به گزارش تجارت‌نیوز، مرکز آمار ایران، به تازگی دو گزارش را با عناوین «شاخص قیمت املاک مسکونی شهر تهران» و «شاخص قیمت اجاره بهای واحدهای مسکونی خانوارهای شهری» منتشر کرده است. هر دو به تحولات بازار مسکن در سال ۱۴۰۰ اختصاص دارند.

در بازار مسکن تهران و کشور چه گذشته است؟

افزایش شاخص قیمت املاک مسکونی

این مرکز در گزارش خود اعلام کرده که شاخص قیمت املاک مسکونی شهر تهران، بر اساس ماه پایه فروردین ١۴٠٠، به عدد ١٠٩,٧٣ رسیده است.

عدد یاد شده در سال ۱۳۹۹، در گزارش مرکز آمار ٨٢,۵٠ ثبت شده بود. مقایسه دو عدد، گویای رشد ٣٣،٠١ در شاخص قیمت املاک مسکونی است.

کاهش تورم نقطه‌ای، ماهانه و سالانه مسکن در تهران

گزارش مرکز آمار از «شاخص قیمت املاک مسکونی شهر تهران»، نشان می‌دهد که هر سه شاخص تورم نقطه‌ای، ماهانه و سالانه قیمت مسکن در تهران در اسفند ۱۴۰۰، کاهش یافته.

نرخ تورم نقطه‌ای (درصد تغییر عدد شاخص قیمت، نسبت به ماه مشابه سال قبل)، در آخرین ماه سال گذشته، ١٩,٨۵ درصد بوده است. این رقم در بهمن ٢٣،٠١ درصد اعلام شد. مقاسه دو عدد، کاهش ٣،١۵ واحد درصدی را در نرخ تورم نقطه‌ای، نشان می‌دهد.

همچنین، نرخ تورم ماهانه (درصد تغییر عدد شاخص قیمت در ماه جاری نسبت به عدد شاخص ماه قبل آن)، در ماه اسفند سال ۱۴۰۰، کاهشی بوده است. این رقم در آخرین گزارش مرکز آمار، ۰،۵۶ درصد ثبت شده، در حالی که در بهمن ٣،٢۵ درصد بوده است. مقایسه دو عدد، کاهش ٢،٧ واحد درصدی را در تورم ماهانه، نشان می‌دهد.

نرخ تورم سالانه، نیز شاخص مهمی در بررسی تحولات بازار مسکن محسوب می‌شود. این رقم، گویای درصد تغییر در میانگین اعداد شاخص قیمت، در یک سال منتهی به ماه جاری، نسبت به شاخص دوره مشابه سال قبل است. نرخ تورم سالانه، در اسفند سال ۱۴۰۰ به ٣٣,٠١ رسید. مرکز آمار، این رقم را در اسفند سال گذشته، ٧٩,٠۴ درصد اعلام کرده بود. این به معنای کاهش ۴۶,٠٣ واحد درصدی، در نرخ تورم سالانه است.

تحولات بازار مسکن در سال ۱۴۰۰ به گزارش مرکز آمار

گزارش‌های پیشین چه می‌گفتند؟

بانک مرکزی: کاهش آهنگ رشد قیمت مسکن

چندی پیش، بانک مرکزی نیز گزارش تحولات بازار مسکن شهر تهران را در اسفند سال ۱۴۰۰ منتشر کرد. گزارش‌های این دو نهاد رسمی معمولا تفاوت‌هایی با یکدیگر دارند اما بر اساس قانون، داده‌های مرکز آمار قابل استناد هستند.

بر اساس گزارش بانک مرکزی، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی در آخرین ماه سال گذشته، به ۳۵ میلیون و ۱۰۰ هزار تومان رسید. این رقم نسبت به ماه قبل، افزایش ۶٫۲ درصدی را نشان می‌دهد.

بانک مرکزی، تورم نقطه به نقطه اسفند را ۱۶ درصد اعلام کرد. در حالی که این رقم در اسفند ۱۳۹۹ معادل ۹۳٫۷ درصد ثبت شده بود. تفاوت ۴۸،۵۶ درصدی، میان دو عدد، نشانگر کند شدن آهنگ رشد قیمت مسکن در سال ۱۴۰۰ است.

همچنین تورم اجاره مسکن در تهران بر اساس این گزارش، در اسفند به ۴۶ و در کل کشور ۵۰ درصد رسیده است. این رقم در بهمن به ترتیب ۴۸ و ۵۲ درصد بود.

مرکز آمار: رشد متوسط قیمت و اجاره ماهانه مسکن در کشور

مرکز آمار در آخرین روز کاری اسفند ۱۴۰۰ نیز گزارشی را از شاخص‌های کلان اقتصادی و اجتماعی منتشر کرد که بخشی از آن به تحولات بازار مسکن اختصاص داشت. البته داده‌های آن مربوط به ماه‌ها و فصل‌های پیش از زمان انتشار بود.

این گزارش، از کاهش صدور پروانه‌های ساختمانی و افزایش قیمت فروش و اجاره مسکن در کشور حکایت می‌کرد.

برای مثال بر اساس گزارش مرکز آمار، متوسط قیمت فروش یک متر مربع زمین، متوسط قیمت فروش یک متر مربع زیربنای مسکونی و متوسط مبلغ اجاره ماهانه، در بهار ۱۴۰۰ نسبت به زمستان ۱۳۹۹ به ترتیب ۱۰٫۸۰ درصد، ۴٫۱۸ درصد و ۲۳ درصد رشد کرده بودند.

رشد متوسط قیمت و اجاره ماهانه مسکن در شهر تهران

همچنین رشد متوسط قیمت فروش یک متر مربع زمین، متوسط قیمت فروش یک متر مربع زیربنای مسکونی و متوسط مبلغ اجاره ماهانه در تهران، در تابستان ۱۴۰۰، نسبت به بهار آن سال، به ترتیب عبارت بودند از: ۴٫۳۵ درصد، ۲٫۷۵ درصد و ۴٫۰۶ درصد.

از سوی دیگر، مرکز آمار گزارش داد که در آبان ۱۴۰۰، شاخص قیمت املاک مسکونی در پایتخت، نسبت به ماه قبل، پنج دهم درصد کاهش یافته بود.

اما همین شاخص نسبت به ماه مشابه سال قبل از آن ۲،۲۰ درصد افزایش را نشان می‌دهد. تورم ۱۲ ماهه این بخش نیز ۵۱،۸ درصد اعلام شد.

آخرین اخبار حوزه مسکن را در صفحه بازار مسکن تجارت‌نیوز بخوانید.