ملکی خبره و با تجربه کمک بگیرید. گاهی اوقات دیده شده است که بی دقتی در خرید ملک و زمین در ترکیه باعث افزایش ضرر یا کلاهبرداری شده است به همین جهت هنگام خرید ملک در ترکیه بهترین و مطمئن‌ ترین کار، کمک گرفتن از یک وکیل ماهر و قابل اعتماد در این مسیر است. اما اجباری به داشتن وکیل از لحاظ قانونی وجود ندارد.

آیا برای خرید ملک در ترکیه باید شخصا در ترکیه حضور داشته باشیم؟

برای خرید ملک در ترکیه نیازی به حضور در این کشور ندارید، در صورت داشتن یک وکیل می‌ توانید از او بخواهید که تمام کارهای خرید خانه را انجام دهید. ولی معمولاً برای اخذ اقامت و انجام کارهای نهایی مربوط به سند، باید یک سفر چند روزه به این کشور داشته باشید. در صورتی که به هر دلیل هنگام خرید خانه نتوانید در این کشور حضور پیدا کنید وکیل شما این اجازه را دارد که تمام کارهای قانونی آن را از طرف شما انجام دهد؛ البته همان طور که گفته شد برای یک سری کارهای اداری و نهایی باید در این کشور حضور یابید.