سرپرست دفتر طراحی و تحلیل فرآیندهای مالیاتی

اطلاعات 12 هزار خانه خالی در سامانه سازمان امور مالیاتی بارگذاری شده است

گروه راه‌وشهرسازی- سرپرست دفتر طراحی و تحلیل فرآیندهای مالیاتی، با بیان اینکه فرآیند مالیات‌ستانی از خانه‌های خالی دومرحله‌ای شده است، گفت: اطلاعات ۱۲ هزار خانه خالی محاسبه شده و در سامانه سازمان امور مالیاتی قرار گرفته است. به گزارش مناقصه‌مزایده، جهانگیر رحیمی؛ درخصوص تعداد خانه‌های لوکس شناسایی شده، افزود: مالیات بر خانه‌های لوکس براساس بند «خ» تبصره شش قانون بودجه سال ۱۴۰۰ اعمال می‌شود و تا پایان بهمن‌ماه برای اعلام آن فرصت باقی است. وی اضافه کرد: اطلاعات مربوط به خانه‌های لوکس در تهران بزرگ و دیگر شهرهای پرجمعیت تکمیل شده است و قاعدتاً بیشتر خانه‌های گران قیمت مربوط به همین شهرهای بزرگ می‌شود. رحیمی؛ در سازمان امور مالیاتی، ادامه داد: خانه‌های لوکس شناسایی شدند اما به این دلیل که اطلاعات از طریق منابع مختلفی به سازمان امور مالیاتی رسیده است، لازم است تا اطلاعات همگن شود تا نحوه ارزش‌گذاری تمامی خانه‌ها به یک شکل صورت گرفته باشد. وی درخصوص شیوه تعیین قیمت خانه‌های لوکس، گفت: براساس ماده ۶۴ قانون مالیات‌های مستقیم، هر زمان که نقل‌وانتقالی رخ می‌دهد ارزش‌گذاری می‌شود که به آن ارزش منطقه‌بندی ملک می‌گویند. براساس قانون ارزش منطقه‌بندی ملک باید به‌گونه‌ای تعیین شود که از زمان اجرای قانون (۱۳۹۵)، هر سال دو درصد ارزش منطقه‌ای افزایش پیدا کند تا به ۲۰ درصد ارزش روز ملک برسد. رحیمی؛ اظهار کرد: به این معنا که اگر ما ارزش منطقه‌بندی را متناسب آن چیزی که در کمیسیون ماده ۶۴ تصویب شده، داشته باشیم می‌توانیم به ارزش روز ملک برسیم. این موارد محاسباتی است که در ماده ۶۴ قانون مالیات‌های مستقیم پیش‌بینی شده است. سرپرست دفتر طراحی و تحلیل فرآیندهای مالیاتی، در پاسخ به سؤالی در مورد پیش‌بینی درآمدهای حاصل از مالیات برخانه‌های لوکس، گفت: قانون بودجه هر سال برآورد می‌کند که چه مبلغی باید وصول شود. در قانون بودجه سال ۱۴۰۰ برای مالیات بر املاک لوکس ۷۰۷ میلیارد تومان، خانه‌های مسکونی خالی دو هزار میلیارد تومان و شش هزار و ۶۰۰ میلیارد تومان نیز برای مالیات بر انواع خودروهای گران‌قیمت در نظر گرفته بود.

امکان اعتراض برای مودیان خانه‌های خالی وجود دارد

رحیمی؛ در پاسخ به سؤالی درخصوص آخرین وضعیت خانه‌های خالی، گفت: مرجع شناسایی خانه‌های خالی وزارت راه‌وشهرسازی است و یکی از این معیارها این است که خانه بیش از ۱۲۰ روز خالی باقی مانده باشد. در نتیجه سازمان امور مالیاتی هیچ نقشی در شناسایی خانه‌های خالی ندارد. هر واحد مسکونی خالی که شناسایی شود، به سازمان امور مالیاتی معرفی خواهد شد. وی تأکید کرد: محاسبه مالیات یک واحد مسکونی خالی براساس ماده ۵۴ مکرر قانون مالیات‌های مستقیم محاسبه می‌شود. سازمان امور مالیاتی در مهرماه سال‌جاری دستورالعمل نحوه محاسبه مالیات بر خانه‌های خالی را تدوین کرد. در این دستور العمل شیوه محاسبه مالیات بر خانه‌های خالی به تفصیل توضیح داده شده است. پس از محاسبه مالیات بر خانه‌های خالی، سازمان امور مالیاتی به مودی اطلاع‌رسانی می‌کند. افراد می‌توانند پس از مشاهده اطلاعات نسبت به پرداخت یا اعلام اعتراض اقدام نمایند. این مقام مسؤول سازمان امور مالیاتی، در مورد دو بازه‌زمانی مختلف تعیین شده در قانون بودجه سال ۱۴۰۰ و اصلاحیه قانون مالیات برخانه‌های خالی برای دریافت مالیات بر خانه‌های خالی، گفت: در اینجا فرآیند مالیات‌ستانی دو مرحله‌ای شده است. به این معنا که اگر برای یک نفر در این بازه (بهمن‌ماه سال‌جاری) زمانی یک برگ تشخیص صادر می‌کنیم، طبق قانون می‌توانیم پس از تکمیل اطلاعات و تا تیرماه سال آینده برگ تکمیلی آن را نیز صادر کنیم. در نتیجه ممکن است برای فردی در یک سال دو برگه تشخیص مالیاتی صادر شود که این دو برگ مربوط به دو بازه‌زمانی متفاوت است. وی در پاسخ به سؤالی در مورد تعداد خانه‌های خالی شناسایی شده که تحویل سازمان امور مالیاتی شده، گفت: در حال‌حاضر اطلاعات خانه‌های خالی به صورت غیربرخط به دست سازمان امور مالیاتی می‌رسد. امیدوار هستیم پس از بهره‌برداری کامل سامانه ملی املاک و اسکان به صورت برخط وارد سامانه شویم و اطلاعات را برداشت کنیم. در حال‌حاضر ارتباط ما به صورت آفلاین برقرار است. رحیمی؛ با بیان اینکه اطلاعات ۱۲ هزار خانه خالی محاسبه شده و در سامانه سازمان امور مالیاتی قرار گرفته است، بیان کرد: بخشی از اطلاعات این خانه‌های خالی مربوط به شهرهای با جمعیت زیر ۱۰۰ هزار نفر بود که باید تا پایان مهلت قانونی نسبت به ثبت اطلاعات خود اقدام می‌کردند در غیر این صورت ۲۰ درصد رقم اصل مالیات جریمه به آنها تعلق می‌گیرد. این مقام مسؤول سازمان امور مالیاتی، اضافه کرد: مالیات خانه‌های خالی که در شهرهای بالای ۱۰۰ هزار نفر جمعیت هستند را محاسبه و به مالکان آنها اعلام کردیم. از ۱۲ هزار و ۱۰۲ ملکی که به سازمان امور مالیاتی اعلام شد تعدادی از خانه‌ها کمتر از چهار ماه خالی بودند در نتیجه مشمول مالیات نشدند. در حال‌حاضر اطلاعات خانه‌های خالی که در سایت قرار گرفته از ۱۲ هزار خانه فراتر رفته است و احتمالاً اطلاعات خانه‌های خالی تا اواسط بهمن‌ماه به صورت کامل در سایت سازمان امور مالیاتی قرار خواهد گرفت.